Khánh Hòa: Thận trọng trước lợi nhuận du lịch

Mô phỏng dự án Khu cao ốc Phoenix. Ảnh: Thephoenixvietnam.com

“Phá vỡ” cảnh quan

Các công trình xây dựng của Dewan nằm trong quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/2.000 khu vực phía Đông đường Trần Phú - đường Phạm Văn Đồng (TP. Nha Trang) đã được UBND tỉnh Khánh Hòa phê duyệt ngày 17-10-2014. Tổng diện tích đất quy hoạch khoảng 240ha, chia làm 2 khu vực: phía Đông cầu Trần Phú (từ cầu Trần Phú tới Học viện Hải Quân) dài 6,5km, quy mô 90ha; phía Đông đường Phạm Văn Đồng (từ cầu Trần Phú tới Bãi Tiên) dài 7,5km, quy mô 150ha.

Hai khu vực trên chia làm 4 phân khu với công viên, mặt nước, bãi tắm có diện tích khoảng 140ha (chiếm 58%); đất biệt thự, cơ quan, dịch vụ du lịch, hỗn hợp khoảng 57ha (chiếm 24%). Trong quy hoạch này có khu tổ hợp dịch vụ đa năng phía Nam cầu Trần Phú thuộc phân khu số 3 do Dewan làm chủ đầu tư, được ưu ái xây dựng tổ hợp cao ốc vườn Phoenix trên diện tích gần 50.000m2, cao 40-65 tầng; tổ hợp khách sạn và dịch vụ gần 10.000m2, cao 40-45 tầng.

Tìm hiểu trên trang mạng này, dọc đường ven biển Trần Phú - Phạm Văn Đồng từ khu Học viện Hải Quân đến khu vực Bãi Tiên dài 14km, Dewan chủ yếu xây dựng công viên bờ biển, bãi tắm, kết hợp với một số công trình dịch vụ trên mặt đất với mật độ thấp và các công trình ngầm. Đặc biệt sẽ có một số công viên chuyên đề nằm rải rác khắp tuyến đường như công viên du thuyền quốc tế, công viên giải trí Peacock, công viên văn hóa thể thao giải trí Nha Trang Sao, công viên văn hóa Yến Sào, công viên Phù Đổng, khu du lịch Bốn Mùa, công viên Thanh Niên...

Nhiều người dân thành phố biển Nha Trang sau khi biết được thông tin trên đã khá phẫn nộ. Người dân cho rằng, nếu dự án này được triển khai sẽ ảnh hưởng rất nhiều đến môi trường cũng như không gian tự nhiên, bởi vì dự án sẽ lấn ra mặt biển hơn 100m, chiều dài dọc bờ biển hơn 4km, chiều cao là tòa nhà cao ốc 65 tầng. Du khách trong nước và quốc tế đến Nha Trang sẽ bị che khuất tầm nhìn ra biển. Như vậy còn đâu là không gian tự nhiên mà nhìn ra biển nữa, điều này sẽ làm mất vẻ đẹp tự nhiên của vịnh Nha Trang, vốn là danh lam thắng cảnh cấp quốc gia, là một trong 16 khu bảo tồn biển của Việt Nam và là một trong 29 vịnh đẹp của thế giới.

Theo Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa Nguyễn Chiến Thắng, trước khi tỉnh phê duyệt thì quy hoạch dự án này đã được Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch cũng như Hội đồng Di sản Văn hóa quốc gia đồng ý chủ trương.

Cấp phép xây dựng tháp 65 tầng lấn ra biển

Nguồn tin từ Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Khánh Hòa cho hay, đã cấp giấy chứng nhận đầu tư dự án tổng thể cho Dewan vào tháng 1/2015,

Theo đại diện lãnh đạo Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Khánh Hòa,  trong giấy chứng nhận đầu tư đã cấp cho Dewan có cả tổng diện tích mặt đất bãi biển, mặt nước danh thắng quốc gia vịnh Nha Trang và cả khu vực ở phía Tây đường Trần Phú.

Cụ thể là gồm có bốn dự án thành phần, theo các phân khu: khu vực phía Nam đầu cầu Trần Phú, khu vực bãi dương gần công viên Trần Hưng Đạo (ở phường Vĩnh Nguyên, TP. Nha Trang), phân khu bao gồm các công trình công cộng dọc bãi biển Nha Trang và khu vực Trường cao đẳng Sư phạm Nha Trang hiện tại ở phía Tây đường Trần Phú.

Sau khi sở cấp giấy chứng nhận đầu tư dự án tổng thể thì Dewan phải làm thủ tục với các cơ quan chức năng và Sở Xây dựng về các dự án cụ thể trên cơ sở quy hoạch phân khu chức năng 1/500. Tuy nhiên, hiện Dewan đang làm các thủ tục góp vốn điều lệ để thực hiện dự án nhưng chưa xong, các thủ tục để cấp giấy phép và thực hiện quy hoạch phân khu chức năng cũng chưa xong.

Cụ thể, vốn điều lệ của Dewan Việt Nam là 2.100 tỷ đồng, trong đó Công ty TNHH Dewan International góp 1.995 tỷ đồng (95%), 5 tỷ đồng còn lại do ông Dewan Bipan Kildip góp. Tiến độ vốn góp lần đầu 20% vốn điều lệ, tương ứng 420 tỷ đồng vào trước ngày 20-11-2014; và 80% còn lại được cam kết góp hoàn thành trước tháng 8-2017. Chủ đầu tư được thực hiện dự án phát triển toàn bộ khu vực bãi biển chính của TP. Nha Trang trên diện tích 74,16ha (gồm diện tích mặt đất và mặt nước liền kề) với vốn đầu tư thực hiện dự án 26.250 tỷ đồng. Trong đó vốn góp của chủ đầu tư là 2.100 tỷ (10%), vốn vay 21.000 tỷ (90%).

Anh Thi - T. N