Quản lý chặt tránh biến tướng condotel, officetel, shophouse thành căn hộ nhà ở

Cụ thể, căn hộ - khách sạn (condotel) là loại hình căn hộ có chức năng kinh doanh lưu trú kiểu phòng khách sạn, chủ yếu được đầu tư xây dựng tại các khu du lịch nghỉ dưỡng (resort). Văn phòng - khách sạn (officetel) là loại hình văn phòng có chức năng kết hợp lưu trú qua đêm như phòng khách sạn. Có nơi cho phép được lưu trú cả trong ngày nghỉ, có nơi chỉ cho phép lưu trú trong những ngày làm việc, không cho phép được lưu trú trong ngày nghỉ. Tuy nhiên, cũng có nước không cấp phép loại hình officetel để phân biệt rạch ròi khu vực ở với khu vực văn phòng làm việc, kinh doanh, gian hàng kinh doanh trong dự án nhà ở (shophouse). Các sản phẩm condotel, officetel, shophouse đang có dấu hiệu biến tướng thành căn hộ nhà ở thông thường, do đó cần có cơ chế quản lý chặt chẽ và hiệu quả.

Hiện nay, theo Quy chuẩn xây dựng Việt Nam, tiêu chuẩn thiết kế thì chưa có quy định cụ thể các tiêu chuẩn về quy hoạch, thiết kế công trình tòa nhà, căn hộ condotel, officetel, đặc biệt trong thời gian qua chưa tính chỉ tiêu dân số đối với các công trình này khi chấp thuận dự án đầu tư, nên khi đưa dự án vào hoạt động đã tạo thêm áp lực lên hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị, nhất là góp phần làm tăng thêm tình trạng ùn tắc giao thông. Trên cơ sở đó, HoREA cho rằng về quy mô diện tích officetel từ 25 – 50m²/phòng và đối với căn hộ condotel thì có diện tích phù hợp với quy định về thiết kế phòng khách sạn, resort.

HoREA cho rằng cần quản lý chặt chẽ tránh tình trạng biến tướng loại hình condotel, officetel, shophouse thành căn hộ nhà ở

Bên cạnh đó, chỉ tiêu dân số, HoREA đồng nhất ý kiến với Sở Quy hoạch kiến trúc về thống nhất áp dụng chỉ tiêu dân số tương đương 50% chỉ tiêu dân số của công trình nhà ở, không phân biệt dự án hoặc công trình condotel, officetel độc lập hay nằm trong cùng một công trình chung cư hỗn hợp. Đối với khu đậu xe phải quy định chỉ tiêu diện tích đậu xe phù hợp cho loại hình condotel, officetel, nhưng không cần thiết phải quy định bố trí bãi đậu xe riêng, trách nhiệm sắp xếp của ban quản lý chung cư hỗn hợp để sử dụng hợp lý và hiệu quả khu vực để xe.

Tuy nhiên, để tránh tình trạng biến tướng, trong công tác quản lý nhà nước, Hiệp hội đề nghị cần có cơ chế quản lý hiệu quả để loại hình condotel, officetel, shophouse không biến tướng thành căn hộ nhà ở làm phá vỡ quy hoạch chung và làm gia tăng áp lực lên hệ thống hạ tầng đô thị./.

Mạnh Tiến