Giới đầu tư địa ốc: Săn đất nền vùng ven

Khách hàng tham dự lễ mở bán dự án Long Hưng, một trong những dự án đang gây sốt tại khu vực Đồng Nai

Giá đất nền tăng mạnh

Những ngày đầu năm 2017, phân khúc đất nền vùng ven, nhà phố khá nóng bỏng với nhiều giao dịch được ghi nhận tại các quận vùng ven thuộc phía Đông TP. Hồ Chí Minh và các khu vực giáp ranh như Biên Hòa (Đồng Nai),  Dĩ An (Bình Dương), Long An…

Theo ghi nhận của chúng tôi, giá đất nền tăng mạnh nhất thời gian qua tập trung ở các quận Thủ Đức, quận 9 với mức giá tăng khá mạnh, thậm chí so với cách đây 2 năm, nhiều khu vực giá đã tăng gấp đôi. Giá đất nền từ các quận phía Đông của thành phố tăng mạnh đã lan sang các khu vực thị trường đất nền Đồng Nai. Đơn cử, tại Dự án Khu đô thị Long Hưng thuộc địa phận TP.Biên Hòa, chỉ trong 6 tháng, hơn 1.500 sản phẩm đất nền tại dự án này đã được bán ra thị trường. Nhu cầu tăng cao dẫn đến giá đất tại khu vực này tăng mạnh. Theo ghi nhận thực tế trong 6 tháng qua, mức giá đất nền tại Đồng Nai đã tăng trung bình khoảng 30% so với giá gốc. Cụ thể, tại dự án Long Hưng, nếu như giá đất nền dự án này được giao dịch trong tháng 6/2016 khoảng 7 triệu đồng/m2, hiện tăng lên gần 10 triệu đồng/m2.

Mới đây, Donaland công bố ra thị trường 70 nền nhà phố thương mại và 92 nền biệt thự ven sông của dự án Long Hưng. Sau hơn một tuần công bố, lượng khách hàng quan tâm và giữ chỗ đã tăng khá mạnh. Bà Trần Thị Cẩm Tú, Giám đốc Công ty Donaland, cho rằng, đây là lần đầu trong vài năm trở lại đây, thị trường bất động sản Đồng Nai có sức hút mạnh đến như vậy.

Không chỉ dự án Long Hưng, nhiều dự án đất nền tại Đồng Nai cũng đang có sức hút khá mạnh như các dự án đất nền do Công ty Địa ốc LDG làm chủ đầu tư (The Viva City, biệt thự Giang Điền, Sakura Valley…). Mới đây, LDG đã khởi công TTTM ViVa Square tại Khu đô thị The Viva City và nhận giữ chỗ shop thương mại. Theo đại diện LDG, ngay trong ngày công bố đã có 300 khách hàng đăng ký mua sản phẩm. Viva Square là trung tâm thương mại kết hợp mô hình kinh doanh truyền thống và hiện đại đầu tiên tại Trảng Bom liền kề thành phố Biên Hòa (Đồng Nai). Theo thống kê, hiện giá đất tại những dự án này cũng có mức tăng trung bình 20 - 30% so với 6 tháng trước đây.

Ở khu vực phía Tây Bắc, dự án Cát Tường Phú Sinh cũng đang đốt nóng thị trường. Được công bố và giới thiệu đến thị trường vào tháng 05/2016, đến nay, hơn 1.700 sản phẩm đã được giao dịch thành công, tất cả những đợt mở bán dự án đều “cháy hàng” khi nhu cầu cao gấp nhiều lần số lượng sản phẩm bán ra mỗi đợt. Theo ông Lê Tiến Vũ, Phó tổng giám đốc điều hành Công ty CP Địa ốc Cát Tường Đức Hòa, với sức nóng của dự án, đợt mở bán đầu tháng ba vừa qua đã quy tụ hơn 2.000 khách hàng tham dự, hầu hết các sản phẩm được tiêu thụ nhanh chóng.

