Sở hữu vĩnh viễn BĐS nghỉ dưỡng: Hàng hiếm được nhà đầu tư săn tìm

Hàng “vip” nhờ pháp lý rõ ràng

Thông tin từ Bộ Xây dựng, khoảng một năm gần đây, thị trường BĐS nghỉ dưỡng tại các thành phố du lịch như: Bà Rịa Vũng Tàu, Phan Thiết, Đà Nẵng, Nha Trang... tiếp tục thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Tuy nhiên, sự phát triển này không đồng đều, một số phân khúc BĐS nghỉ dưỡng tiếp tục thu hút lượng khách đầu tư nhưng số khác lại có dấu hiệu tụt giảm.

Theo Hội Môi giới BĐS Việt Nam, một trong những nguyên nhân chính là do những dự án này còn tồn tại nhiều vướng mắc, trong đó vướng mắc chính là khách hàng mua sản phẩm chỉ được sở hữu có thời hạn (khoảng 50 năm). Thời điểm hiện tại, nhiều nhà đầu tư có tiền nhàn rỗi, dự định bỏ vốn cho các dự án resort nghỉ dưỡng để tận dụng làn sóng du lịch đang lên. Tuy nhiên, câu chuyện xoay quanh tính pháp lý của dự án được đặt lên hàng đầu.

Cùng với đó, đa số người Việt Nam với tâm lý “ăn chắc, mặc bền” khi mua BĐS đều mong muốn được sở hữu rõ ràng, vừa cho mục đích kinh doanh khai thác hiện tại vừa là một tài sản để dành. Điều này khiến khách hàng lo ngại về rủi ro pháp lý trong tương lai khi quyết định đầu tư.

Ngược lại, đối với loại hình BĐS nghỉ dưỡng sở hữu vĩnh viễn đang trở thành hàng “hot” được nhiều nhà đầu tư săn tìm. Minh chứng tại các thành phố du lịch như Vũng Tàu, Phan Thiết, Nha Trang... số dự án BĐS nghỉ dưỡng được sở hữu vĩnh viễn chỉ đếm trên đầu ngón tay. Hầu hết các dự án này khi vừa tung ra thị trường lập tức được khách hàng gom sạch. Thậm chí nhiều dự án khách hàng xin đặt tiền giữ chỗ ngay còn lúc “sơ khai”, trong khi chủ đầu tư chỉ muốn bán cầm chừng, không bán hết.

Giá nào cũng bán sạch

Nhận định của các chuyên gia BĐS, hiện có 2 loại hình BĐS nghỉ dưỡng: BĐS nghỉ dưỡng sở hữu có thời hạn và BĐS sở hữu vĩnh viễn. Cả 2 đều hoạt động đúng quy định pháp lý, chỉ khác nhau thời hạn sử dụng. Trong đó, BĐS sở hữu có thời hạn thuộc đất thương mại dịch vụ, chủ đầu tư hoạt động theo hình thức thuê đất (thời hạn khoảng 50 năm). Nên khách hàng mua sản phẩm thuộc phân khúc này cũng được cấp giấy chủ quyền tương ứng với thời hạn giao đất.

Đối với loại hình BĐS nghỉ dưỡng sở hữu vĩnh viễn chủ đầu tư phải đóng tiền sử dụng đất, là tài sản mà khách hàng có thể để lại cho con cháu của mình, nhưng không phải ai cũng biết việc này và giá bán thường cao hơn.

Theo khảo sát, phần lớn các khách hàng hiện nay vẫn chuộng BĐS nghỉ dưỡng sở hữu vĩnh viễn, thậm chí nhiều người không đặt nặng vấn đề giá cả để được sở hữu sản phẩm dự án. Điển hình, dự án Eco Bangkok Villas Bình Châu do TP Holdings phát triển vừa dự kiến trong tháng 5/2019 tung ra thị trường lập tức nhiều khách hàng đã gọi điện đăng ký đặt chỗ. Eco Bangkok Villas Bình Châu là một trong những dự án hiếm hoi tại khu vực Hồ Tràm - Bình Châu có giá bán chỉ từ 6 tỉ đồng/căn nhưng khách hàng được sở hữu vĩnh viễn. “Cái tôi muốn là được sở hữu một biệt thự, resort vừa ở, kinh doanh và còn là tài sản để lại cho con cháu”, chị Hoàng Oanh một khách hàng chia sẻ.

Theo đại diện đơn vị phát triển dự án Eco Bangkok Villas Bình Châu, vốn đầu tư một dự án resort nghỉ dưỡng tốn kém hơn rất nhiều so với dự án nhà ở. Bởi dự án phải đầu tư rất nhiều tiện ích đẳng cấp như: hồ bơi, công viên, khu vui chơi giải trí, dịch vụ nghỉ dưỡng... Đặc biệt, chủ đầu tư phải đóng tiền sử dụng đất rất lớn. Đó là chưa tính chi phí xây dựng các resort cao cấp rất tốn kém. Nhưng do công ty sở hữu quỹ đất giá rẻ từ nhiều năm trước nên trước mắt chúng tôi cho rằng bán mức giá này là phù hợp. Trong những giai đoạn bán về sau chắc chắn chúng tôi sẽ phải có sự điều chỉnh giá.

Tương tự, một số dự án BĐS nghỉ dưỡng sở hữu vĩnh viễn ở các tỉnh phát triển mạnh về du lịch như: Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc... cũng luôn rơi vào cảnh “cháy” hàng. Thậm chí nhiều chủ đầu tư không có đủ hàng để bán.