Kinh Đô TCI: Vết đen trong làng bất động sản Hà Nội

Dự án Kinh Đô Building 93 Lò Đúc - dấu mốc đánh dấu sai phạm của Kinh Đô TCI.

Được khởi công năm 2004, Kinh Đô Building tại 93 Lò Đúc (quận Hai Bà Trưng) được coi là một trong những dự án đầu tiên của Kinh Đô TCI tại Hà Nội, với quy mô 2 tầng hầm, 25 tầng căn hộ, 2 tầng kỹ thuật, tầng mái và tum thang.

Năm 2006, chủ đầu tư xây dựng vượt tầng so với giấy phép xây dựng được cấp, cụ thể, tại tầng thứ 29, chủ đầu tư làm việc theo kiểu “ tiền trảm hậu tấu”, sau khi xây xong và bán cho khách hàng, Kinh Đô TCI mới hoàn thiện hồ sơ xin cấp phép khiến khách hàng khá bức xúc.

Với tầng vượt thứ 30 (tầng nóc), Kinh Đô TCI cho xây dựng mái che diện tích 1.800m2, bao gồm cả diện tích phần tum thang, hệ thống kỹ thuật, bể nước khoảng 500m2 có tường bao lan can chắn mái cao khoảng 1,5m. Kinh Đô TCI còn dự kiến làm văn phòng của công ty. Tại thời điểm đó tầng 30 đã xây dựng xong phần thô.

Tháng 8/2011, Kinh Đô triển khai các hạng mục hoàn thiện tầng 30 gồm lắp khung nhôm kính, xây tường bao để làm văn phòng làm việc của công ty thì một số hộ dân đã làm đơn tố cáo chủ đầu tư vi phạm trật tự xây dựng và quy định trong quản lý vận hành tòa nhà chung cư gửi đến các cơ quan quản lý Nhà nước. Ngay sau đó, UBND phường Phạm Đình Hổ có Quyết định số 52/QĐ-UBND đình chỉ thi công tại tầng 30 này. Đến nay, công trình xây dựng tầng 30 vẫn bị đình chỉ thi công.

Việc “cắt ngọn” dự án tại 8B Lê Trực đến nay vẫn chưa hoàn thành

Bài học “nhãn tiền” từ dự án Kinh Đô Building (93 Lò Đúc) vẫn còn đó, thế nhưng Kinh Đô TCI không những không rút kinh nghiệm mà tiếp tục tái diễn tình trạng đó tại Dự án Discovery Complex II (8B Lê Trực).

Với vị trí đắc địa nằm cạnh khu hành chính Ba Đình, Dự án Discovery Complex II được thiết kế là tổ hợp trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê, căn hộ chung cư cao cấp. Dự án có quy mô 18 tầng cao và 4 tầng hầm.

Vào năm 2015, dự án này vướng vào “lùm xùm” trong việc chấp hành các quy định về quản lý quy hoạch kiến trúc. Một trong số đó là chủ đầu tư (CĐT) đã xây vượt tầng, vượt độ cao so với quy định. Cụ thể, CĐT đã tự ý điều chỉnh tăng chiều cao các tầng, xây dựng thêm tầng 19; tổng chiều cao thực tế khoảng 69 m (vượt khoảng 16m, tương đương với 5 tầng), diện tích sàn xây dựng khoảng 36.000m2, tăng hơn 6.100m2 so với giấy phép. Việc tháo dỡ vi phạm tại dự án này cũng gặp không ít khó khăn và nhiều lần gián đoạn. Đến nay, việc “cắt ngọn” dự án tại 8B Lê Trực vẫn chưa hoàn thành.

Dự án Discovery Complex nhiều tai tiếng.

Chưa dừng lại ở đó, một dự án khác của Kinh Đô TCI là Discovery Complex (302 Cầu Giấy) cũng xảy ra nhiều vấn đề lớn như nợ tiền thuê đất, xây vượt tầng, sử dụng đất sai mục đích. Cụ thể,  CĐT đã xây dựng khối đế 8 tầng và 1 tầng cây xanh, vượt 3 tầng khối đế so với giấy phép. Tháng 11/2015, UBND quận Cầu Giấy ban hành quyết định xử phạt hành chính, buộc công ty nộp phạt 80 triệu đồng và làm thủ tục xin điều chỉnh GPXD...

Mới đây nhất, cư dân sinh sống tại Capital Garden (địa chỉ 102, đường Trường Chinh, phường Phương Mai, quận Hoàng Mai, Hà Nội) do Công ty TNHH Khách sạn Kinh Đô (một đơn vị thành viên của Kinh Đô TCI Group) làm chủ đầu tư đã đồng loạt căng bạt, băng-rôn phản đối và chỉ ra hàng loạt sai phạm của CĐT.

Cư dân sinh sống tại chung cư Capital Graden đồng loạt căng bạt, băng rôn phản đối sai phạm của chủ đầu tư.

Đại diện hơn 200 hộ dân chung cư Capital Garden cho biết, họ dọn về ở từ cuối năm 2016, nhưng đến đầu tháng 6/2017, chung cư này vẫn chưa có giấy chứng nhận đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy (PCCC). Giữa tháng 6, hàng trăm hộ dân tại đây đã tiến hành căng băng rôn phản đối CĐT, người dân còn phản ánh, thiết kế tòa chung cư được phê duyệt gồm 21 tầng (1 tầng cây xanh và 2 tầng kỹ thuật), nhưng CĐT đã tự ý chuyển đổi thành 4 tầng căn hộ, nâng tổng số căn hộ từ 288 căn lên 358 căn.

Nhiều hạng mục công trình cam kết như khu siêu thị có thang cuốn đi lên từ tầng 1, khu kỹ thuật phục vụ an toàn cho tòa nhà, khu bể bơi, tầng cây xanh… đều không được CĐT xây dựng, thay vào đó được điều chỉnh thành các ki ốt cho thuê và các căn hộ để bán.

Đỉnh điểm, trưa ngày 14/7, CĐT Capital Garden tiến hành cắt điện, cắt nước của người dân chưa hoàn thành các khoản phí điện, nước, dịch vụ với ban quản lý. Người dân cho rằng, CĐT chưa bàn giao hồ sơ để họ có thể mua điện trực tiếp từ Điện lực Đống Đa, thay vì Kinh Đô TCI. Do đó, một số người dân phải đóng với mức giá Kinh Đô đưa ra, không có hóa đơn.

Được biết, trong danh sách 79 công trình nhà chung cư vi phạm quy định về đảm bảo an toàn PCCC của Sở Cảnh sát PCCC Hà Nội, có tòa nhà HH1 tại 102 Trường Chinh (Capital Garden) của Kinh Đô TCI.

Thanh Xuân