Dự báo năm 2019 nguồn cung mặt bằng bán lẻ tăng 25% so với năm 2018

Cụ thể, trong quý 1/2019 cũng ghi nhận tỷ lệ lấp đầy tại khu trung tâm cao nhất trong vòng 5 năm trở lại đây ở TP. Hồ Chí Minh, xấp xỉ 98%. Tỷ lệ trống tại khu vực ngoài trung tâm cũng ở mức thấp 7,3%, giảm 2,3 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái.

Tuy nhiên, tại TP. Hồ Chí Minh thị trường bán lẻ chờ đón một lượng lớn mặt bằng bán lẻ sắp sửa được hoàn thành trong năm 2019. Nguồn cung lũy kế năm 2019 được dự báo sẽ tăng 25% so với năm 2018, chủ yếu tập trung tại phía Đông thành phố, trong đó có 6 dự án đang trong quá trình xây dựng với tổng diện tích cho thuê lên tới 179.979 m².

Cụ thể, ngoài Union Square khu vực quận 1 là dự án duy nhất có kế hoạch tái khai trương trong năm 2019 tại khu vực trung tâm, 5 dự án còn lại đều nằm ngoài khu vực trung tâm. Sau Giga Mall, dự án bán lẻ có quy mô lớn sắp được khai trương trong năm 2019 là TTTM Sala tại Q.2 với diện tích cho thuê 60.000m² sẽ là TTTM đầu tiên tại khu vực Thủ Thiêm. “Trong vòng 3 năm tới, thị trường bán lẻ sẽ trở nên cạnh tranh hơn, đặc biệt là ở khu vực ngoài trung tâm, do nguồn cung mới đến từ những khối đế bán lẻ được đưa vào hoạt động trong khoảng thời gian này”, đại diện CBRE Việt Nam cho biết.

Về tình hình hoạt động trong năm 2019, nguồn cung tăng ở cả khu trung tâm và khu ngoài trung tâm sẽ làm tăng tỷ lệ trống trung bình tại các khu vực này. Cụ thể, tỷ lệ trống được dự báo cho khu trung tâm là 17,5% và khu ngoài trung tâm là 15,3%. Tuy nguồn cung tại khu trung tâm khan hiếm, dự án duy nhất sau khi cải tạo trong năm 2019 dự kiến sẽ khó có tỷ lệ lấp đầy cao do đây là dự án có quy mô tương đối lớn với mức giá thuê cao.

Theo đó, tỷ lệ trống tại khu vực trung tâm trong năm tới sẽ tăng lên. Năm 2019, các trung tâm thương mại có vị trí tốt tại khu vực trung tâm và khu vực ngoài trung tâm với giá chào thuê cao sẽ đẩy giá thuê trung bình tăng lên. Cụ thể, giá thuê trung bình năm 2019 tại hai khu vực này được dự báo sẽ đạt lần lượt là 134 USD/m²/tháng (tăng 1,5% so với năm 2018) và 39 USD/m²/tháng (tăng 5,4% so với năm 2018).

Dự báo trong năm 2019, thị trường bán lẻ tại TP. Hồ Chí Minh sẽ tiếp tục phát triển bởi ba nguyên nhân. Thứ nhất, các thương hiệu F&B nổi tiếng đến từ các quốc gia Châu Á - Thái Bình Dương như Lẩu Hai Di Lao, Hachiban Ramen cùng với các thương hiệu thời trang bình dân đến từ Châu Âu như Olivia Burtons sẽ tiến vào thị trường TP. Hồ Chí Minh. Do mức độ khan hiếm nguồn cung khu vực trung tâm, chủ đầu tư sẽ là người quyết định khách thuê.

Thứ hai, TP. Hồ Chí Minh sẽ là nơi được nhiều thương hiệu trong và ngoài nước lựa chọn để mở cửa hàng đầu tiên tại Việt Nam. Do đó, cửa hàng “pop-up”, phép thử phù hợp với rủi ro thấp cho những nhà bán lẻ muốn hiểu thêm về thị trường mới phát triển này, ngày càng trở nên phổ biến. Những cửa hàng “pop-up” thường có thiết kế ấn tượng, độc đáo nhằm kích thích sự tò mò ở khách hàng và thu hút họ ghé thăm cửa hàng.

Nguyên nhân thứ ba, các nhà bán lẻ trực tuyến sẽ tiếp tục hoạt động tích cực trong năm 2019 với nền tảng về thương mại điện tử và logistics đã và đang được đầu tư phát triển. Theo báo cáo của Euromonitor, doanh thu bán lẻ trực tuyến tại Việt Nam tăng trưởng 32% trong năm 2018, đạt 1,65 tỷ USD. Doanh thu bán lẻ được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng ở mức hơn 20% trong ba năm tới. Một số nhà bán lẻ, chủ yếu trong lĩnh vực điện máy và gia dụng, gần đây cũng đã áp dụng chiến lược bán lẻ trực tuyến vào quy trình bán hàng, cho phép người tiêu dùng tìm kiếm thông tin sản phẩm và so sánh giá trước khi quyết định mua hàng.