Thận trọng với những yếu tố gây bất ổn thị trường bất động sản

Điểm mặt nhân tố bất ổn

Theo HoREA, so sánh với giai đoạn năm 2015 là năm mà thị trường bất động sản thành phố đã có sự tăng trưởng rất mạnh trên tất cả các phân khúc thị trường nhà ở, văn phòng cho thuê, bất động sản công nghiệp, thương mại, dịch vụ, nghỉ dưỡng... thì năm tháng đầu năm 2016, thị trường bất động sản đã có dấu hiệu chững lại.

Những yếu bất ổn như: giao dịch chững lại; có dấu hiệu lệch pha sang phân khúc bất động sản cao cấp trong khi thiếu sản phẩm căn hộ quy mô vừa và nhỏ có 1-2 phòng ngủ, có giá bán vừa túi tiền; có sự gia tăng rất lớn các nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp (chủ yếu nhằm mục đích mua đi bán lại). Ngân hàng Nhà nước cũng đang có sự điều chỉnh chuyển sang chính sách tín dụng thận trọng hơn thông qua việc ban hành Thông tư 06/2016/TT-NHNN ngày 27/05/2016; và đã chốt lại gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng.

TP. Hồ Chí Minh sẽ tạo môi trường kinh doanh minh bạch cho các doanh nghiệp bất động sản

Đáng chú ý nhất là trong thời gian qua đã xuất hiện một số trường hợp chủ đầu tư dự án (có trường hợp do sự quản lý lỏng lẻo hoặc đồng tình của tổ chức tín dụng) đã không chấp hành đúng các quy định của pháp luật về đầu tư, xây dựng, chưa đảm bảo đủ điều kiện đưa nhà chung cư vào sử dụng đã cho khách hàng vào ở; chưa thực hiện đúng các quy định về thế chấp, giải chấp và bán nhà cho khách hàng đã gây thiệt hại cho người tiêu dùng và ảnh hưởng đến an sinh xã hội; tranh chấp trong chung cư vẫn còn xảy ra phức tạp. Điển hình nhất là trường hợp tại chung cư Bảy Hiền Tower, chung cư Hamona và một số chung cư nhiều tai tiếng trên địa bàn thành phố.

Bên cạnh đó, hệ thống pháp luật điều chỉnh thị trường bất động sản cũng đã xuất hiện những bất cập cần phải được nghiên cứu sửa đổi, bổ sung, cũng như cần có sự cải cách mạnh mẽ thủ tục hành chính, tăng cường sự phối hợp chặt chẽ, liên thông giữa Văn phòng Ủy ban nhân dân thành phố, các Sở Xây dựng, Sở Quy hoạch Kiến trúc, Sở Tài nguyên Môi trường, Sở Tài chính, Sở Kế hoạch Đầu tư, Cục Thuế và các quận, huyện theo hướng minh bạch, thông thoáng, nhanh chóng, tiện lợi theo cơ chế "một cửa" với "tinh thần phục vụ" nhân dân và doanh nghiệp, chứ không phải "hành là chính". Đồng thời, có cơ chế và chính sách nhằm thu hút các nhà đầu tư tham gia "Chương trình đột phá thứ 7: Chương trình chỉnh trang và phát triển đô thị" theo Nghị quyết Đại hội Đảng bộ Thành phố lần thứ X, mà trọng tâm là chương trình chỉnh trang, xây dựng lại các khu nhà chung cư hư hỏng nặng gắn với chỉnh trang từng khu phố, ô phố; và chương trình di dời - tái định cư, chỉnh trang các khu nhà lụp xụp trên các kênh rạch bị ô nhiễm nặng mà nhiều nhất là tại địa bàn quận 8, quận Bình Thạnh...

Tạo môi trường kinh doanh minh bạch, sàng lọc doanh nghiệp yếu kém

Theo dự báo của HoREA, thị trường bất động sản thành phố những tháng cuối năm 2016 sẽ nhỉnh hơn giai đoạn đầu năm. Các nhân tố tích cực tác động đến việc nâng cao niềm tin thị trường, nhất là nhà đầu tư và người tiêu dùng xuất phát trước hết từ cam kết của Chính phủ và lãnh đạo thành phố với thông điệp: Chính phủ - chính quyền thành phố kiến tạo sự phát triển, Chính phủ - chính quyền thành phố liêm chính, Chính phủ - chính quyền thành phố coi khu vực tư nhân là động lực phát triển kinh tế, phát động chương trình quốc gia khởi nghiệp - thành phố khởi nghiệp, với các Nghị quyết 19/NQ-CP và mới đây là Nghị quyết 35/NQ-CP ngày 16/05/2016 của Chính phủ.

Trong buổi làm việc mới đây giữa lãnh đạo thành phố với Hiệp hội bất động sản TP. Hồ Chí Minh, lãnh đạo thành phố cũng đã cam kết tạo môi trường kinh doanh minh bạch, bình đẳng và bằng nhiều hành động cụ thể đã truyền cảm hứng mạnh mẽ cho người dân và cộng đồng doanh nghiệp nhằm xây dựng thành phố có chất lượng sống tốt, khôi phục vị thế hàng đầu của Sài Gòn hòn ngọc viễn đông – TP. Hồ Chí Minh.

Cũng tại buổi làm việc này, Bí thư Thành uỷ Đinh La Thăng đã khẳng định, thành phố cam kết luôn luôn đồng hành với sự phát triển của các doanh nghiệp. Sự thành công của doanh nghiệp sẽ thúc đẩy thành phố phát triển. Vì vậy thành phố sẽ cố gắp tạo môi tường kinh doanh tốt nhất để thị trường bất động sản không phát triển nóng quá và cũng không trầm lắng.

Cùng với đó, việc Ngân hàng Nhà nước ban hành Thông tư 06/2016/TT-NHNN cũng đã phát đi cảnh báo mạnh mẽ đối với thị trường bất động sản, và sẽ tạo bước ngoặt, làm thay đổi thị trường bất động sản theo hướng tích cực, bền vững. “Động thái này sẽ buộc các doanh nghiệp phải thực hiện lộ trình giảm dần sự phụ thuộc vào nguồn vốn tín dụng ngân hàng, để tìm kiếm nguồn vốn khác thay thế từ các quỹ đầu tư trong nước, từ các quỹ đầu tư và các nhà đầu tư nước ngoài; bằng việc phát hành trái phiếu doanh nghiệp, trái phiếu dự án; chuyển đổi thành doanh nghiệp cổ phần, mở rộng huy động vốn trên sàn chứng khoán; đẩy nhanh quá trình mua bán, sáp nhập doanh nghiệp hình thành những tập đoàn lớn; kích thích thị trường mua bán chuyển nhượng dự án (M&A), từ đó sàng lọc các doanh nghiệp yếu kém, tay không bắt giặc”, Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu nhấn mạnh.

Thái An