Thứ năm, ngày 25 tháng 4 năm 2019 | 10:26

HoREA đề xuất giữ trần 40% vốn ngắn hạn để cho vay trung, dài hạn

Trong báo cáo của Hiệp hội BĐS TP. Hồ Chí Minh (HoREA) gửi Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước về lộ trình hạn chế tín dụng vào thị trường BĐS. Trong đó, HoREA đề xuất giữ mức trần 40% nguồn vốn ngắn hạn để dành cho vay trung và dài hạn.

Liên quan đến Dự thảo “Thông tư Quy định các giới hạn, tỷ lệ bảo đảm an toàn trong hoạt động của ngân hàng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài”. HoREA coi trọng việc lấy ý kiến về lộ trình hạn chế dần tín dụng vào một số lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro, trong đó có thị trường BĐS.

Tuy nhiên, HoREA đề xuất về tỷ lệ tối đa của nguồn vốn ngắn hạn được sử dụng để cho vay trung hạn và dài hạn. Theo đó, Điều 16 của Dự thảo quy định việc ngân hàng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài phải tuân thủ tỷ lệ tối đa của nguồn vốn ngắn hạn được sử dụng để cho vay trung hạn và dài hạn theo các lộ trình như: Phương án 1 từ năm 2019 đến hết ngày 30/6/2020 là 40%. Từ 01/7/2020 đến hết ngày 30/6/2021 là 35% và từ ngày 01/7/2021 là 30%. Phương án 2 từ năm 2019 đến hết ngày 30/6/2020 là 40%, từ ngày 01/7/2020 đến hết ngày 30/6/2021 là 37% và từ ngày 01/7/2021 đến hết ngày 30/6/2022 là 34%, từ ngày 01/7/2022 là 30%.

HoREA đề xuất giữ mức trần 40% nguồn vốn ngắn hạn để cho vay trung, dài hạn trong dự thảo về lộ trình hạn chế tín dụng vào thị trường BĐS.

Trên cơ sở này, HoREA kiến nghị tiếp tục giữ trần 40% từ nay đến hết năm 2020 (thêm 06 tháng so với Dự thảo). Nguyên nhân HoREA đưa ra do nhiều doanh nghiệp BĐS chưa chuyển đổi thành công ty cổ phần đủ điều kiện niêm yết trên sàn chứng khoán. Cụ thể, cả nước có hơn 10.000 doanh nghiệp BĐS , nhưng mới chỉ có khoảng 65 doanh nghiệp niêm yết trên sàn chứng khoán, nên thị trường chứng khoán chưa thực sự là kênh dẫn vốn cho thị trường BĐS.

Nguyên nhân thứ 2, số lượng các quỹ đầu tư BĐS, quỹ đầu tư tín thác BĐS (REIT) còn quá ít. Bên cạnh một vài quỹ đầu tư BĐS nước ngoài, mới chỉ có một quỹ đầu tư tín thác BĐS trong nước là Qũy TechReit của Ngân hàng Techcombank (với vốn điều lệ chỉ có 50 tỷ đồng). Do đó, cũng chưa thực sự là kênh cung cấp vốn cho thị trường BĐS.

Thứ 3, nguồn vốn FDI vào thị trường BĐS hiện chiếm khoảng 21% tổng nguồn vốn FDI, nhưng vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu vốn của các doanh nghiệp BĐS. Cùng với đó, năm 2020 là năm có nhiều sự kiện chính trị lớn của đất nước. Do vậy, cần giữ được sự ổn định và tăng trưởng của nền kinh tế, của thị trường BĐS.

Cũng trong dự thảo, HoREA kiến nghị áp dụng hệ số rủi ro 100%, đối với các khoản vay tiêu dùng, trong đó có vay mua nhà, xây nhà ở mức độ từ 1,5 tỷ đồng đến dưới 3 tỷ đồng. Tuy nhiên, phải thể hiện cụ thể như “Khoản vay phải đòi đối với cá nhân phục vụ nhu cầu đời sống mà dư nợ của một khách hàng có giá trị dư nợ gốc từ 1,5 tỷ đồng đến dưới 3 tỷ đồng, chịu hệ số rủi ro 100%”.

Lại Hùng