Những lưu ý khi mua nhà giá rẻ

Chuẩn bị tài chính

Đầu tiên, khách hàng cần chuẩn bị sẵn một lượng tiền nhất định để mua nhà. Có 2 trường hợp về chuẩn bị tiền: chuẩn bị đủ và chưa đủ. Với trường hợp mua không phải đi vay, khách hàng chỉ cần quan tâm đến việc tìm hiểu dự án và chủ đầu tư. Với trường hợp chưa đủ khả năng tài chính, khách hàng cần chuẩn bị phần vốn đối ứng và mua nhà phải vay ngân hàng. Trường hợp này, khách hàng cần phải chuẩn bị nhiều hơn phần đối ứng ít nhất là 10% giá trị căn hộ.

Tổng Giám đốc Công ty TNHH Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn Đoàn Chí Thanh

Ví dụ: khách hàng mua nhà 1 tỷ đồng, áp dụng hình thức sau: chuẩn bị sẵn tài chính từ 20 - 30% giá trị căn hộ, nếu ngân hàng cho vay 70% thì khách hàng phải có 40% giá trị căn hộ và phải thanh toán cho chủ đầu tư 30% trước khi ngân hàng giải ngân cho vay. Trường hợp ngân hàng cho vay 80% thì khách hàng phải có 30% giá trị căn hộ và phải  thanh toán cho chủ đầu tư trước 20% trước khi ngân hàng giải ngân bởi khách hàng chuẩn bị như vậy sẽ không bị động về vấn đề tài chính trong quá trình mua nhà vay vốn.

Yếu tố thứ hai là thu nhập của khách hàng. Khách hàng phải đảm bảo có thu nhập để trả nợ vay ngân hàng hàng tháng, đồng thời phải yêu cầu nhân viên tư vấn bán hàng tư vấn kỹ việc trả nợ ngân hàng. Ví dụ: hàng tháng khách (độc thân) phải trả nợ ngân hàng là 10 triệu đồng, thì thu nhập của khách hàng phải là 15 triệu đồng/tháng, nếu khách có gia đình thì chi phí của mỗi người là 5 triệu đồng/tháng và phần còn lại phải đủ trả ngân hàng.

Một điểm cần lưu ý nữa là khách hàng cần tìm hiểu dự án và chủ đầu tư. Tìm hiểu xem dự án có loại căn hộ mà khách hàng cần mua với giá tiền khách hàng có hay không, để tránh trường hợp tìm xong rồi lại không đủ tiền; các vấn đề về tiện ích của dự án có đáp ứng nhu cầu cuộc sống hay không? Ví dụ như: giao thông, trường học cho con, siêu thị, chợ, nơi làm việc của khách hàng... Về phía chủ đầu tư, khách hàng cần tìm hiểu xem chủ đầu tư dự án có năng lực tài chính, có năng lực xây dựng, đảm bảo về pháp lý dự án hoàn chỉnh, đảm bảo tiến độ bàn giao nhà, kinh nghiệm trong quản lý tòa nhà…

Những bước cần chuẩn bị khi vay gói 30.000 tỷ đồng

Theo ông Đoàn Chí Thanh, để đáp ứng được điều kiện vay gói 30.000 tỷ, khách hàng cần chuẩn bị các bước sau:

Thứ nhất là hồ sơ cá nhân, bao gồm: Bản sao có công chứng CMND/Hộ chiếu; Giấy xác nhận độc thân/giấy đăng ký kết hôn; Hộ khẩu hoặc KT3 tại tỉnh hoặc thành phố có dự án (trường hợp có KT3 thì phải có kèm theo giấy xác nhận có tham gia BHXH tại tỉnh hoặc thành phố đó từ 1 năm trở lên); Giấy xác nhận thực trạng nhà ở. Nếu thuộc đối tượng là công chức, viên chức, lực lượng vũ trang thì do cơ quan xác nhận, không nằm trong các đối tượng trên thì đến UBND phường/xã nơi thường trú/tạm trú xác nhận.

Dự án Hưng Ngân Garden nằm trong gói 30.000 tỷ

Thứ hai là hồ sơ vay gồm: Hợp đồng mua nhà với chủ đầu tư; Căn hộ mua phải có giá dưới 1.050.000.000 đồng (bao gồm VAT và phí bảo trì tương đương 2% giá trị căn nhà - chưa VAT); Khi mua khách hàng phải thanh toán trước cho chủ đầu tư ít nhất là 20% giá trị căn nhà; Đơn xin vay vốn theo mẫu.

Thứ ba là hồ sơ tài chính khách hàng gồm: Giấy tờ chứng minh khả năng trả nợ của khách hàng; Hợp đồng lao động còn hiệu lực và sao kê lương (thu nhập) 3 tháng gần nhất.

Cuối cùng là phần việc của ngân hàng. Sau khi nộp đủ các hồ sơ trên, khách hàng sẽ được ngân hàng thẩm định hồ sơ và có thông báo cho vay hay thông báo từ chối cho vay (tùy theo hồ sơ của khách hàng có đảm bảo đầy đủ và đủ khả năng trả nợ hay không). Khi khách hàng có thông báo cho vay từ ngân hàng thì hồ sơ đủ điều kiện và khách hàng sẽ được hỗ trợ tài chính từ gói vay ưu đãi 30.000 tỷ đồng.

Minh Tuấn