Thứ hai, ngày 1 tháng 8 năm 2022 | 8:34

Tây Nam Bộ: Đâu là giai đoạn vàng cho sự trỗi dậy mạnh mẽ của thị trường bất động sản?

Thời gian gần đây, thông tin về thị trường bất động sản Tây Nam Bộ xuất hiện liên tục trên mặt báo, nhiều lợi thế vùng được đưa ra phân tích. Có những minh chứng cụ thể về hạ tầng là chìa khóa vàng hứa hẹn mở ra thời kỳ mới cho cả khu vực.

Giai đoạn vàng 5 năm

Nhìn nhận từ thực tế, mỗi kế hoạch đề ra đều có cột mốc cụ thể, 5 năm – 10 năm – 20 năm, đây được gọi là giai đoạn vàng. Thị trường bất động sản Tây Nam Bộ được đánh giá đang nằm ở giai đoạn đầu của thời điểm vàng để đầu tư.

Cụ thể: Thị trường Tây Nam Bộ sắp vượt qua trở ngại về hạ tầng giao thông, những điểm nghẽn đang dần được tháo gỡ và chắc chắn đến năm 2025-2030 cơ bản được khơi thông, nhà đầu tư trong và ngoài nước sẽ về với vùng nhiều hơn.

Sự quan tâm đặc biệt đối với các tuyến giao thông được đầu tư mới dự báo sẽ giúp thị trường Tây Nam Bộ cất cánh dễ dàng, nhận thấy tầm quan trọng của thị trường này trong tương lai. Đơn cử là tuyến cao tốc Châu Đốc – Cần Thơ – Sóc Trăng vừa được Chính phủ giao các địa phương tổ chức lập, thẩm tra, thẩm định, quyết định phê duyệt dự án thành phần được nâng cấp và thực hiện công việc tiếp theo đảm bảo khởi công trước ngày 30/6/2023.

Những tuyến đường sẽ cất cánh thị trường Tây Nam Bộ trong thời gian tới.

Hay, cao tốc Mỹ Thuận – Cần Thơ, cầu Mỹ Thuận 2 là những dự án trọng điểm phải hoàn thành trong năm 2023 nhằm thông tuyến cao tốc từ TP. Hồ Chí Minh đi Cần Thơ cũng được lãnh đạo Bộ Giao thông Vận tải yêu cầu tổ chức lại việc thi công đảm bảo dự án phải về đích đúng kế hoạch trong năm 2023 sau khi xảy ra tình trạng bị chậm tiến độ… và còn nhiều các tuyến đường đang trong kế hoạch triển khai.

Tầm quan trọng của giao thông tác động hiệu quả lên vùng là điều nhận thấy rõ trước và sau khi đi vào khai thác. Thông thường, những doanh nghiệp lớn sẽ bám sát kế hoạch phát triển giao thông để chọn vùng đầu tư, các quỹ đất thường nằm ở quanh các trục giao thông.

Do đó, giai đoạn từ 2020-2025-2030 được xem là giai đoạn vàng để nhà đầu tư cân nhắc lựa chọn vào thị trường Tây Nam Bộ. Hiện nay, một số doanh nghiệp bất động sản lớn đã đặt chân vào thị trường này như minh chứng cho nhận định nói trên.

Cơ hội dành cho ai?

Là nơi có tốc độ phát triển kinh tế nhanh, sự giao thương nhộn nhịp với các sản phẩm nông sản (lúa, gạo, cây ăn trái…), cùng hệ sinh thái sông nước đặc trưng, cảnh quan thiên nhiên đẹp thu hút lượng khách du lịch trong và ngoài nước hàng năm vô cùng lớn. Trước bức tranh sáng của hạ tầng, thị trường An Giang nói riêng và Tây Nam Bộ nói chung đang đón nhận dòng vốn đầu tư ấn tượng.

Không chỉ doanh nghiệp trong nước, dòng vốn FDI cùng đang rót vào khu vực, điều này thúc đẩy nền kinh tế, tăng thu nhập cho người dân khu vực, kéo thu nhu cầu an cư sống chất lượng hơn. Chính vì thế, khách hàng đầu tiên hướng đến sở hữu nhà ở mới phải kể đến là người dân địa phương, tiếp đến là các nhà đầu tư lẻ ở khu vực khác.

Theo thống kê, giá đất tại thị trường Tây Nam Bộ đang sở hữu giá hấp dẫn, trung bình 9 triệu đồng/m2 ở vùng ven; đất nền khu vực cửa ngõ các đô thị loại II từ 12 - 25 triệu đồng/m2; khu vực cửa ngõ đô thị loại I từ 28 - 32 triệu đồng/m2; dự án trung tâm TP. Cần Thơ khoảng 42 triệu đồng/m2. Ngoài ra, các sản phẩm nhà liền kề có giá trung bình 18 triệu đồng/m2; sản phẩm cao cấp 50 triệu đồng/m2.

Đối với các dự án bất động sản mới được đầu tư, khi sở hữu sản phẩm người mua còn được áp dụng nhiều ưu đãi về giá, điều này giúp giảm chi phí đầu vào khá lớn, như vậy, tính ra mức giá sẽ thấp hơn so với mặt bằng chung của thị trường.

Đơn cử tại thị trường Châu Đốc, tỉnh An Giang – Là thị trường sơ khai khi mới chỉ xuất hiện dự án khu đô thị đầu tiên được xây dựng và đầu tư bài bản do Trần Anh Group phát triển và tháng 3 vừa qua. Khảo sát sản phẩm nhà phố tại đây được biết mức giá ban đầu chỉ từ 3,5 tỷ đồng (tùy từng vị trí của sản phẩm) với diện tích trung bình 100m2, tương ứng khoảng 35 triệu/m2. Nhà phố Phúc An Asuka có cấu trúc 1 trệt 2 lầu với sân trước và sau thông thoáng, nằm trong khu đô thị tổ hợp tiện ích không gian xanh và khu vui chơi phong cách Nhật quy mô lớn ngay trung tâm thành phố.

Với mức giá này Trần Anh Group áp dụng nhiều chính sách tối ưu cho người sở hữu như: chiếu khấu 7%/năm/số tiền thanh toán sớm/số ngày thanh toán sớm; tặng đến 03 chỉ vàng khi ký hợp đồng thành công. Với mức chiết khấu này, giả sử khách hàng thanh toán ngay ban đầu, sẽ tiết kiệm đến 245 triệu đồng/3,5 tỷ đồng/sản phẩm, chưa tính thêm các chính sách khác như vàng được tặng…

Có thể nói, cơ hội luôn dành cho ai nắm bắt cơ hội và thời cơ để sở hữu tài sản giá trị như bất động sản sớm. Lúc này, dư địa gia tăng giá trị còn nhiều trước khi thị trường trở nên “chín muồi”.

Tấn Thành