Tạo quỹ đất - vấn đề quan trọng trong phát triển nhà ở xã hội

Trước mô hình phát triển các khu nhà ở an sinh xã hội với diện tích 30m2 có giá bán từ 100 - 200 triệu đồng/căn của tỉnh Bình Dương, mới đây, Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA) đã có văn bản gửi lãnh đạo thành phố để đề xuất về cơ chế, chính sách phát triển nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ phù hợp với điều kiện thực tiễn của TP. Hồ Chí Minh. Qua đó, HoREA cũng nêu vấn đề tạo quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội, trước hết là sử dụng hợp lý và hiệu quả quỹ đất công của thành phố.

Cụ thể, quỹ đất các nông trường Lê Minh Xuân, Phạm Văn Hai (huyện Bình Chánh), Phạm Văn Cội, nông trường bò sữa (huyện Củ Chi) do Tổng Công ty Nông nghiệp Sài Gòn quản lý; nông trường Láng Le do UBND huyện Bình Chánh quản lý; nông trường Tam Tân do UBND huyện Củ Chi quản lý đã có tổng diện tích khoảng 8.685ha, chưa tính quỹ đất các nông trường ở huyện Cần Giờ và một số khu đất được quy hoạch đất dự trữ của thành phố đều có thể xem xét điều chỉnh quy hoạch để dành một phần quỹ đất phát triển nhà ở xã hội. Tuy nhiên, HoREA cho rằng để phát triển nhà ở xã hội tại các nông trường này sẽ cần phải được đầu tư bổ sung rất lớn về hệ thống hạ tầng kỹ thuật, trước hết là đường giao thông, xe điện ngầm, xe buýt và hệ thống hạ tầng xã hội như trường học, nhà trẻ, mẫu giáo, bệnh viện, khu vui chơi giải trí, thể dục thể thao, dịch vụ, phát triển các khu công nghiệp, tạo công ăn việc làm.

Nếu tạo được quỹ đất, việc phát triển nhà ở xã hội, nhà giá rẻ sẽ giúp an cư cho người dân TP. Hồ CHí Minh như mô hình mà tỉnh Bình Dương đã triển khai có hiệu quả trong thời gian qua

Đối với quỹ đất công đang làm nhà xưởng sản xuất ô nhiễm tại các quận, huyện thuộc diện phải di dời vào các khu công nghiệp, quỹ đất công của các cơ quan nhà nước thuộc diện sắp xếp lại theo Quyết định 09/2007/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ, quỹ đất công của các doanh nghiệp nhà nước thực hiện chủ trương cổ phần hóa hoặc thoái vốn nhà nước hiện nay, nếu được đấu giá, đấu thầu và có cơ chế thì có thể huy động được thêm một nguồn lực rất lớn để tạo quỹ đất phát triển nhà ở xã hội của thành phố.

Ngoài ra, quỹ đất công được tạo lập trong quá trình quy hoạch các khu đô thị vệ tinh, các khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu chế xuất như: Khu đô thị mới Nam Sài Gòn 2.965ha, khu đô thị công nghiệp Tây Bắc (Củ Chi) với 6.000ha, khu đô thị công nghiệp cảng biển Hiệp Phước với 3.600ha, khu chế xuất Tân Thuận với 320ha… Thành phố cũng đã chỉ đạo điều chỉnh quy hoạch các khu công nghiệp, khu công nghệ cao để có thể dành quỹ đất phát triển nhà ở xã hội. Các khu vực được quy hoạch đô thị mới, hoàn toàn có điều kiện để quy hoạch phát triển nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ đi đôi với việc hỗ trợ phát triển hạ tầng kết nối đồng bộ.

Bên cạnh vấn đề tạo quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội, HoREA cho rằng cần khuyến khích xã hội hóa, huy động các doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở xã hội. Cụ thể, trong thời gian qua, một số doanh nghiệp tư nhân đã đưa quỹ đất để phát triển các dự án nhà ở xã hội, như Công ty Thủ Thiêm, Công ty Nam Long...; trong đó, đặc sắc nhất là các dự án nhà ở xã hội cho thuê dài hạn của Công ty Lê Thành. Đồng thời cũng có hàng chục ngàn cá nhân, hộ gia đình đã đầu tư phát triển các khu nhà trọ, phòng trọ (mặc dù phần lớn chưa đảm bảo chất lượng, thiếu tiện ích và dịch vụ, chưa đảm bảo an toàn, an ninh) đã giải quyết được phần nào nhu cầu thuê nhà của công nhân, lao động, người nhập cư trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh.

Mạnh Tiến