Thị trường bất động sản 2017: Bùng nổ phân khúc nhà giá rẻ

Nhu cầu thực lên ngôi

Trong bối cảnh nền kinh tế có nhiều thuận lợi, thị trường BĐS năm 2017 được đánh giá sẽ tiếp tục ổn định và tăng trưởng. Cụ thể, theo đơn vị nghiên cứu thị trường như CBRE Việt Nam, trong giai đoạn từ năm 2015 đến 2017, có đến 80% nguồn cung mới trên thị trường thuộc về phân khúc căn hộ trung và cao cấp. Trong khi đó, mặc dù có tính thanh khoản ổn định và rất được ưa chuộng, song những căn hộ giá vừa túi tiền trên dưới 1 tỷ đồng chỉ chiếm khoảng 20% tổng nguồn cung. Hiện phân khúc nhà giá rẻ được dự báo sẽ tăng trưởng mạnh nhưng không thể đáp ứng được nhu cầu hiện tại của người dân, đặc biệt ở các thành phố lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh. Cụ thể, tại TP. Hồ Chí Minh có khoảng 50.000 cặp vợ chồng trẻ kết hôn và cần nhà ở hàng năm. Cùng với đó là lượng dân nhập cư vào thành phố ngày càng lớn, trong số đó rất nhiều người chưa có nhà. Chưa kể đến số lượng sinh viên ra trường hàng năm có nhu cầu ở lại thành phố làm việc khá cao. Do đó, phân khúc căn hộ giá bán trên dưới 1 tỷ đồng được đánh giá có nhu cầu cao.

Bên cạnh đó, nếu so sánh về tỷ lệ đô thị hóa của các nước trong khu vực với Viêt Nam thì nước ta vẫn chiếm tỷ lệ thấp. Hàng năm, các thành phố lớn đón nhận hàng triệu lao động từ nông thôn chuyển ra thành thị sinh sống trong đó có lực lượng công nhân tại các khu công nghiệp, khu chế xuất. Vì thế, nhu cầu nhà ở thương mại giá rẻ, nhà ở xã hội (NoXH) là rất lớn. Theo ước tính, mỗi năm tại các đô thị lớn cần có thêm hàng chục triệu m2 về nhà ở. Cùng với vấn đề dân số tăng cơ học, chuyển dịch dân số từ nông thôn ra thành thị, tách hộ… đang cùng diễn ra cho thấy nhu cầu về nhà ở trung và dài hạn của Việt Nam rất lớn. Việc đẩy mạnh phát triển nhà ở thương mại giá trung bình, giá rẻ sẽ là xu hướng năm 2017.

Phân khúc nhà giá rẻ luôn thu hút sự quan tâm của khách hàng

Theo báo cáo của Hiệp hội BĐS TP. Hồ Chí Minh (HoREA), trong năm 2016, thị trường BĐS TP. Hồ Chí Minh đã đón nhận hơn 30.000 sản phẩm nhà ở. Cụ thể, với 57 dự án nhà ở hình thành trong tương lai được Sở Xây dựng cho phép bán ra thị trường đã đón nhận 29.017 căn nhà, trong đó 27.792 căn hộ và 1.225 nhà thấp tầng. Các căn hộ thuộc phân khúc cao cấp chiếm tỷ lệ 20,3% (5.630 căn), phân khúc trung cấp chiếm tỷ lệ 60,3% (16.750 căn) và phân khúc bình dân chiếm 21,6% (5.412 căn). Ở các phân khúc trên, năm 2016 đánh dấu sự lên ngôi của phân khúc nhà ở vừa túi tiền chiếm tỷ lệ 79,7% đây cũng là phân khúc chủ đạo của thị trường bất BĐS.

Nhiều ưu đãi để phát triển nhà giá rẻ

Thời điểm hiện tại, ngoài những thuận lợi về mặt chính sách nhằm hỗ trợ nhà ở cho người thu nhập thấp của Chính phủ, Ngân hàng nhà nước thì nhiều bộ ngành như Bộ Kế hoạch và Đầu tư, Bộ Tài chính cũng đã có những động thái nhằm hạn chế tín dụng vào BĐS cao cấp để tập trung cho nhà ở thương mại giá rẻ. Cụ thể, nhà nước sẽ dành một phần chi ngân sách hỗ trợ lãi suất cho vay đối với phân khúc nhà ở thương mại giá rẻ, NoXH. Dự kiến năm 2017 sẽ có gói tín dụng ưu đãi với quy mô 50.000 - 60.000 tỷ đồng cho vay nhằm phát triển NoXH, nhà ở thương mại giá thấp dưới 15 triệu đồng/m2 có diện tích dưới 70m2 theo tinh thần Nghị quyết số 02/NQ - CP ngày 7-1-2013 của Chính phủ.

Trong năm 2017, tín dụng BĐS sẽđược kiểm soát chặt chẽ hơn, hạn chế nguồn vốn ngắn hạn vào thị trường. Tăng tỷ lệ cho vay trung, dài hạn, hệ số rủi ro cho vay BĐS cũng được điều chỉnh từ 1-1-2017. Được đánh giá là sự điều chỉnh hợp lý, tuy vậy tốc độ tăng trưởng cho vay BĐS ít nhất cũng bằng năm 2016. Vì thế, sự cạnh tranh trên thị trường sẽ quyết liệt hơn khi có khoảng 3.000 doanh nghiệp đầu tư kinh doanh BĐS tham gia thị trường. Cùng với đó là việc nhà đầu tư nước ngoài cũng sẽ tham gia nhiều hơn, đòi hỏi nhà đầu tư phải nâng cao chất lượng sản phẩm.

Ngoài ra, với việc Chính phủ có nhiều ưu đãi để phát triển phân khúc nhà ở giá rẻ, bình dân để cung ứng cho đại bộ phận người dân, nhiều nhà đầu tư như Vingroup, Mường Thanh cũng cam kết đẩy mạnh đầu tư vào phát triển nhà bình dân. Đây là tín hiệu tốt cho thấy thị trường 2017 sẽ tập trung nguồn cung nhà ở bình dân giá rẻ. Việc Tập đoàn VinGroup vừa công bố kế hoạch phát triển 200.000 - 300.000 căn nhà có giá từ 700 triệu đến 1 tỷ đồng/căn trong 5 năm tới, trong đó, tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh, các dự án của VinGroup sẽ được đầu tư ở các quận, huyện ngoại thành, các đô thị vệ tinh nhằm giảm tập trung dân số và tránh ùn tắc giao thông. Cùng với đó, Tập đoàn Mường Thanh, Công ty Hoàng Quân cũng dự kiến đưa ra thị trường hàng ngàn căn hộ dành cho đối tượng chính sách, công nhân và người có thu nhập thấp tại TP. Hồ Chí Minh và các tỉnh thành phía Nam từ nay đến năm 2019 làm cho nguồn cung thêm dồi dào, đáp ứng được phần nào nhu cầu thực của người dân.

Lại Hùng