Nhu cầu về nhà ở tại các đô thị lớn ngày càng tăng

Theo nghiên cứu của Savills Việt Nam, mỗi năm TP. Hồ Chí Minh có 58.000 hộ gia đình và Hà Nội có 42.000 hộ gia đình được hình thành. Trong khi những dự án mới được bàn giao tại Hà Nội năm 2015 là 10.000 căn hộ qua năm 2016 là hơn 22.000 căn, năm 2017 là 27.500 căn. Kỳ vọng qua năm 2018 số lượng căn hộ cung cấp ra thị trường Hà Nội là hơn 10.000 căn. Đối với khu vực TP. Hồ Chí Minh trong năm 2015 là 10.000 căn hộ, qua năm 2016 là 12.500 căn và năm 2017 là 27.500 căn. Kỳ vọng qua năm 2018 số lượng căn hộ đạt 25.000 căn hộ. Cùng với đó, hiện khoảng 27% dân cư đô thị Việt Nam đang sống trong điều kiện nhà ở có chất lượng không cao. Theo đó, nhu cầu nâng cấp chỗ ở cũng rất lớn. 

Nhu cầu về nhà ở tại các đô thị lớn trên cả nước ngày càng tăng cao

Đối với khu vực TP. Hồ Chí Minh, trong quý 3/2017, nguồn cung thị trường căn hộ có 13 dự án mới và đợt mở bán tiếp theo của 16 dự án hiện hữu đã cung cấp cho thị trường gần 11.000 căn hộ. Nguồn cung căn hộ sơ cấp đạt 35.000 căn, giảm 2% theo quý và 11% theo năm. Lượng giao dịch trên thị trường đạt hơn 11.500 căn, giảm nhẹ 2% theo quý và 48% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường đạt 32%, ổn định theo quý và tăng 13 điểm phần trăm theo năm. Trong đó, các dự án mới mở bán chiếm 32% tổng giao dịch thị trường. Căn hộ hạng A và B có tình hình kinh doanh tốt. Căn hộ hạng A có 550 giao dịch, tăng mạnh 149% theo quý và 29% theo năm. Căn hộ hạng B tăng 10% theo quý và 52% theo năm. Căn hộ hạng C giảm 13% theo quý và tăng 60% theo năm. Kỳ vọng sang quý 4/2017 và bước qua năm 2018, dự kiến sẽ có 70.000 căn hộ từ 60 dự án mới mở bán. Riêng thị trường căn hộ dịch vụ, nguồn cung được cân bằng từ một dự án hạng B mới, một dự án hạng C mở lại đã cung cấp thêm 223 căn hộ mới. Tổng nguồn cung căn hộ đạt 4.900 căn, tăng 5% theo quý và 9% theo năm. Có hai dự án hạng C rút khỏi thị trường; công suất cho thuê trung bình đạt 84% giảm 1 điểm phần trăm theo quý nhưng ổn định theo năm. Nguồn cung mới hạng B tác động đến lượng tiêu thụ chậm trong khi tình hình hoạt động hạng C giảm nhẹ. Giá thuê trung bình căn hộ hạng A ổn định ở mức 32 USD/m²/tháng;

Đối với TP. Hà Nội, thị trường căn hộ để bán trong quý 3/2017 có 13 dự án mới và các giai đoạn tiếp theo của 16 dự án đang mở bán cung cấp 6.170 căn hộ ra thị trường, giảm 3% theo quý nhưng tăng 41% theo năm. Trong đó, căn hộ hạng B tiếp tục chiếm ưu thế trong hoạt động mua bán trên thị trường. Trong quý 3/2017 có khoảng 5.660 căn đã được bán, giảm 17% theo quý, tuy nhiên vẫn khá ổn định theo năm. Tỉ lệ hấp thụ trung bình đạt 24%. Giá chào bán giảm ở hầu hết các hạng, đạt 28.432.000 VNĐ/m² (1.247 USD/m²). Triển vọng trong Quý 4/2017, sẽ có khoảng 42 dự án được mở bán, trong đó hầu hết là các dự án hạng B và hạng C. Theo nghiên cứu của Savills, hiện người mua nhà tại Hà Nội đang chuyển dần sự quan tâm rõ rệt sang phân khúc nhà ở giá rẻ với một tỷ trọng nhu cầu khá lớn./.

Mạnh Tiến