Dự án Diamond Blue 69 Triều Khúc: Nhiều biểu hiện sai phạm

Chủ đầu tư cố tình che giấu năng lực yếu kém, cung cấp thông tin sai sự thật cho khách hàng về tiến độ thi công xây dựng công trình tại dự án Diamond Blue 69 Triều Khúc (Ảnh chụp ngày 30/10/2015).

“Mập mờ đánh lận con đen”

Dự án nhà ở kết hợp văn phòng làm việc cao tầng Diamond Blue tọa lạc tại số 69 Triều Khúc, quận Thanh Xuân, do Công ty cổ phần Công trình và Thương mại giao thông vận tải (Công ty Traco) và Công ty CP Bất động sản HT Land (Công ty HT Land) làm chủ đầu tư. 

Dự án được xây dựng trên khu đất rộng 1.840m2, diện tích xây dựng 1.290m2, quy mô 17 tầng gồm 13 tầng căn hộ, 2 tầng hầm, 4 tầng thương mại, tổng số căn hộ là 113 căn với các diện tích từ 73 - 200m2. Đơn vị tư vấn giám sát là CPM; đơn vị thi công: Công ty CP Đầu tư xây dựng tư vấn thiết kế Contrexim và Công ty CP Thăng Long 5 Việt Nam; đơn vị thiết kế UAC, Jnros Jackner; đơn vị phân phối Công ty CP BĐS HT Land.

Mặc dù được các phương tiện truyền thông “lobby” là dự án tốt, nhiều tiềm năng gia tăng lợi nhuận, tuy nhiên nhà đầu tư Trần Thu Hà, cùng chồng là Bùi Đức Quỳnh (trú tại 101 - Tổ 14B, Thịnh Quang, Đống Đa, Hà Nội) có đơn gửi đến các cơ quan chức năng phản ánh nhiều biểu hiện nhập nhèm, không rõ ràng, có dấu hiệu vi phạm pháp luật của Traco và HT Land. Cụ thể, ngày 01/02/2015, gia đình ông Quỳnh, bà Hà đến HT Land để đặt cọc, làm thủ tục, ký hợp đồng mua bán căn hộ 703 - dự án Diamond Blue. Theo yêu cầu từ phía HT Land, ngoài số tiền trong hợp đồng để sở hữu căn hộ, ông Quỳnh, bà Hà phải trả thêm một số tiền chênh lệch khá lớn. 

Ngày 06/02/2015, gia đình ông Quỳnh cùng kế toán Công ty Traco ra Ngân hàng BIDV chuyển khoản số tiền 500 triệu đồng vào số tài khoản 2200201301942 của công ty này tại Ngân hàng Nông nghiệp và PTNT Việt Nam - Chi nhánh Hà Tây và bà Hà nộp số tiền mặt 14.485.000 đồng. Sau đó, ông Quỳnh, bà Hà đã ký kết hợp đồng số 07/2015/703/HĐMB-TRACO và ra về với lời hứa hẹn sẽ chuyển hợp đồng đóng tận tay đến khách hàng, đồng thời đề nghị khách thanh toán nốt số tiền chênh. Tuy nhiên, chỉ khi ông Quỳnh, bà Hà đã nộp thêm khoản tiền chênh lệch còn lại (không có phiếu thu) theo yêu cầu của HT Land thì mới được giao bản hợp đồng gốc. 

Tiếp theo là trường hợp của ông Nguyễn Thành Long (phòng 512 - DDN2 - Nhà 9, phường Định Công, quận Hoàng Mai, Hà Nội). Ngày 16/4/2015, ông Long đến Văn phòng Công ty HT Land làm việc và được đại diện của công ty cung cấp các tài liệu, hồ sơ pháp lý liên quan tới việc mua bán căn hộ thuộc dự án Diamond Blue. Để được mua căn hộ số 11.04 có diện tích 90,64m2, HT Land yêu cầu ông Long phải ký giấy biên nhận đặt cọc với số tiền 50 triệu đồng.

