Quận 4, TP. Hồ Chí Minh: Nóng vấn đề chỉnh trang đô thị

Công tác phát triển đô thị của TP. Hồ Chí Minh được xem là một trong những định hướng phát triển then chốt của thành phố và đã đạt được nhiều thành tựu lớn. Điều này được thể hiện qua việc nhiều đô thị giao thông, kiến trúc hiện đại đã được xây dựng, hệ thống hạ tầng ngày càng được nâng cao và hiện đại hóa. Trong công tác chỉnh trang đô thị thì quân 4 là một trong những địa phương tiên phong trong việc này.

Biến nhà lụp xụp thành phố khang trang

Nhìn quận 4 khang trang, hiện đại của ngày hôm nay, không mấy ai hình dung một quận chỉ cách trung tâm thành phố một con kênh này lại có một thời nổi tiếng với các khu nhà lụp xụp nằm bên những dòng kênh đen ngòm kèm theo đó là nhiều tệ nạn xã hội khác.

Trao đổi với PV, ông Trần Hoàng Quân, Chủ tịch UBND quận  4 cho biết, hiện nay trên địa bàn quận 4 có một số chung cư cũ đã xuống cấp, các cơ quan chức năng đã tiến hành kiểm định. Cụ thể như chung cư 6 bis Nguyễn Tất Thành ở phường 12, được Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh kiểm định có kết quả chất lượng công trình ở cấp D, thuộc diện hư hỏng nặng cần phải di dời, phá dỡ trong thời gian nhất định để bảo đảm an toàn cho người sử dụng. Chung cư  Trúc Giang, phường 13, qua kiểm định cũng thuộc cấp D, khả năng chịu lực của kết cấu không thể đáp ứng được yêu cầu sử dụng bình thường, thuộc diện nguy hiểm. Hiện đã có 1 nhà đầu tư gửi hồ sơ tham gia đầu tư dự án và UBND quận 4 đang xem xét hồ sơ và điều kiện của nhà đầu tư.

Về dự án xây dựng, mở rộng đường Tôn Thất Thuyết và công viên cây xanh bên bờ kênh Tẻ, kết hợp với giải tỏa nhà trên và ven kênh rạch. Ngày 25/5/2017, UBND TP. Hồ Chí Minh đã có văn bản số 3210/UBND-ĐT về thu hồi đất của tổ chức, cá nhân để xây dựng công viên cây xanh bờ kênh Tẻ (giai đoạn 1 và 2) và mở rộng đường Tôn Thất Thuyết kết hợp giải tỏa nhà trên và ven kênh rạch. UBND quận 4 đã ban hành thông báo thu hồi đất đến từng hộ dân và tổ chức; dự kiến sẽ giải tỏa trắng 468 nhà và giải tỏa một phần 428 nhà với tổng mức đầu tư dự kiến 1.466 tỷ đồng. UBND TP. Hồ Chí Minh cũng đã có văn bản số 4869/UBND-ĐT ngày 3/8/2017 chấp thuận điều chỉnh hành lang bảo vệ bờ kênh Tẻ là 27m. về dự án xây dựng công viên hồ Khánh Hội (giai đoạn 4). Ngày 10/12/2015, UBND TP. Hồ Chí Minh cũng có văn bản số 7862/UBND-QLDA về lập đề xuất dự án xây dựng hồ điều tiết nước tại công viên Khánh Hội theo hình thức đối tác công tư (PPP) có tổng mức đầu tư dự kiến 750 tỷ đồng; UBND quận 4 đã thông báo thu hồi đất đến từng hộ dân bị ảnh hưởng bởi dự án này (dự kiến sẽ giải tỏa toàn bộ 609 nhà dân và giải tỏa một phần 74 nhà dân). Riêng dự án chỉnh trang rạch Cầu Dừa, ngày 7/4/2017, UBND TP. Hồ Chí Minh đã có Quyết định số 1590/QĐ-UBND về phê duyệt kế hoạch sử dụng đất năm 2017 của quận 4 và UBND quận 4 đang kêu gọi doanh nghiệp đầu tư theo hình thức PPP. Tổng mức đầu tư dự kiến 230 tỷ  đồng.

Tập trung phát triển hạ tầng

Quận 4 được xem là vùng đất kết nối các quận trung tâm thành phố với khu đô thị mới Nam Sài Gòn, do vậy, tập trung cho phát triển hạ tầng là vẫn đề nóng và luôn được ưu tiên.

