Khu biệt thự Làng đại học Thủ Đức có Quy chế quản lý quy hoạch

Cụ thể, theo Quyết định số 50/2017/QĐ – UBND, quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc đô thị này hướng dẫn việc quản lý xây dựng, phát triển đô thị trong quá trình tổ chức thực hiện Đồ án quy hoạch phân khu (tỷ lệ 1/2000) khu biệt thự Làng đại học Thủ Đức thuộc phường Bình Thọ, quận Thủ Đức đã được phê duyệt. Cùng với đó, quy chế cũng quy định việc quản lý quy hoạch, kiến trúc phạm vi khu đất giới hạn bởi 4 trục đường Xa lộ Hà Nội, Võ Văn Ngân, Dân Chủ và Đặng Văn Bi, phường Bình Thọ, quận Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh. Ngoại trừ các công trình cao tầng đã xây dựng, các công trình cải tạo, sửa chữa không thay đổi quy mô cấu trúc công trình, các công trình đã được UBND thành phố chấp thuận chỉ tiêu quy hoạch - kiến trúc trước thời điểm quy chế này được ban hành và các công trình nằm trong danh mục bảo tồn theo thông báo của chính quyền thành phố.

Vị trí được quy hoạch tại khu biệt thự Làng đại học Thủ Đức tại phường Bình Thọ

Đối với các công trình công cộng trong khu vực này được thực hiện quản lý về quy hoạch – kiến trúc theo đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu biệt thự Làng đại học Thủ Đức đã được UBND thành phố phê duyệt tại các Quyết định về quy hoạch kiến trúc, giao thông, về quy hoạch hạ tầng kỹ thuật. Trong trường hợp có nhu cầu xây dựng sẽ được các cơ quan có thẩm quyền xem xét cụ thể cho từng trường hợp theo quy định và tham khảo các quy định quản lý về quy hoạch, kiến trúc trong bản quy chế này. Ngoài ra, theo quy chế tất cả việc xây dựng các công trình và nhà ở riêng lẻ trong khu vực phải được quản lý đồng bộ về không gian, kiến trúc, cảnh quan, bảo đảm hoạt động chức năng hiệu quả, mỹ quan, an toàn, hài hòa với tổng thế đô thị xung quanh. Các công trình và dự án phát triến nhà ở phải xem xét kỹ trên cơ sở đảm bảo đồng bộ giữa quy mô dân số và phát triển hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật theo tiêu chuấn, quy chuấn và bảo vệ môi trường, cảnh quan. Đối với những công trình hiện hữu đã xây dựng phù hợp quy định của pháp luật trước khi ban hành quy chế này được phép tồn tại. Khi xây dựng mới hoặc sửa chữa, cải tạo có thay đổi về kiến trúc mặt ngoài công trình, quy mô diện tích phải tuân thủ theo tiêu chuẩn, quy chuấn quy hoạch, quy chế này và những quy định pháp luật hiện hành có liên quan.

Trong quy chế được chính quyền thành phố ban hành cũng khuyến khích các dự án phát triển đô thị quy hoạch theo mô hình xanh, sinh thái, công trình áp dụng kiến trúc xanh và tiết kiệm năng lượng. Các công trình xây dựng mới trong khu vực bảo tồn không gian kiến trúc cảnh quan Khu biệt thự Làng đại học cần đáp ứng các yêu cầu về chỉ tiêu quy hoạch, kiến trúc, hình thức kiến trúc để không làm phá vỡ không gian kiến trúc cảnh quan đặc trưng của khu vực.

Cùng với đó, quy chế cũng nghiêm cấm xây dựng các công trình có chức năng trái với quy hoạch đã được phê duyệt (trừ các công trình được cấp phép xây dựng có thời hạn của các cơ quan có thẩm quyền theo quy định). Nghiêm cấm việc xây dựng cơi nới lấn chiếm không gian và diện tích đất, xây dựng chồng lấn làm biến dạng hình thức kiến trúc ban đầu và ảnh hưởng kết cấu công trình khi chưa có sự chấp thuận của cơ quan quản lý có thẩm quyền. Nghiêm cấm việc tháo dỡ, thay đổi hiện trạng kiến trúc bên ngoài khi chưa được sự đồng ý của cơ quan chức năng có thẩm quyền đối với các công trình nằm trong danh mục di tích cấp quốc gia hoặc cấp thành phố, các công trình được Hội đồng Phân loại biệt thự xác định thuộc nhóm 1, nhóm 2 theo Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dân thi hành một sô điều của Luật Nhà ở. Nghiêm cấm xây dựng các công trình lấn chiếm hành lang bảo vệ công trình giao thông, vi phạm chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, không tuân thủ Quy chuẩn xây dựng Việt Nam. Đồng thời cũng nghiêm cấm các tổ chức, cá nhân lấn chiếm không gian đất cây xanh, vườn hoa, sân chơi, đất công cộng để sử dụng vào các mục tiêu thương mại, nhà ở và sử dụng xây dựng công trình nhà tạm, nhà lấn chiếm./.

Lại Hùng