Sau khi nghiên cứu lại toàn bộ hồ sơ pháp lý do HT Land cung cấp và tìm hiểu thực tế dự án, ông Long đặt ra nhiều dấu hỏi, nghi vấn có sự khuất tất, không rõ ràng trong việc mua bán căn hộ. Theo ông Long: “Khi làm việc, Công ty HT Land khẳng định và cam kết có đủ tư cách pháp lý và được chủ đầu tư là Công ty Traco ủy quyền để được toàn quyền ký hợp đồng mua bán nhà, nhưng khi được hỏi phải có văn bản cam kết của HT Land về việc này, thì HT Land lại từ chối không cam kết bằng văn bản”.

Lộ rõ “bánh vẽ” của Công ty Traco

Theo Giấy chứng nhận đầu tư số 01121001057 do Phó chủ tịch UBND TP.Hà Nội Nguyễn Văn Khôi ký ngày 26/12/2011, chứng nhận 2 nhà đầu tư hợp tác đầu tư theo Hợp đồng kinh doanh số 08-09/HĐLĐ ngày 21/7/2007, gồm: Nhà đầu tư số 1 là Công ty CP Công trình và Thương mại giao thông vận tải và nhà đầu tư số 2 là Công ty CP Tư vấn và Đầu tư CCI.

Trong giấy phép đầu tư nghiêm cấm việc chuyển nhượng dự án và huy động vốn không đúng quy định của pháp luật dưới mọi hình thức để triển khai dự án; trường hợp vi phạm sẽ bị thu hồi giấy phép đầu tư theo quy định.

Như vậy, đối chiếu với giấy chứng nhận đầu tư được cơ quan có thẩm quyền cấp và thông tin trên website quảng cáo dự án Diamond Blue thấy có nhiều nội dụng sai lệch. Trong khi chủ đầu tư số 2 được pháp luật công nhận là Công ty CP Tư vấn và Đầu tư CCI lại không được tính đến, thay vào đó là chủ đầu tư ảo “HT Land Group” kiêm luôn nhiệm vụ phân phối, bán hàng.

Chủ đầu tư là Công ty Traco trước khi mở bán căn hộ chung cư đã đem toàn bộ các quyền của bên thế chấp được hưởng từ Hợp đồng hợp tác đầu tư số 08-09/HĐLĐ ký giữa Công ty CP Tư vấn và Đầu tư CCI và Công ty Traco cho một chi nhánh ngân hàng thương mại tại Hà Nội. Công ty Traco cam kết không nhận hoa lợi, lợi tức, phần giá trị/tài sản tăng thêm mà dùng các khoản hoa lợi, lợi tức đó, phần giá trị/tài sản tăng thêm này để thanh toán nợ vay cho chi nhánh ngân hàng này.

Vậy việc ủy quyền của Công ty Traco cho bên nhận ủy quyền là Công HT Land có thực hiện đúng theo các quy định của pháp luật không? Công ty Traco bán hàng và thu tiền từ khách hàng sau khi đem hết các quyền lợi thế chấp cho một chi nhánh ngân hàng thương mại đã nhận được sự đồng ý của ngân hàng này? Có hay không việc HT Land mạo danh là chủ đầu tư, sử dụng hình ảnh trái phép, ký kết hợp đồng mua bán, thỏa thuận nhận tiền đặt cọc, đưa ra nhiều thông tin sai lệch về dự án, thực hiện hành vi sai trái, lừa dối đối với khách hàng, ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi, nghĩa vụ được hưởng của người mua nhà? Chủ đầu tư số 2 được pháp luật thừa nhận có biết những việc làm này không?

Sai phạm chồng sai phạm, liên danh đầu tư vẫn lén lút thi công?

Ngày 15/5/2015, để đảm bảo chất lượng công trình, an toàn lao động, vệ sinh môi trường trong quá trình thực hiện dự án, ông Đặng Hồng Thái, Phó chủ tịch UBND quận Thanh Xuân đã ký ban hành Văn bản số 537/UBND-TTrXD yêu cầu liên danh là chủ đầu tư công trình tại số 69 Triều Khúc ngừng hoạt động thi công, hoàn thiện đầy đủ hồ sơ pháp lý liên quan đến quá trình triển khai thực hiện dự án theo quy định; giao UBND phường Thanh Xuân Nam chủ trì phối hợp với Đội Thanh tra xây dựng quận Thanh Xuân giám sát việc liên danh ngừng thi công. Nếu liên danh cố tình thi công, UBND phường có văn bản gửi các công ty ngừng cung cấp dịch vụ điện, nước đối với dự án trên. 

