Thị trường bất động sản Hà Nội tiếp tục đà tăng trưởng

Phân khúc biệt thự chứng kiến lượng bán kỷ lục

Theo báo cáo của công ty Savills, trong quý 4/2016 tổng nguồn cung toàn thị trường đạt xấp xỉ 35.000 căn, tăng 4,9% so với quý trước và 12,8% so với cùng kỳ năm trước. Với 4 dự án mới, sản phẩm mới của 4 dự án hiện hữu đã cung cấp xấp xỉ 600 căn, trong đó biệt thự chiếm 18%. Từ Liêm, Hà Đông và Long Biên là ba quận có nguồn cung lớn nhất trong quý 4/2016 khi cung cấp cho thị trường 50% số lượng nguồn cung mới. Lượng hàng bán được tăng 129% so với quý trước với 766 giao dịch được thực hiện, trong đó 64% là nhà liền kề. Dẫn đầu thị trường về số lượng giao dịch trong quý này là quận Từ Liêm với 24% và quận Hà Đông với 23%. Lượng hàng bán được của phân khúc biệt thự, liền kề trong quý đạt kỷ lục kể từ năm 2011. Cùng với đó, dự kiến trong quý 1/2017, hơn 2.300 căn biệt thự, liền kề cũng được tung ra thị trường, những sản phẩm này chủ yếu đến từ tập đoàn Vingroup.

Phân khúc biệt thự chứng kiến lượng bán kỷ lục tại thị trường BĐS Hà Nội trong quý 4/2016

Cùng với đó là việc căn hộ để bán có nguồn cung lớn dịp cuối năm, trong quý 4/2016, tổng nguồn cung sơ cấp đạt 21.670 căn, tăng 27% theo quý và 35% theo năm. Mười chín dự án mở bán thêm và hai mươi mốt dự án mở bán mới cung cấp 10.280 căn, tăng mạnh 81% theo quý và 28% theo năm. Khoảng 6.730 căn bán được, tăng 19% theo quý và 5% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ giảm -2 điểm % theo quý và -9 điểm % theo năm đạt 31%, trong khi giá chào bán trung bình đạt 1.230 USD/m2 tăng 2% theo quý và 1% theo năm.

Trong năm 2017, khoảng 77 dự án sẽ gia nhập thị trường, cung cấp hơn 50.000 căn, phần lớn là các dự án hạng B và đến từ các quận Hoàng Mai, Thanh Xuân, Từ Liêm và Hà Đông.

Căn hộ dịch vụ công suất tăng nhưng giá lại giảm

Trong quý 4/2016, chứng kiến sự giảm giá phòng bình quân đối với loại hình căn hộ dịch vụ. Cụ thể, bốn dự án mới được ghi nhận, nguồn cung căn hộ dịch vụ đạt 4.028 căn, tăng 5% theo quý và 9% theo năm. Công suất trung bình vượt 87%, tăng 0,4 điểm % theo quý và theo năm. Giá phòng bình quân giảm -2,1% theo quý và -2,4% theo năm do sự giảm mạnh tại hạng B với -4,8% theo quý và -4,5% theo năm. Số căn cho thuê thêm đều đạt dương tại tất cả các hạng, tổng hơn 190 căn. Bước qua năm 2017, ba dự án mới cung cấp 765 căn sẽ vào hoạt động. Từ năm 2018 trở về sau, 6 trên 7 dự án dự kiến gia nhập thị trường với khoảng 800 căn.

Cùng với đó, trong quý tổng nguồn cung mặt bằng bán lẻ đạt xấp xỉ 1.200.000 m², tăng 2% theo quý và 10% theo năm do sự gia nhập thị trường của hai trung tâm mua sắm và một khối đế bán lẻ, cung cấp thêm khoảng 56.000 m². So với quý trước và so với cùng kỳ năm trước, giá thuê trung bình tầng trệt giảm ở tất cả các hạng mục bán lẻ và chạm đáy bốn năm. Tỷ lệ lấp đầy bình quân tăng 1,1 điểm % theo quý nhưng giảm -3 điểm % theo năm. Trong khi tỷ lệ lấp đầy của trung tâm mua sắm giảm 1,3 điểm % theo quý, trung tâm bách hóa và khối đế bán lẻ tăng lần lượt 0,5 điểm % và 13,9 điểm % theo quý. Các dự án mới gia nhập thị trường hoạt động hiệu quả, trong khi đó nhiều dự án cũ phải cải tạo hoặc đóng cửa do cạnh tranh gay gắt. Trong năm 2017 và 2018, nguồn cung bán lẻ mới dự kiến sẽ tập trung chủ yếu ở khu vực phía Tây và khu vực Nội thành.

Tổng nguồn cung thị trường văn phòng Hà Nội đạt 1,64 triệu m², tăng 1% theo quý và 4% theo năm. Quý 4/2016 thị trường ghi nhận khoảng 9.700 m2 nguồn cung mới đến từ dự án Sun Square. Dự kiến đến sang quý 1/2017, sẽ có 2 dự án mới được tung ra thị trường, cung cấp khoảng 70.000 m2. Giá chào thuê trung bình của toàn thị trường ổn định theo quý nhưng tăng 1,1% theo năm trong khi công suất thuê tăng 1 điểm % theo quý và 4 điểm % theo năm. Công suất thuê của hạng A ở khu vực nội thành tăng cao do chủ đầu tư đưa ra nhiều chính sách ưu đãi đối với khách thuê. Ở khu vực phía Tây, chỉ có khoảng 6% diện tích trống ở các tòa hạng A trong khi các tòa hạng B vẫn ở mức cao. Theo ghi nhận của Cổng thông tin Đăng ký Doanh nghiệp Quốc Gia, trong năm 2016, Hà Nội có hơn 22.000 doanh nghiệp đăng ký mới, tăng 19% theo năm.

Mạnh Tiến