Thứ ba, ngày 16 tháng 12 năm 2014 | 2:50

Mở rộng và thuê mới, xu hướng thị trường văn phòng 2015

KTNT - Theo báo cáo mới nhất của CBRE, trong quý 4/2014, thị trường văn phòng TP.HCM vẫn giữ ở mức ổn định kể cả khu trung tâm và khu vực ngoài trung tâm.

Theo CBRE, Chính phủ đang thành công trong việc giảm lạm phát và cùng với nó là giảm lãi suất cho vay, cắt giảm chi tiêu Chính phủ, thu hút vốn đầu tư trực tiếp từ nước ngoài (FDI) và giữ được mức tăng trưởng GDP 5,6%. Những yếu tố này đã cải thiện tình hình thị trường, tạo sự tự tin cho các nhà đầu tư đang kinh doanh cũng như các nhà đầu tư mới tham gia thị trường.

Thị trường vẫn còn tình trạng nguồn cung hạn chế khiến giá thuê ổn định và tỷ lệ trống tại các tòa nhà giảm. Trong quý 4/2014, giá thuê tại các tòa nhà hạng A và B không có nhiều thay đổi so với quý 3/2014 (giảm 0,1 điểm phần trăm so với quý trước). Về tỷ lệ trống, các tòa nhà hạng B có mức phủ kín tốt hơn các tòa nhà hạng A (giảm 0,9 và 0,5 điểm phần trăm so với quý trước). So sánh với năm 2013, tỷ lệ trống tại các tòa nhà hạng A và B giảm tương ứng ở mức 1,8 và 3 điểm phần trăm. Diện tích thực thuê trong quý 4/2014 tăng đáng kể so với quý trước ở cả hai hạng văn phòng A và B ở mức 59,8 và 31,7 điểm phần trăm, trong đó mảng thị trường hạng B có mức cho thuê tốt hơn.

Nguồn cung hạn chế khiến giá thuê ổn định và tỷ lệ trống tại các tòa nhà giảm

Năm đối tượng khách hàng có nhu cầu cao nhất thuộc lĩnh vực ngân hàng, tài chính, bảo hiểm, dược, sản xuất và kỹ thuật công nghệ thông tin. Các số liệu thống kê cũng cho thấy việc chuyển đổi văn phòng để phù hợp ngân sách không còn là yếu tố chính quyết định nữa (khuynh hướng này giảm từ năm 2012 tới 2014). Mở rộng và thuê mới là xu hướng chính của thị trường năm 2015 do sự tăng trưởng của nền kinh tế và Việt Nam lại được các nhà đầu tư xem xét như một điểm có triển vọng. Đối với các khách thuê diện tích vừa và nhỏ, vẫn có nhiều lựa chọn tại nhiều tòa nhà khác nhau. Tuy nhiên, đối với khách có nhu cầu cao về chất lượng đạt chuẩn quốc tế và dịch vụ quản lý chuyên nghiệp tại khu trung tâm TP.HCM, chỉ có một nguồn cung hạn hẹp từ các dự án phức hợp qui mô lớn và tại các dự án mà chủ đầu tư là người sử dụng khá lớn mặt bằng. Các dự án phức hợp sẽ hoàn thành vào năm 2015, bao gồm Vietcombank, Viettel và SSG với tổng diện tích khoảng 122,000m2 sẽ là cơ hội cho những khách hàng có nhu cầu thuê trên 1,000m2 nằm trên một mặt sàn.

Hiện CBRE ghi nhận có trên 175 tòa nhà thương mại nhỏ và vừa mới trên thị trường. 50% trong số này do các công ty nhà nước xây và cũng khoảng 50% được xây để sử dụng cho nhu cầu của chủ đầu tư. Chính vì thế, mặc dù rất nhiều dự án đang được xây tại khu trung tâm và các quận lân cận, thị trường vẫn khó khăn đối với các khách có kế hoạch thuê mặt bằng lớn cho tới cuối 2014 và giá thuê vẫn không có gì thay đổi cho tới ít nhất là quý 1/2015 khi có một nguồn cung mới tham gia thị trường.

Minh Tuấn

KTNT