Nhiều kiến nghị nhằm minh bạch thị trường bất động sản

Theo đó, HoREA kiến nghị về việc xác định tiền sử dụng đất bằng sắc thuế sử dụng đất, với mức từ 10 - 15% bảng giá đất. Nhà đầu tư không thể dự ước được tiền sử dụng đất trước khi quyết định đầu tư, việc đấu thầu chọn đơn vị tư vấn thẩm định giá. Theo HoREA quy trình xác định tiền sử dụng đất hiện nay không hợp lý vì do 2 sở thực hiện.

Trước vấn đề này, Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Hồ Chí Minh có ý kiến về việc chọn đơn vị tư vấn xác định giá đất qua mạng thời gian qua nhằm tăng cường tính công khai, minh bạch được pháp luật cho phép. Tuy nhiên, trong quá trình triển khai có một số hạn chế. Để khắc phục các hạn chế này, sở có nhiều biện pháp nhằm tăng cường trách nhiệm của đơn vị tư vấn, đẩy nhanh tiến độ và nâng cao chất lượng chứng thư xác định giá đất. Một số trường hợp cụ thể Sở Tài nguyên và Môi trường đã hủy hợp đồng để chọn đơn vị tư vấn khác. Về phía nhà đầu tư, nhận thấy đơn vị tư vấn có biểu hiện không lành mạnh hoặc có hạn chế về năng lực trong quá trình lập chứng thư thì nhà đầu tư cần phản ánh cho sở để phối hợp cùng các cơ quan có biện pháp chấn chỉnh kịp thời.

Ngoài ra, HoREA cũng kiến nghị khi thời gian qua các công ty tư vấn đều bỏ giá rất thấp thậm chí vài trăm ngàn để được trúng thầu, sau đó xảy ra trường hợp công ty tư vấn gây khó dễ đối với chủ dự án và không loại trừ việc thỏa thuận kết quả xác định tiền sử dụng đất.

Nhiều kiến nghị của HoREA sẽ giúp minh bạch, lành mạnh, bền vững thị trường bất động sản

Cùng vấn đề này, Sở Tài nguyên và Môi trường cho rằng kiến nghị của HoREA là có cơ sở. Trên thực tế, không ít trường hợp từ trước khi Sở Tài nguyên và Môi trường tiếp nhận công tác giá đất thì Sở Tài chính đã hướng dẫn chủ đầu tư tự chọn và thỏa thuận ký hợp đồng tư vấn lập chứng thư với giá trị hợp đồng khá cao. Khi Sở Tài nguyên và Môi trường tiếp nhận công tác giá đất, theo yêu cầu của Hội đồng, sở phải hướng dẫn đơn vị tư vấn điều chỉnh, bổ sung chứng thư nhiều lần mới được hội đồng thông qua. Tuy nhiên, giá trị hợp đồng cao cũng khó tránh khỏi tình trạng nhà đầu tư yêu cầu đơn vị tư vấn sử dụng những thông tin giao dịch có lợi cho mình nhưng thiếu cơ sở để lập chứng thư, nếu đơn vị tư vấn không chấp thuận mà thực hiện một cách độc lập, khách quan theo đúng quy định cũng dễ bị quy chụp, miễn cưỡng làm theo chất lượng chứng thư có nguy cơ không đảm bảo, kéo dài thời gian.

Cùng quan điểm này, vấn đề đặt ra không chỉ do hợp đồng tư vấn thấp nên phát sinh tiêu cực hoặc dẫn tới chất lượng chứng thư kém mà do nhiều yếu tố khách quan, chủ quan tác động. Do đó, nhằm ngăn ngừa, loại trừ triệt để tiêu cực cũng như cải thiện tiến độ công tác cần nhiều giải pháp với sự phối hợp đồng bộ, chặt chẽ của các thành viên hội đồng thẩm định giá đất thành phố cùng các cơ quan có liên quan.

Quan điểm của Sở Tài nguyên và Môi trường là thông tin giao dịch phải mang tính phổ biến, phù hợp với mặt bằng chung của khu vực, đảm bảo hài hòa lợi ích của nhà nước và quyền lợi chính đáng của doanh nghiệp chứ không nhằm mục đích cuối cùng là tăng thu ngân sách nhà nước thông qua việc xác định giá đất cụ thể.

Ngoài ra, HoREA cũng kiến nghị nhiều vấn đề khác như quy định mức giá đất thấp nhất của địa phương không được thấp hơn mức giá đất tối thiểu theo khung giá của Chính phủ ban hành. Kiến nghị tiền phạt do chậm triển khai dự án chỉ bằng 50% tiền thuê đất hàng năm thay vì bằng tiền thuê đất hàng năm như dự thảo hiện nay. Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp cho doanh nghiệp bất động sản sau khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện dự án. Việc chuyển nhượng dự án sau khi đã hoàn tất bồi thường và giải phóng mặt bằng. ....

Lại Hùng