Thị trường BĐS TP. Hồ Chí Minh năm 2017: “Cuộc đua” khốc liệt phân khúc nhà giá rẻ

Theo đánh giá, thị trường căn hộ giá thấp và trung bình là một thị trường đầy tiềm năng, rất nhiều người cần có nhu cầu nhà ở đặc biệt những người trẻ, những sinh viên mới ra trường. Vì vậy, nhiều đại gia địa ốc đang chuẩn bị kế hoạch chạy đua để đầu tư vào phân khúc này. Theo đó, đầu tháng 12/2016 tại Hà Nội, Tập đoàn Vingroup chính thức công bố ra mắt thương hiệu bất động sản đại chúng VinCity. Sự ra mắt của VinCity đã đưa Vingroup trở thành “ông lớn” trong cuộc đua phân khúc nhà giá rẻ. Trước đó, Vingroup được biết đến là nhà phát triển bất động sản có hoạt động toàn diện trên thị trường bất động sản, với các thương hiệu Vinhomes - nhà ở cao cấp, VinCity - nhà ở trung bình, Vincom - bất động sản thương mại và Vinpearl - bất động sản nghỉ dưỡng.

Theo đó, các dự án VinCity sẽ được quy hoạch theo mô hình khu đô thị khép kín với hạ tầng tiện ích và dịch vụ đồng bộ, gồm: giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, mua sắm, vui chơi giải trí, cảnh quan… Cư dân của VinCity cũng sẽ được thụ hưởng dịch vụ quản lý chuyên nghiệp do Vingroup cung cấp như bảo vệ, cây xanh, môi trường… Trong giai đoạn đầu, VinCity sẽ được đồng loại triển khai tại 7 tỉnh, thành phố lớn gồm: Hà Nội, Hưng Yên, TP. Hồ Chí Minh, Hải Phòng, Thanh Hóa, Hà Tĩnh, Nha Trang. Tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, các dự án của VinCity sẽ được đầu tư ở các quận huyện ngoại thành, góp phần hình thành các khu đô thị vệ tinh, giảm tập trung dân số và tránh ùn tắc giao thông cho các khu vực trung tâm của 2 thành phố lớn nhất cả nước.

Phối cảnh dự án VinCity của Tập đoàn Vingroup ở phân khúc nhà giá rẻ

Theo kế hoạch dự kiến, Vingroup sẽ xây dựng từ 200.000 - 300.000 căn hộ VinCity có mức giá đặc biệt hợp lý trong vòng 5 năm tới, tạo điều kiện cho đông đảo người tiêu dùng tiếp cận và sở hữu cuộc sống chất lượng và tiện ích tại các khu đô thị do Vingroup phát triển.

Ngoài ra, ghi nhận của một số đơn vị nghiên cứu thị trường như CBRE Việt Nam, trong giai đoạn từ năm 2015 đến 2017, có đến 80% nguồn cung mới trên thị trường thuộc về phân khúc căn hộ trung và cao cấp. Mặc dù có tính thanh khoản ổn định và rất được ưa chuộng, song những căn hộ giá vừa túi tiền trên dưới 1 tỷ đồng chỉ chiếm khoảng 20% tổng nguồn cung.

Nhu cầu về nhà ở giá rẻ tại TP. Hồ Chí Minh là một nhu cầu bức thiết đồng thời cũng là một thách thức trong quá trình phát triển của TP. Hồ Chí Minh trong khi nguồn cung nhà ở thương mại vừa túi tiền, và nguồn cung nhà ở xã hội hiện còn quá ít, chưa đáp ứng được nhu cầu. Đa phần các dự án căn hộ có mức giá tầm 1 tỷ – 1,5 tỷ/căn đều bán chạy. Hàng loạt dự án vừa mở bán ra thị trường trong thời gian qua đều “cháy hàng” đã cho thấy các chủ đầu tư lựa chọn hướng đi đúng sẽ giành phần thắng trong cuộc cạnh tranh khốc liệt trên thị trường. Thực tế đã cho thấy nguồn cung căn hộ giá rẻ đang trở nên hấp dẫn và dành được sự quan tâm của người mua nhà.

Bên cạnh đó, việc phát triển phân khúc nhà ở giá rẻ cũng gặp một số vấn đề bất cập. Các dự án hầu hết nằm ở khu vực xa trung tâm thành phố nhưng bù lại tận dụng được giá đất rẻ. Những phân khúc này đa số tập trung ven ngoại ô hoặc nằm ở các quận như Gò Vấp, Bình Tân, quận 7, quận 9,… việc kết nối các đi ích nội, ngoại khu cũng như quá trình di chuyển trong công việc thường ngày mất nhiều thời gian, do đó người tiêu dùng rất khó khăn trong việc đưa ra lựa chọn cho riêng mình.

Câu chuyện tìm nhà ở có mức giá trên dưới 1 tỷ đồng mà đảm bảo được việc thuận tiện về giao thông, ở gần hơn các khu trung tâm đang trở nên khó khăn hơn đối với nhiều gia đình. Bởi dự án chung cư như vậy không có nhiều trên thị trường. Tuy nhiên, qua năm 2017, với sự góp mặt của nhiều “ông lớn” trong cuộc đua phân khúc căn hộ giá rẻ sẽ khiến ước mơ của nhiều hộ gia đình trẻ chưa có nhà sẽ thành hiện thực.

Hiện nay, tại TP. Hồ Chí Minh có khoảng 50.000 cặp vợ chồng trẻ kết hôn và cần nhà ở. Cùng với đó là lượng dân nhập cư vào thành phố ngày càng lớn, trong số đó rất nhiều người chưa có nhà. Chưa kể đến số lượng sinh viên ra trường hàng năm có nhu cầu ở lại thành phố làm việc khá cao. Do đó, phân khúc căn hộ giá bán trên dưới 1 tỷ đồng được đánh giá có nhu cầu khá cao đồng thời phân khúc này cũng được dự đoán sẽ lên ngôi trong năm 2017.

Lại Hùng