Quốc Cường Gia Lai tiếp tục tăng vốn điều lệ lên gần 3.000 tỉ đồng

KTNT - Công ty CP Quốc Cường Gia Lai (QCGL) đã tăng vốn điều lệ từ 1.300 tỉ đồng lên 2.750 tỉ đồng thành công và dự kiến phát hành trái phiếu chuyển đổi, kêu gọi đầu tư hợp tác để phát triển từng dự án.
 
 
Qua rồi thời gian khó?
 
Trong báo cáo tài chính hợp nhất quý 3/2014, doanh thu của QCGL đạt 161 tỉ đồng, cao gấp 4 lần cùng kỳ năm trước. Nguyên nhân là do công ty đã bàn giao được căn hộ chung cư Giai Việt và tăng doanh thu từ các hoạt động tài chính khác. Lợi nhuận sau thuế hợp nhất trong quý của cổ đông công ty mẹ đạt 2,6 tỉ đồng, trong khi cùng kỳ năm trước chỉ ở mức 360 triệu đồng. Lũy kế 9 tháng đầu năm 2014, doanh thu thuần của QCGL đạt 400 tỉ đồng, tăng gần 50% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, công ty vẫn bị lỗ trước thuế 3,38 tỉ đồng. Nhưng nhờ khoản thuế thu nhập doanh nghiệp hoãn lại 9,3 tỉ đồng, fo đó lợi nhuận sau thuế của QCGL đạt 6,4 tỉ đồng, tăng 20% so với cùng kỳ năm trước. Tính đến cuối tháng 9/2014, tiền và các khoản tương đương tiền của công ty là 1,83 tỉ đồng, trong khi hồi đầu năm là 115 tỉ đồng. Khoản phải thu ngắn hạn là 417,25 tỉ đồng, trong đó phải thu của khách hàng là 152,53 tỉ đồng.
 

 
Hiện tại hàng tồn kho của công ty tính đến cuối tháng 9/2014 là 4.147 tỉ đồng, tăng hơn so với 4.073 tỉ đồng hồi đầu năm. Trong đó chủ yếu là bất động sản dở dang 3.956 tỉ đồng, bao gồm các dự án khu dân cư đang triển khai như: Dự án khu dân cư Phước Kiển 2.844 tỉ đồng, khu dân cư 6B 189 tỉ đồng, chung cư Quốc Cường Gia Lai II 410 tỉ đồng, chung cư Giai Việt 119 tỉ đồng, dự án Hiệp Phú 168 tỉ đồng, khu dân cư Trung Nghĩa 165 tỉ đồng, chung cư The Mansion 68 tỉ đồng và các dự án khác.
 
Mặc dù vẫn đang “ngụp lặn” trong khó khăn, tuy nhiên những con số thể hiện trong báo cáo tài chính đã phản ánh phần nào tình hình kinh doanh khá sáng sủa công ty trong thời gian qua. Với những kết quả trên, chỉ tính từ đầu tháng 8 đến nay, cổ phiếu này đã tăng gần 40%. Đây là con số đáng nể với bất cứ doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nào trong thời gian vừa qua.
 
 
Tái khởi động hàng loạt dự án

Theo thông tin từ QCLG, hiện các dự án mà QCGL đang thực hiện đều có tiến triển khá tốt. Dự án 24 Lê Thánh Tôn, Q.1, QCGL đã bán cho BIDV 9 tầng với tổng giá trị là 550 tỉ đồng (chưa bao gồm VAT).  Hiện nay, công ty đã thu được 357 tỉ đồng và sẽ thu tiếp theo tiến độ xây dựng toàn bộ tòa nhà. Số tiền thu tiếp này sau khi trừ chi phí xây dựng hoàn thiện tòa nhà còn dư khoản  100 tỷ đồng. 13 tầng căn hộ còn lại, QCGL dự kiến sẽ bán thu về hơn  800 tỉ đồng hoặc cho ASCOTT và SOMEREST làm căn hộ cho thuê thu lợi nhuận ròng 4.000.000 USD/năm cho cả vòng đời 48 năm còn lại.
 
Dự án 6B - Nhà ở xã hội  - Bình Chánh, TP.HCM, hiện đã xây dựng xong phần thô và dự kiến tháng 10/2015 giao nhà. Ước nguồn thu đã đầu tư từ dự án 6B này khoảng hơn 400 tỉ đồng (sẽ thu từ tháng 7 đến tháng 12/2015).
 

 
Dự án Giai Việt – Chung cư và Trung tâm Thương Mại, Q.8, TP.HCM: Tháng 6/2014 đã giao nhà cho khách hàng và hiện còn thu thêm 50 tỉ đồng. Nếu công ty kịp làm sổ đỏ cho khách hàng thì dòng tiền thu về từ 2 Block (A1 và B) đã bàn giao của dự án này sẽ thu được thêm 80 tỉ đồng (số tiền này sẽ thu từ cuối năm 2014 đến quý 1/2015 dứt điểm), tổng giá trị thu về của Dự án Giai Việt khoảng 130 tỉ đồng.
 
Ngoài ra, Dự án Giai việt Block thứ 3 (A2) cũng đang mở bán. Dự kiến tháng 3/2016 sẽ giao nhà. Hiện, dự án đã xây xong 2 tầng hầm và hiện nay đã lên đến sàn 8/30 tầng. Số tiền chi thêm cho xây dựng Block A2 này khoảng 300 tỉ đồng.
 
Dự án căn hộ 22 tầng, đường Lương Định Của, Q.2 và dự án Hiệp Phú mặt tiền Xa lộ Hà Nội gồm 3 Block căn hộ dự kiến sẽ được xây vào năm 2015.
 
Các dự án đất nền tại TP.HCM nằm ở Q. 8, đất nền khu 13E Bình Chánh, đất nền Quốc lộ 50, đất nền dự án khu 6B đường Nguyễn Tri Phương thủ tục đã hoàn tất và sẽ đẩy nhanh tiến độ bán hàng vào 2015 và 2016.
 
Riêng dự án Phước Kiển, huyện Nhà Bè, hiện đã đền bù được 70ha (gần 80% tổng mức đầu tư). Hiện nay cả lãi vay cộng vào gốc đang nợ BIDV vào dự án này là 1.580 tỉ đồng. QCGL cần bỏ thêm vào dự án khoảng 1.600 tỉ đồng thì sẽ hoàn thành và triển khai bán thu tiền. “Hiện công ty đang dồn hết công sức vào dự án Phước Kiển để thực hiện dự án này hoàn thành theo đúng tiến độ”, bà Nguyễn Thị Như Loan, Chủ tịch HĐQT công ty, chia sẻ.
 

Giang Nam
 

KTNT