Nhu cầu thuê văn phòng tăng cao

Trong quý 3/2017, thị trường bán lẻ không có thêm nguồn cung nào mới, nguồn cung tích lũy hiện tại ở mức hơn 845.000m² từ 52 dự án. Con số này đạt mức cao nhất tại Việt Nam từ trước đến nay nhưng so với các nước trong khu vực chỉ bằng 1/10 ở Băng Cốc (Thái Lan), 1/15 tại Singarpore. Tuy nhiên, thị trường vẫn hoạt động sôi nổi với sự gia nhập của những nhãn hàng mới và sự mở rộng của những thương hiệu hiện hữu. Cụ thể, tại khu vực quận 1, TP. Hồ Chí Minh chào đón thương hiệu thời trang quốc tế H&M lần đầu gia nhập thị trường Việt Nam, chiếm trên 3.000 m2 diện tích sàn ở tầng một và tầng lửng. Ngoài ra, các nhãn hàng như Pull & Bear, Stradivarius và Massimo Dutti đều chiếm những diện tích đáng kể trên những tầng cao hơn. Bên cạnh đó, giá thuê ở khu vực trung tâm tăng 4,8% so với quý trước và giá thuê ở khu vực ngoài trung tâm tăng 1,5% so với quý trước.

Thị trường văn phòng cho thuê tiếp tục tăng trưởng ổn định trong quý 3/2017

Đối với thị trường văn phòng cho thuê, trong quý 3/2017 tại TP. Hồ Chí Minh chào đón một dự án văn phòng hạng A mới, Saigon Centre 2 đã bổ sung 32.000m² vào thị trường. Tòa nhà ghi nhận tỷ lệ trống ở mức 25%, một chỉ số rất khả quan nhờ vào công tác cho thuê trước của chủ đầu tư. Không có nguồn cung mới nào từ hạng B được ghi nhận trong quý khảo sát. Trong quý 3/2017 được nhận định tình hình tiếp tục giữ ổn định với tỷ lệ hấp thụ mạnh mẽ được ghi nhận từ các nguồn cung mới gia nhập trong quý 2 đến quý 3/2017. Giá chào thuê văn phòng hạng A đạt hơn 36 USD, tăng 1,1% so với quý trước. Mặc dù giá thuê hạng A giảm 5,0% so với cùng kỳ năm ngoái nhưng nhìn chung giá của toàn thị trường vẫn tiếp tục theo xu hướng tăng. Giá chào thuê văn phòng hạng B đạt hơn 20 USD, giảm nhẹ 1,4% so với quý trước nhưng tăng 3,9% so với cùng kỳ năm ngoái. Mức giá chào thuê này giảm so với quý trước là do giá thuê của những nguồn cung hiện hữu giảm xuống để cạnh tranh với những nguồn cung mới xuất hiện từ quý 2/2017.

Đối với tỷ lệ trống hạng A và B đạt lần lượt 6,6% và 2,8%, trong đó, tỷ lệ trống hạng A tăng 1,4 điểm % với quý trước và tăng 2,3 điểm % so với cùng kỳ năm ngoái do Saigon Centre giai đoạn 2 đi vào hoạt động. Tỷ lệ trống hạng B giảm nhẹ 1,2 điểm % so với quý trước và không thay đổi so với cùng kỳ năm ngoái do những diện tích trống từ các nguồn cung mới ở quý trước lần lượt được hấp thụ. Tỷ lệ hấp thụ trong quý vừa qua ghi nhận mức tăng trưởng rất tốt, đạt hơn 25.000m² hạng A và hơn 9.000m² đối với hạng B. Tỷ lệ hấp thụ khả quan này đến từ hoạt động cho thuê tốt tại những nguồn cung mới, chất lượng cao như Saigon Centre giai đoạn 2, Mapletree Business Centre và Viettel Complex. Cùng với đó, CBRE ghi nhận nhu cầu thuê ở diện tích lớn hơn mức 700 - 1.000 m2 đang tăng cao, chiếm 28% tổng số yêu cầu. 24% khách thuê hoạt động trong lĩnh vực sản xuất, 14% hoạt động trong lĩnh vực dịch vụ chuyên nghiệp và 10% trong lĩnh vực truyền thông. Dịch chuyển văn phòng là mục đích chủ yếu khiến khách thuê tìm kiếm những diện tích lớn hơn, chiếm đến 79% tổng số yêu cầu, theo sau là mở rộng văn phòng, chiếm đến 10% và cho thuê mới, chiếm 12%, trên tổng yêu cầu thuê. Dự báo thị trường văn phòng sẽ kết thúc năm 2017 một cách ấn tượng với sự gia nhập thị trường của E - town Central trong quý 4/2017 và Deutsches Haus trong quý 1/2018. Trong tương lai, các mặt sàn lớn với ​​chất lượng cao đang được lên kế hoạch và xây dựng, do đó đà cho thuê tốt của thị trường sẽ tiếp tục được duy trì với các diện tích thuê lớn hơn. Giá chào thuê đang ở đỉnh và sẽ tiếp tục đà tăng trưởng ổn định song song với tỷ lệ trống giảm đều./.

Mạnh Tiến