Doanh nghiệp địa ốc đua nước rút giai đoạn cuối năm

Dồi dào nguồn cung

Theo báo cáo thị trường quý 3/2016 của CBRE, trong quý 3, thị trường đón nhận tổng cộng 8.016 căn hộ mới từ 23 dự án, trong đó có 13 dự án mới hoàn toàn và 10 dự án là chào bán giai đoạn sau. Có một điểm dễ dàng nhận thấy là hầu hết các doanh nghiệp địa ốc đều đưa ra nhiều chính sách bán hàng hấp dẫn để thu hút khách hàng.

Điển hình là sự kiện Công ty Vietcomreal “đại hạ giá” dự án Viva Riverside. Mức giá hiện tại của dự án này vào khoảng 21 triệu đồng/m2, trong khi đó mức giá cũ vào khoảng 27 triệu đồng/m2. Dự án tọa lạc tại trung tâm sầm uất nhất của Chợ Lớn, trải dài trên mặt tiền của đại lộ Võ Văn Kiệt nối khu Tây thành phố với khu Đông thành phố. Với vị trí này, Vietcomreal chỉ đưa ra mức giá hơn 20 triệu đồng/m2 đã gây bất ngờ lớn trên thị trường địa ốc phía Nam. Dự án Viva Riverside có tổng vốn đầu tư gần 1.000 tỷ đồng, được triển khai xây dựng trên khu đất gần 11.000m2. Trong đó, chủ đầu tư chỉ dành diện tích xây dựng gần 7.500m2, với 3 mặt tiền đại lộ Võ Văn Kiệt, đường Gia Phú và đường số 61, phần còn lại sử dụng cho các tiện ích, mảng xanh và hạ tầng… phục vụ cư dân. Dự án gồm 567 căn hộ diện tích từ 50 - 106m2 (từ 1 đến 3 phòng ngủ) và chủ đầu tư sẽ bàn giao căn hộ cho khách hàng vào giữa năm 2018.

Tại khu Nam Sài Gòn, Công ty Hưng Lộc Phát cũng đưa ra nhiều ưu đãi lớn trong đợt mở bán cuối 150 căn hộ tại dự án Hưng Phát Silver Star vào ngày 8-10 sắp tới.

Doanh nghiệp địa ốc đang đua nước rút trong giai đoạn cuối năm 2016

Dự án có giá bán chỉ từ 21 triệu đồng/m2, khách hàng chỉ phải thanh toán 20% tổng giá trị cho đến khi nhận nhà. Ngoài ra, Hưng Lộc Phát còn đưa ra nhiều chương trình hấp dẫn như: chiết khấu thanh toán đến 7,5%; 50 khách hàng đầu tiên được nhận ngay 5 chỉ vàng, 20 khách hàng đầu tiên được tham gia rút thăm trúng thưởng 2 lượng vàng. Đặc biệt hơn, các khách hàng mua căn hộ đợt này đều được tham gia chương trình “Mua nhà tặng nhà” với giải thưởng là một voucher mua nhà của Hưng Lộc Phát trị giá 300 triệu đồng.

Ông Nguyễn Dư Lực, Chủ tịch HĐQT Công ty Hưng Lộc Phát, chia sẻ: “Hy vọng chính sách ưu đãi trong đợt bán hàng cuối này của Hưng Lộc Phát sẽ mang đến một cơ hội dành cho những người trẻ năng động đang chọn TP. Hồ Chí Minh làm nơi an cư lạc nghiệp”.

Tại khu Đông thành phố, Công ty CP Phát triển Nhà Thủ Đức - Thuduc House, sau thành công với dòng căn hộ S-Home (giá bán trên dưới 1 tỷ đồng/căn), công ty cũng đang lên kế hoạch đưa ra thị trường đất nền Bình Chiểu 2 (4ha). Dự kiến, thời điểm cuối năm, Thuduc House sẽ tiếp tục tung ra một dự án căn hộ có quy mô lớn tại khu vực chợ đầu mối Thủ Đức. Theo ông Nguyễn Vũ Bảo Hoàng, Tổng giám đốc Thuduc House, lý do Thuduc House chọn khu Đông để phát triển dự án là sự đồng bộ về hạ tầng. Việc tuyến đường nối khu vực sân bay Tân Sơn Nhất được thông xe và chủ trương xây đường Song Hành với tuyến cao tốc Long Thành - Dầu Giây sẽ giúp nâng cao giá trị bất động sản tại khu Đông trong thời gian tới.

Nhiều doanh nghiệp bất động sản khác như Hưng Thịnh, Novaland, Trường Phát, An Gia, Đất Xanh cũng đang ấp ủ nhiều kế hoạch đưa hàng ra thị trường trong giai đoạn nước rút của năm 2016.

Thị trường sẽ sôi động hơn

Theo đánh giá của bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn CBRE Việt Nam, thị trường đang vận hành theo một xu hướng ổn định, bất chấp những tâm lý lo lắng của tháng Ngâu, tháng được coi là kiêng cữ với dân địa ốc. Điều này xuất phát từ việc, nhiều chủ đầu tư và đơn vị phân phối đã tự làm mới mình với các kế hoạch chào bán dự án mới kết hợp với các phương thức thanh toán phù hợp hơn đã tạo điều kiện giúp người mua nhà yên tâm hơn.

Cũng theo đánh giá của bà Dung, những tháng cuối năm, thị trường sẽ tiếp tục sôi động với nhiều dự án mới sẽ được các chủ đầu tư tung ra thị trường, tập trung ở các dự án có quy mô lớn với nhiều hạng mục sản phẩm khác nhau. Tuy nhiên, bà Dung cũng lưu ý rằng, trong bối cảnh người mua ngày càng am hiểu và có nhiều sản phẩm cạnh tranh, thì để đạt được kết quả kinh doanh tốt, các chủ đầu tư chắc chắn sẽ phải tạo ra sự khác biệt cho sản phẩm của mình từ khâu thiết kế, chất liệu, phương thức thanh toán, đến đội ngũ bán hàng và tiếp thị.

Nhận định thị trường trong những tháng cuối năm, chuyên gia kinh tế - tiến sĩ Lê Bá Chí Nhân cho rằng, đây sẽ là thời điểm thị trường bất động sản có sự sàng lọc. Người mua nhà và cả nhà đầu tư cũng khôn ngoan hơn, do đó có thể thấy mặc dù nguồn cung dồi dào nhưng người mua nhà vẫn hướng đến những chủ đầu tư uy tín, có tên tuổi. Bên cạnh đó, đây cũng là giai đoạn nước rút nên các chủ đầu tư sẽ đưa ra nhiều chương trình bán hàng hấp dẫn khách hàng. “Thời gian tới sẽ khó có sự tăng trưởng nóng, nhưng sẽ bước vào giai đoạn phát triển bền vững và có chiều sâu”, ông Nhân cho biết thêm.

Thái An