Dự án Gateway thi công trên đất chưa đền bù

Khuất tất trong giao đất?

Dự án Gateway nằm tại phường Thảo Điền, quận 2. Dự án được đầu tư và phát triển bởi SonKim Land và Hamon Developments với tổng vốn đầu tư 105 triệu USD. Gateway Thao Dien là dự án căn hộ phức hợp gồm 4 tòa tháp với 439 căn hộ, 85 căn hộ dịch vụ và 22 căn hộ siêu sang. Căn hộ Gateway Thao Dien có diện tích từ 50m² - 145m².

Tìm kiếm các thông tin trên mạng, dự án Gateway Thao Dien được quảng cáo khá “hot” như có vị trí đẹp khi dễ dàng di chuyển đến các khu vực lân cận thông qua hệ thống cơ sở hạ tầng thông suốt như xa lộ Hà Nội, cầu Sài Gòn, đại lộ Mai Chí Thọ, đường cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Long Thành Dầu Giây, tuyến Metro. Dự án còn có những tiện nghi liền kề như nằm bên cạnh các trường học quốc tế danh tiếng như The International Grammar School, British International School…

Dự án Gateway nằm tại phường Thảo Điền, quận 2

Hiện tại, dự án đang thi công phần nền móng. Tuy nhiên, theo phản ánh của nhiều người dân ở đây, một phần đất xây dựng dự án vẫn chưa thực hiện xong công tác đền bù.

Một số người dân tại đây cho biết, vào năm 2008, người dân được thông báo khu vực này sẽ được gải toả để làm dự án. Tuy nhiên, sau thời gian nhận được thông báo, người dân vẫn không thấy có doanh nghiệp nào đến thoả thuận. Thay vào đó, một nhóm đối tượng lạ liên tục đến quấy rầy, ép dân phải bán đất cho họ. Sau đó không lâu, một biển công trình có ghi dự án Gateway do Công ty Sơn Kim làm chủ đầu tư mọc lên.

Đến năm 2010, UBND quận 2 ra quyết định thu hồi đất của dân giao cho doanh nghiệp làm dự án. Không chấp nhận quyết định trên, người dân đã yêu cầu chính quyền quận giải thích rõ. Mặc dù vậy, chính quyền quận 2 vẫn một mực khẳng định là đất dự án thuộc diện Nhà nước thu hồi đất và bác đơn khiếu nại của dân.

Bức xúc trước quyết định trên, người dân đã làm đơn khởi kiện UBND quận 2 ra toà. Khi được yêu cầu cung cấp thông tin, UBND quận 2 và Công ty Sơn Kim đều cho rằng, quá trình thu hồi đất công khai minh bạch, nhiều lần thương lượng với dân.

Tại dự án này có tổng cộng 675,7m² đất của người dân bị cưỡng chế. Tuy nhiên, theo người dân và TAND quận 2, không có bất kỳ văn bản nào xác minh người dân đã nghe, biết quyết định thu hồi và cũng không có văn bản nào chứng minh chính quyền địa phương đã mời hai bên ngồi lại thương lượng.

TAND quận 2 cũng khẳng định: “UBND quận 2 đã thu hồi đất của dân chưa dựa trên cơ sở hiệp thương giữa những người sử dụng đất và chủ đầu tư là chưa phù hợp quy định pháp luật đất đai. Đề nghị Chủ tịch UBND quận 2 rà soát lại toàn bộ quy trình thu hồi đất và thu hồi lại các quyết định chưa phù hợp”.

Sau đó, UBND quận 2 đã có văn bản đồng ý rà soát, kiểm tra lại toàn bộ quy trình thu hồi, bồi thường, giải phóng mặt bằng. Tuy nhiên, theo người dân, việc kiểm tra, rà soát chỉ diễn ra trên giấy.            

Chủ đầu tư phải xin lỗi dân

Theo người dân, vì UBND quận 2 vẫn không chịu hủy bỏ quyết định thu hồi đất nên họ đã gửi đơn khiếu nại đến các cơ quan Trung ương. Bộ Tài nguyên Môi trường (TNMT) đã đến kiểm tra, kết luận: “Dự án Gateway không thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất. Việc UBND quận 2 thu hồi đất của người dân là chưa phù hợp. Kiến nghị Thủ tướng Chính phủ giao UBND TP. Hồ Chí Minh chỉ đạo quận 2 thu hồi quyết định thu hồi đất của dân. Công ty Sơn Kim phải thỏa thuận bồi thường với dân”. Giữa năm 2013, Văn phòng Chính phủ có văn bản đồng ý với ý kiến của Bộ TNMT.

Một tháng sau, UBND TP. Hồ Chí Minh có văn bản đề nghị UBND quận 2 thu hồi quyết định thu hồi đất của người dân và tổ chức hai bên thương lượng đền bù. Nhưng theo người dân, đến nay UBND quận 2 vẫn chưa thu hồi quyết định này, mà chỉ tổ chức thương lượng.

Phối cảnh dự án Gateway bị tố thi công trên một phần đất chưa đền bù. Ảnh: Internet

Về phía chủ đầu tư dự án Gateway, đại diện pháp lý của Công ty Sơn Kim cho rằng, những phản ánh của người dân chưa đúng. “Hiện nay công ty chỉ thương lượng giá trị đền bù. Còn về đất, cơ quan chức năng đã giao cho công ty nên công ty có quyền thi công”, người đại diện này nói.

Tuy nhiên, theo phân tích của Luật sư Nguyễn Văn Trương - Trưởng văn phòng luật sư Nguyễn Văn Trương, theo quy định, đất đang có tranh chấp phải đình chỉ thi công công trình đến khi vụ việc giải quyết xong. Vì vậy, người dân nên gửi đơn đến Thanh tra Sở Xây dựng đề nghị đình chỉ thi công dự án; đồng thời khởi kiện Công ty Sơn Kim ra tòa.

Mới đây, Tổng Thanh tra Chính phủ Huỳnh Phong Tranh đã có buổi làm việc với người dân và có kết luận gửi UBND TP. Hồ Chí Minh. Vừa qua, Phó Chủ tịch UBND thành phố Tất Thành Cang đã có Văn bản số 10442/VP giao Thanh tra thành phố phối hợp Cục III – Thanh tra Chính phủ, Công an thành phố, Sở Xây dựng… kiểm tra, làm rõ pháp lý, trình tự thủ tục, chủ trương cho phép áp dụng biện pháp cưỡng chế thu hồi đất của người dân thuộc dự án do Công ty Sơn Kim làm chủ đầu tư khi chưa thực hiện xong việc thương lượng giữa hai bên. Đồng thời, đề nghị chủ đầu tư chính thức xin lỗi người dân và tiếp tục thương lượng thỏa thuận bồi thường với dân. Tuy nhiên, theo người dân, đến nay họ vẫn chưa nhận được bất kỳ lời xin lỗi nào từ phía Công ty Sơn Kim.

Minh Tuấn