Điểm nhấn hạ tầng

Theo phân tích của giới chuyên môn, có nhiều nguyên nhân lý giải tình hình đất nền khu vực Đồng Nai tăng mạnh gần đây, trong đó có 2 nguyên nhân chính yếu là sức hấp dẫn của hạ tầng và giá đất còn khá mềm so với khu vực vùng ven của TP. Hồ Chí Minh. Thêm nữa, Đồng Nai là địa phương được đánh giá là khu vực số 1 về hướng mở dân số lẫn hạ tầng kết nối, là cửa ngõ giáp với hầu hết các tỉnh miền Đông Nam Bộ và Trung Bộ.

Hiện, hàng loạt công trình hạ tầng giao thông trọng điểm đã, đang và sẽ hoàn thành kết nối TP. Hồ Chí Minh với Đồng Nai như đường cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây, Sân bay Quốc tế Long Thành, dự án xa lộ Hà Nội mở rộng đã được đưa vào sử dụng, các công trình khác như tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên đang được xây dựng, kế hoạch sẽ kết nối TP. Hồ Chí Minh với Biên Hòa, bến xe miền Đông mới tại quận 9 đang được xây dựng để thay thế bến xe miền Đông hiện nay, sẽ sớm được đưa vào sử dụng, cũng kích thích toàn khu vực này phát triển. Những công trình hạ tầng này đã làm cho khoảng cách giữa TP.Hồ Chí Minh và Đồng Nai ngày càng xích lại gần nhau hơn, từ đó đã thu hút một lượng lớn người dân làm việc tại TP. Hồ Chí Minh đã về Đông Nai sinh sống.

Một nguyên nhân khác khiến đất nền vùng ven liên tục tăng giá là do thói quen của người dân. Theo bà Trần Thị Cẩm Tú, do thói quen sinh sống, hầu hết những người dân nhập cư ở các khu vực miền Đông hay miền Trung có nhu cầu về nhà ở đều chọn hướng Đông để sinh sống và lập nghiệp. Một lý do khác khiến đất nền Đồng Nai tạo sức hút gần đây, đặc biệt là các dự án giáp ranh với TP.Hồ Chí Minh là sự chênh lệch về giá. “Trong khi Đồng Nai chỉ cách TP. Hồ Chí Minh một dòng sông, nhưng giá đất tại quận 9 và Thủ Đức hiện đang ở mức trung bình khoảng 20 triệu đồng/m2, nhưng giá đất Đồng Nai vẫn còn khá thấp”, bà Tú nhận định và cho rằng, trong tương lai, khi hạ tầng kết nối hoàn chỉnh, giá đất Đồng Nai còn có khả năng tăng cao.

Còn theo ông Nguyễn Khánh Hưng, Chủ tịch HĐQT Công ty LDG, trong năm 2016 đã có hàng ngàn sản phẩm từ các dự án này được giao dịch thành công, điều này là minh chứng cho sức hút của bất động sản Đồng Nai đang tăng mạnh. “Thị trường bất động sản Đồng Nai phục hồi mạnh mẽ thời gian gần đây một phần do giá đất nền Đồng Nai so với TP.Hồ Chí Minh còn khá mềm, đồng thời việc dự án Sân bay Long Thành sau khi được Quốc hội thông qua chủ trương đầu tư trong tháng 6/2015, cũng đẩy đất đai khu vực lân cận tăng giá”, ông Hưng nói và cho biết, LDG sẽ tiếp tục phát triển quỹ đất xung quanh thị trường cốt lõi, đồng thời phát triển thêm các thị trường mới ở ngay hoặc lân cận Biên Hòa, sân bay Long Thành, Bình Dương... để đón đầu xu hướng phát triển lan tỏa từ trung tâm các thành phố lớn sang các khu vực vệ tinh.

Thái An