Thực hiện chỉ đạo của lãnh đạo Sở Xây dựng tại Văn bản số 5681/ĐX-TTr ngày 30/6/2015 giao Thanh tra Sở phối hợp với Phòng Quản lý nhà và Kinh doanh bất động sản kiểm tra, giải quyết theo thẩm quyền đối với các nội dung tố cáo của công dân về những sai phạm tại dự án Diamond Blue số 69 Triều Khúc.

Bị UBND quận Thanh Xuân “tuýt còi”, đình chỉ thi công xây dựng, 3 tầng mới làm thêm tại dự án vẫn mọc lên, trước sự bất lực của chính quyền sở tại và Đội Thanh tra Xây dựng chuyên ngành.

Ngày 13/10/2015, đoàn kiểm tra do Thanh tra Sở Xây dựng chủ trì phối hợp với UBND phường Thanh Xuân Nam và Đội TTXD quận Thanh Xuân tổ chức kiểm tra dự án Diamond Blue 69 Triều Khúc theo Thông báo số 01/TB-TTr (KNTC) ngày 08/10/2015.

Tại thời điểm kiểm tra, công trình đang ở độ cao sàn tầng 7, trên công trình không có hoạt động xây dựng, đại diện Ban quản lý dự án không xuất trình được các hồ sơ liên quan đến việc thực hiện dự án và hồ sơ chất lượng công trình.

Mới đây nhất, ngày 18/01/2016, Thanh tra Sở Xây dựng đã có Văn bản số 12/TTr-KTNC gửi UBND quận Thanh Xuân đề nghị chỉ đạo Công ty Traco nghiêm túc chấp hành đình chỉ thi công, khẩn trương hoàn thiện đầy đủ hồ sơ chất lượng, hồ sơ pháp lý liên quan đến việc thực hiện dự án Diamond Blue; UBND phường Thanh Xuân Nam phối hợp với Đội Thanh tra xây dựng quận Thanh Xuân tiếp tục giám sát việc chấp hành ngừng thi công của chủ đầu tư dự án, nếu chủ đầu tư có vi phạm phải xử lý theo quy định hiện hành.

Theo tài liệu phóng viên thu thập được, công trình tại số 69 Triều Khúc vẫn tiếp tục thi công, bất chấp lệnh cấm và đã xây thêm được 3 tầng, trong khi việc khắc phục các sự cố xây dựng chưa được thực hiện, biện pháp thi công chưa đảm bảo chất lượng và an toàn cho công trình. Việc này hoàn toàn vi phạm Văn bản số 537/UBND-TTrXD của UBND quận Thanh Xuân, Văn bản số 12/TTr-KNTC của Thanh tra Sở Xây dựng. Trên biển hiệu tại công trường của dự án có ghi đơn vị chủ đầu tư là Traco và HT, và có sự thay đổi nhà thầu thi công cho 3 tầng mới làm thêm. Có thể dễ dàng nhận thấy sự tiếp tay của Công ty Traco để HT Land và nhà thầu dễ dàng thực hiện thi công trái với các văn bản chỉ đạo của UBND quận Thanh Xuân và Thanh tra Sở Xây dựng Hà Nội.

Chính quyền UBND quận Thanh Xuân, Thanh tra Sở Xây dựng Hà Nội, UBND phường Thanh Xuân Nam và Đội Thanh tra xây dựng quận Thanh Xuân là nơi chịu trách nhiệm chính, trực tiếp về quản lý trật tự xây dựng trên địa bàn, nhưng không rõ vì lý do gì đã buông lỏng quản lý, lơ là tới mức khó hiểu. Sự vi phạm trắng trợn đã cho thấy sự “tiếp tay” của chính quyền sở tại?!

Báo Kinh tế nông thôn tiếp tục cung cấp thông tin tới bạn đọc.

Tuân Phán