Tổng kiểm tra, rà soát các dự án bất động sản chuyển tiếp khi sáp nhập vào Hà Nội

Theo đó, phạm vi, đối tượng kiểm tra, rà soát là các dự án khu nhà ở, KĐT mới được giao triển khai từ trước ngày 1/8/2008, được chuyển tiếp từ các tỉnh Hà Tây (trước đây), Hòa Bình, Vĩnh Phúc về thành phố Hà Nội sau khi hợp nhất, mở rộng địa giới hành chính do nhà đầu tư đề xuất tiếp tục thực hiện.

Tổ công tác có trách nhiệm tập hợp đầy đủ hồ sơ của từng dự án; phân loại các dự án. Trên cơ sở kiểm tra, rà soát, đánh giá về các nội dung cụ thể: Thời hạn, hiệu lực các văn bản pháp lý liên quan của các dự án; nguồn gốc đất, hiện trạng quản lý, sử dụng đất; sự tuân thủ quy định pháp luật về quy hoạch, kiến trúc của các dự án; thủ tục cần hoàn thiện quy hoạch, kiến trúc theo quy định hiện hành; sự tuân thủ quy định của pháp luật về nhà ở; sự tuân thủ quy định của pháp luật về quản lý đất đai khi thực hiện dự án.

Căn cứ kết quả rà soát, kiểm tra, Tổ công tác nghiên cứu, đánh giá, kết luận đối với từng dự án; đề xuất giải pháp giải quyết đối với từng dự án đầu tư theo thẩm quyền; kiến nghị thành phố, các bộ, ngành nội dung liên quan.

Trên thực tế, trước khi sáp nhập vào Hà Nội, hàng loạt dự án nhà ở, khu đô thị mới được phê duyệt ồ ạt ở các cửa ngõ Thủ đô như Mê Linh, Đan Phượng, Hoài Đức, Thạch Thất, Quốc Oai... Tuy nhiên, đến nay nhiều dự án vẫn trong tình cảnh bỏ hoang, dở dang gây lãng phí.

Riêng huyện Mê Linh, từ năm 2008, khi sáp nhập vào Hà Nội, địa phương này có 51 dự án đô thị, nhà ở với tổng diện tích khoảng 1.759ha. Rà soát của các sở, ngành của Hà Nội cho thấy, tới thời điểm hiện tại, việc triển khai 51 dự án này vẫn chậm, cơ bản đều trong giai đoạn hoàn chỉnh thủ tục.

Chỉ có 1 dự án trong đó đã cơ bản hoàn thành là khu nhà ở, biệt thự tại xã Tiền Phong của Công ty CP xây dựng Phương Huy. 50 dự án còn lại đã được giao chủ đầu tư, chấp thuận đầu tư, cho phép đầu tư hoặc cấp giấy chứng nhận đầu tư.

Trong đó, 3 dự án mới giao chủ đầu tư, chưa được chấp thuận đầu tư, cho phép đầu tư hoặc cấp chứng nhận đầu tư là: Khu đô thị mới Mê Linh – Đại Thịnh, khu đô thị mới Thanh Lâm – Đại Thịnh, mở rộng dự án khu đô thị Cienco 5 tại huyện Mê Linh. Một dự án chưa được giao chủ đầu tư, đang nghiên cứu lập quy hoạch (khu nhà vườn, chung cư phục vụ người thu nhập thấp).

Trong tổng số 51 dự án này, đã có 20 dự án hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất (tổng số tiền nộp khoảng 678 tỷ đồng), 8 dự án còn nợ khoảng 367 tỷ đồng, 23 dự án chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính (do chưa có cơ sở quản lý thu).

Đáng chú ý, vừa qua UBND TP. Hà Nội đã ra quyết định thu hồi 4 dự án do các nhà đầu tư 10 năm không triển khai thực hiện/hoặc có văn bản đề nghị trả lại, xin dừng thực hiện dự án.

Các dự án gồm: khu đô thị mới Prime Group, khu đô thị mới Vinalines, khu đô thị mới BMC, khu đô thị mới Việt Á. Riêng trường hợp khu đô thị mới Vinalines, Hà Nội đã chỉ đạo tạm dừng thực hiện quyết định thu hồi 12 tháng do có khiếu nại, kiến nghị của nhà đầu tư.