Giao dịch bất động sản Nha Trang tăng đột biến

Ẩn số từ bất động sản nghỉ dưỡng

Theo Savills, tính đến hết năm 2014, thị trường nhà ở Nha Trang có tổng cộng khoảng 9.200 nền/căn từ 43 dự án đất nền, biệt thự/nhà liền kề và căn hộ. Phân khúc căn hộ chiếm thị phần lớn nhất với 49%, theo sau là đất nền với 41%.

Đa số các dự án căn hộ đều tọa lạc ven biển, tập trung trên đường Trần Phú. Các dự án bất động sản gắn liền với đất phục vụ nhu cầu ngôi nhà thứ hai và đầu tư đang có xu hướng mở rộng về phía Tây do khu vực này có quỹ đất rộng lớn.

Do giá cả phải chăng và điều kiện xây dựng linh hoạt nên đất nền là sản phẩm được ưa chuộng và có lượng giao dịch lớn nhất. Hiện có 6 dự án đất nền sơ cấp trên thị trường với giá bán dao động từ 3,6 triệu đồng/m² đến 9,6 triệu đồng/m² đất.

Phân khúc biệt thự/nhà liền kề có giá bán từ 23,4 đến 51 triệu đồng/m²  hoặc giá bán nguyên căn từ 7,2 đến 21 tỷ đồng. Hiện có bốn dự án căn hộ tọa lạc trên đường Trần Phú đang chào bán với giá bán dao động từ 1,2 tỷ đến 9,4 tỷ đồng/căn.

Dự án Gorden Bay thu hút được sự quan tâm của thị trường

Cũng theo Savills, người mua chủ yếu đến từ Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh với nhu cầu sở hữu bất động sản nghỉ dưỡng. Họ thường ưa chuộng các dự án ven biển với tầm nhìn đẹp. Tuy nhiên, do nguồn cung của các dự án ven biển còn hạn chế, các dự án thuộc khu vực phía Tây thành phố như hai xã Vĩnh Thái và Phước Hải đang dần trở thành lựa chọn ưa thích của người mua.

Trong tương lai, thị trường nhà ở Nha Trang sẽ có thêm 34 dự án với tổng diện tích lên đến 1.100ha. Đa số dự án là bất động sản gắn liền với đất và tập trung tại khu vực phía Tây và phía Bắc thành phố.

Một số dự án được kỳ vọng có thể kể đến như Diamon Bay, Gorden Bay… Trong đó, dự án Gorden Bay của Hung Thinh Corp là khu đô thị kiểu mẫu đầu tiên tọa lạc tại Bắc bán đảo Cam Ranh – nơi được quy hoạch thành khu kinh tế - du lịch trọng điểm, mang tầm quốc gia và quốc tế của tỉnh Khánh Hòa, được giới đầu tư đánh giá khá cao. Dự án này có quy mô 79ha, gồm 8 tiểu khu, mỗi tiểu khu mang âm hưởng kiến trúc của một quốc gia phát triển: Pháp, Ý, Mỹ, Nga, Nhật, Hàn Quốc, Tây Ban Nha và Úc. Sau khi hoàn thành, dự án này sẽ phục vụ nhu cầu ở thực của 10.000 người sẽ sinh sống và làm việc tại đây.

Phân khúc khách sạn hoạt động trầm lắng

Trong năm 2014, bốn dự án khách sạn mới gia nhập thị trường, bao gồm hai khách sạn 5 sao và hai khách sạn 4 sao. Thị trường có hơn 4.000 phòng từ 20 khách sạn 4 đến 5 sao, tăng 24% so với năm trước. Hầu hết các khách sạn 4 và 5 sao đều tọa lạc tại vị trí đắc địa dọc bờ biển và sở hữu tầm nhìn biển đẹp. Tổng nguồn cung của phân khúc 4 sao cao hơn nguồn cung 5 sao 8%.

Tình hình hoạt động thị trường khách sạn trong năm 2014 trầm lắng hơn so với năm 2013. Nguồn cung tăng mạnh cùng với việc du khách Nga (lượng khách chính của Nha Trang) ngày càng thắt chặt chi tiêu du lịch đã ảnh hưởng tiêu cực đến tình hình hoạt động của các khách sạn 4 và 5 sao. Công suất thuê trung bình trong năm 2014 đạt 70%, giảm 6 điểm phần trăm so với năm 2013.

Trong năm 2014, phân khúc 4 đến 5 sao có giá phòng trung bình là 2,7 triệu đồng/phòng/đêm, giảm mạnh 14% theo năm. Về nhu cầu, từ năm 2007 đến năm 2014 lượng khách quốc tế đến tỉnh Khánh Hòa tăng 18% mỗi năm. Trong năm 2014, Khánh Hòa chào đón hơn 850.000 lượt khách quốc tế và khoảng 2,8 triệu lượt khách nội địa.

Theo đánh giá của Savills, nhờ có cơ sở hạ tầng và tiện ích du lịch tốt, cảnh quan đẹp, cùng nhiều sự kiện quốc tế và khu nghỉ dưỡng chất lượng cao, Nha Trang vẫn đang là điểm đến thu hút các du khách. Tính đến cuối năm 2014, thị trường có 18 dự án khách sạn 4 và 5 sao tương lai. Trong đó dự kiến có 9 khách sạn 4 sao và 9 dự án 5 sao. Trong năm 2015, thị trường Nha Trang sẽ có khoảng 3.200 phòng từ 6 dự án 4 và 5 sao.

Minh Tuấn