Về dự án mở rộng đường Nguyễn Tất Thành, ngày 30/11/2013, UBND TP. Hồ Chí Minh ban hành Quyết định số 6331/QĐ-UBND phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 tiểu khu cảng quận 4; trong đó, đường Nguyễn Tất Thành được quy hoạch mở rộng với lộ giới từ 37 - 46m. Hiện UBND TP. Hồ Chí Minh đang kêu gọi nhà đầu tư. Dự án Khu Nhà Rồng - Khánh Hội cũng đã được UBND TP. Hồ Chí Minh phê duyệt quy hoạch 1/500 và công nhận Công ty TNHH Đầu tư phát triển đô thị Ngọc Viễn Đông là chủ đầu tư và đang thực hiện giải phóng mặt bằng. Bên cạnh đó, quận 4 đang thực hiện chương trình chỉnh trang đô thị, phát triển giao thông, giảm ngập nước giai đoạn 2016-2020. Trong đó có các dự án phát triển hạ tầng giao thông như xây mới đường số 1 (từ đường Tôn Thất Thuyết đến hẻm số 326 đường Đoàn Văn Bơ), dự kiến hoàn thành công trình vào tháng 4/2019; xây dựng mới đường D3 (đoạn từ đường Tôn Thất Thuyết đến đường Nguyễn Tất Thành, hiện Sở Giao thông Vận tải TP. Hồ Chí Minh đang thẩm định dự án, dự kiến sẽ thu hồi đất vào tháng 10/2018, khởi công tháng 10-2018, dự kiến hoàn thành tháng 4/2020; xây mới đường Vĩnh Hội (nối dài), dự kiến khởi công vào tháng 1/2019 và hoàn thành tháng 9/2019.

Ngoài ra, với các dự án giao thông do TP. Hồ Chí Minh thực hiện sẽ giúp tăng thêm sự kết nối giữa quận 4 và các quận lân cận. UBND quận 4 đã tham gia đóng góp ý kiến vào các dự án, như dự án xây dựng cầu đường Nguyễn Khoái. Dự án xây dựng đường trục Bắc - Nam (đoạn từ cầu Ông Lãnh đến cầu Kênh Tẻ) và tuyến Tôn Đản - cầu Thủ Thiêm 3, UBND quận 4 đã có công văn gửi Sở Giao thông Vận tải và Sở Kế hoạch và Đầu tư TP. Hồ Chí Minh góp ý quy mô, hướng tuyến của dự án.

Bất động sản đang lên cơn sốt

Việc bất động sản ăn theo hạ tầng không còn là chuyện lạ. Quận 4 cũng không phải là ngoại lệ khi nơi đây đang tập trung rất nhiều ông lớn trên thị trường địa ốc.

Nổi bật nhất của thị trường căn hộ quận 4 không thể không kể đến trục đường Bến Vân Đồn. Từ sau khi được chỉnh trang, mở rộng và cải tạo, con đường này đã trở này con đường “đối trọng” của quận 4 đối với đại lộ Võ Văn Kiệt phía bờ quận 1. Với tầm nhìn lý tưởng về trung tâm thành phố cùng vị thế liền kề quận 1, quận 5, con đường Bến Vân Đồn đã thu hút rất nhiều “ông lớn” bất động sản đến đầu tư với hàng loạt dự án khu căn hộ liên tiếp mọc lên dọc tuyến đường huyết mạch này. Nếu như thời gian trước đây, những khu căn hộ chỉ tập trung nhiều phía cuối đường với cụm chung cư Khánh Hội, Vạn Đô, Tôn Thất Thuyết,... thì hiện nay, những dự án phân khúc trung cao cấp lại tập trung dọc tuyến đường và có xu hướng dồn về phía khu trung tâm thành phố. Với việc phát triển này một nhiều của các dự án căn hộ cao cấp, trung cấp, cũng như căn hộ giá rẻ, quận 4 đang và sẽ trở thành tâm điểm thật sự tiềm năng của các nhà đầu tư bất động sản trong hiện tại và tương lai.

Cùng sự phát triển của đường Bến Vân Đồn, hai tuyến đường ven sông còn lại của quận 4 là trục đường Nguyễn Tất Thành và Tôn Thất Thuyết cũng đang được các chủ đầu tư “săn lùng” với việc triển khai các dự án lớn như: khu đô thị Vinhomes Khánh Hội, dự án Riva Park quận 4.

Với đòn bẩy từ chính sách và hạ tầng, nhiều doanh nghiệp khác cũng đang lăm le lấn sân vào khu vực quận 4. Một cơn sốt bất động sản mới tại khu vực này đang đến rất gần./.