Thị trường bất động sản 2017: Phân khúc nhà giá rẻ lên ngôi

Phân khúc nhà giá rẻ sẽ là tâm điểm cua thị trường BĐS phía Nam trong năm 2017.

Tiếp đà tăng trưởng

Nhận định về thị trường BĐS năm 2017, Hiệp hội BĐS TP.Hồ Chí Minh (HoREA) đưa ra dự báo thị trường sẽ tiếp tục nằm trong chu kỳ tăng trưởng nhưng có thể chững lại như năm 2016. Đồng thời thị trường BĐS sẽ thể hiện vai trò chủ đạo trong nền kinh tế quốc dân. Tuy nhiên, thị trường BĐS cũng có sự điều chỉnh lớn để giải quyết sự lệch pha cung - cầu hiện đang có xu thế lệch về phía phân khúc BĐS cao cấp (bao gồm cả BĐS du lịch nghỉ dưỡng). Có sự chuyển hướng mạnh sang phân khúc thị trường BĐS có giá vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu thật của đa số người có thu nhập trung bình và thấp đô thị.

Chuyên gia kinh tế, TS. Lê Bá Chí Nhân đánh giá, thị trường BĐS năm nay vẫn tiếp tục đà tăng trưởng. Các cơ chế, chính sách, pháp luật về thuế cũng tác động nhất định tới thị trường BĐS. Riêng tại TP. Hồ Chí Minh, việc đẩy mạnh các chương trình chỉnh trang đô thị, chương trình giải tỏa nhà trên và ven kênh rạch hiện nay đang tắc. Để thực hiện điều này cần tạo điều kiện cho những chủ đầu tư có năng thực tham gia vào quá trình xây dựng các dự án nhà ở xã hội đi đôi với việc tái tạo công ăn việc làm cho người dân.

“Trong năm 2017, thị trường BĐS sẽ đón nhận các phân khúc thấp cấp và trung cấp, khách hàng đa phần sẽ mua để ở chứ ít có tình trạng đầu cơ. Vấn đề sáp nhập doanh nghiệp, chuyển nhượng dự án (M&A) trong năm 2017 cũng sẽ tăng đáng kể. Cụ thể, do chủ đầu tư chưa đủ năng lực để thực hiện dự án thì việc tìm kiếm một đối tác chuyển nhượng lại một phần hoặc toàn bộ dự án là một giải pháp hiệu quả. Đối với các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực BĐS đã có quỹ đất nhưng chưa đủ nguồn lực tài chính để đầu tư thì những doanh nghiệp này nên sáp nhập với những doanh nghiệp lớn hơn”, ông Nhân phân tích.

Nhà giá rẻ vào cuộc đua mới

Theo dự báo, 2017 sẽ là năm của nhà giá rẻ. Bằng chứng là hàng loạt doanh nghiệp, tập đoàn BĐS lớn đã nhập cuộc khi công bố sẽ đầu tư từ hàng chục tới hàng trăm ngàn căn hộ giá rẻ, với mức giá khoảng 700 triệu đồng/căn. Ông Nguyễn Dư Lực, Chủ tịch HĐQT Công ty Hưng Lộc Phát - một trong những công ty tập trung phát triển các dự án nhà ở vừa túi tiền tại TP. Hồ Chí Minh, cho rằng, 2017 sẽ là một năm chứng kiến nhiều sự thay đổi trên thị trường BĐS, nhất là xu hướng chuyển sang phát triển phân khúc nhà giá rẻ, bình dân.

Theo phân tích của ông Trần Văn Dũng, Tổng giám đốc Công ty Quản lý BĐS Trường Phát, nếu như trước đây hầu hết các dự án đều thích làm căn hộ hoành tráng, khi thị trường trầm lắng những căn hộ to bán thường không được do giá bị đẩy lên cao. Sau kỳ khủng hoảng vừa qua, hầu hết các dự án đều xin chẻ nhỏ căn hộ để diện tích căn hộ nhỏ xuống, từ đó kéo mức giá một căn giảm theo, phù hợp với nhu cầu và túi tiền của khách hàng. Các căn hộ 2 phòng ngủ mức giá khoảng trên dưới 1 tỉ đồng đều bán rất tốt, tính thanh khoản cao.

Lý giải hiện tượng này, Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu phân tích, theo thống kê, hiện trong 1,74 triệu người khó khăn về nhà ở thì có 40% hộ gia đình ở đô thị có mức thu nhập dưới 8,8 triệu đồng/tháng và 60% có mức thu nhập dưới 11,9 triệu đồng/tháng. Với một căn hộ khoảng trên dưới 1 tỉ đồng thì những đối tượng này có thể mua được vì ngoài tiền tích lũy khoảng 20 - 30% giá trị căn hộ, người dân có thể vay ngân hàng phần còn lại. Nhu cầu nhà với mức giá trên dưới 1 tỉ đồng/căn sẽ còn tăng cao cho đến năm 2020.

Thực tế, năm 2017, nguồn cung căn hộ giá rẻ sẽ tăng cao hơn so với năm 2016 với sự tham gia của nhiều “ông lớn” đang hoạt động trong lĩnh vực BĐS. Cụ thể, Tập đoàn Vingroup, Mường Thanh cũng cam kết đẩy mạnh đầu tư vào phát triển nhà bình dân, cho thấy một tín hiệu tốt vào thị trường BĐS. Theo đó, tập đoàn VinGroup sẽ phát triển 200.000 - 300.000 căn nhà với giá từ 700 triệu đến 1 tỷ đồng/căn trong 5 năm tới tại các đô thị lớn ở Việt Nam, trong đó có TP. Hồ Chí Minh. Bên cạnh đó, Tập đoàn Mường Thanh, Công ty Hoàng Quân cũng dự kiến đưa ra hàng ngàn căn hộ dành cho đối tượng chính sách, công nhân và người có thu nhập thấp tại TP. Hồ Chí Minh và các tỉnh thành phía Nam từ nay đến năm 2019.

Theo ông Trần Văn Dũng, năm 2016, thị trường BĐS cho thấy sự lệch pha cung - cầu trong các phân khúc cũng như việc nguồn vốn tín dụng BĐS sẽ được kiểm soát chặt chẽ hơn, hạn chế nguồn vốn ngắn hạn vào thị trường. Nhu cầu nhà ở vẫn là vấn đề cấp bách, do đó năm 2017 được dự báo nhu cầu nhà ở giá rẻ sẽ phát triển mạnh là điều tất yếu. Đây cũng là tín hiệu vui cho những người mua nhà trong năm 2017.

Đình Hùng - Mạnh Tiến