TP. Hồ Chí Minh: Căn hộ tầm trung tăng sức nóng

Khách hàng được trực tiếp giám sát chất lượng xây dựng, tiến độ hoàn thiện căn hộ thực tế tại công trình Him Lam Phú An (quận 9).

Căn hộ tầm trung gia tăng “sức nóng”

Dự đoán cho phân khúc trọng điểm trong giai đoạn 2016 - 2020, Hiệp hội Bất động sản (BĐS) TP.Hồ Chí Minh cho biết, thị trường địa ốc sẽ có sự tái cấu trúc mạnh mẽ, tái cơ cấu sản phẩm để giải quyết hiện tượng lệch pha cung - cầu. Theo đó, thị trường sẽ có sự chuyển pha nguồn cung từ phân khúc bất động sản cao cấp sang phân khúc căn hộ tầm trung, có giá vừa túi tiền người dân. Theo thống kê từ CBRE Việt Nam, tại thị trường BĐS TP. Hồ Chí Minh, trong 6 tháng đầu năm 2017, các căn hộ phân khúc trung cấp (800 - 1.500USD/m2) chiếm 67% trong tổng số căn hộ bán được.

Theo ý kiến của các chuyên gia BĐS, căn hộ tầm trung tại TP. Hồ Chí Minh hiện nhận được nhiều sự quan tâm của giới đầu tư bởi chỉ cần bỏ ra một số vốn nhỏ lúc ban đầu là đã có thể cho thuê hoặc bán lại với giá cao khi nhà được bàn giao. Còn đối với những khách hàng trẻ có thu nhập ổn định thì với mức phí không quá lớn đã có thể sở hữu được một nơi sống lý tưởng, đảm bảo đầy đủ tiện ích và đáp ứng được chuẩn mực sống hiện đại.

Anh Vĩnh Kiêm, một nhà đầu tư thứ cấp nhận định, lựa chọn phân khúc căn hộ tầm trung, có hạ tầng cơ sở tốt và tên tuổi chủ đầu tư uy tín sẽ cho khả năng sinh lời cao. Tổng giá trị căn hộ cũng không quá lớn nên cho phép các nhà đầu tư có thể mạnh tay “ôm” vài sản phẩm cùng lúc. “Tôi mua được 2 căn hộ của dự án Him Lam Phú An ở quận 9, cạnh ga số 8 và 9 của tuyến Metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên từ tháng 5 với giá 1,7 tỷ đồng/căn. Tới nay nếu bán, tôi đã có thể lời được hơn 300 triệu đồng cho 1 căn, tuy nhiên với thông tin về việc tái khởi động dự án Khu liên hợp Thể dục thể thao Rạch Chiếc để phục vụ kế hoạch đăng cai SEA Games 31, chắc chắn giá căn hộ sẽ tiếp tục tăng cao nên tôi quyết định giữ lại đến khi dự án được bàn giao”, anh Kiêm bộc bạch.

Chủ đầu tư “chạy đua”, khách hàng hưởng lợi

Nắm bắt được nhu cầu ngày càng cao dành cho phân khúc căn hộ giá tầm trung, hàng loạt dự án từ Vingroup, Hưng Thịnh, Him Lam Land… đã được giới thiệu ra thị trường đi kèm những thông điệp ấn tượng về vị trí, tiện ích, môi trường sống… Tuy nhiên, thực tế chứng minh, tuy nguồn cung của phân khúc này khá dồi dào nhưng chỉ những sản phẩm bất động sản do chủ đầu tư uy tín đầu tư và phát triển, chất lượng được khẳng định, tiến độ đảm bảo như cam kết… mới có thể lọt vào “tầm ngắm” của khách hàng.

Xây dựng xong dự án mới mở bán, tiến độ xây dựng luôn vượt cam kết, giá trị gia tăng lũy tiến, lịch thanh toán linh hoạt… là những điều mà giới kinh doanh địa ốc được biết đến ở các dự án do Công ty CP Kinh doanh Địa ốc Him Lam (Him Lam Land) làm chủ đầu tư.

Mới đây, Him Lam Land đã tổ chức các buổi tham quan căn hộ thực tế tại công trình Him Lam Phú An (quận 9) nhằm mục đích đáp ứng nhu cầu tìm hiểu, giám sát chất lượng xây dựng và hoàn thiện căn hộ trong suốt quá trình thi công từ phía khách hàng. Chương trình này đã tiếp thêm niềm tin cho khách hàng khi lựa chọn các sản phẩm bất động sản của Him Lam Land.

Trên thực tế, thay vì tập trung vào các khu vực trọng điểm tại trung tâm thành phố với các dự án căn hộ cao cấp có mức giá khá cao, nhà đầu tư lẫn khách mua cho nhu cầu ở đã “nhanh chân” chuyển hướng sang các khu vực lân cận như quận 2, quận 9… để săn tìm những dự án có mức giá vừa phải nhưng vẫn đảm bảo khả năng sinh lời cao. Tốc độ đô thị hóa nhanh, hạ tầng được đầu tư phát triển bài bản, hiện đại, khu Đông Sài Gòn tiếp tục là “điểm nóng” đầu tư trong thời gian sắp tới. Khảo sát thị trường có thể thấy rất nhiều dự án căn hộ tại khu vực này hiện có mức hấp thụ rất khả quan.

Điển hình như Him Lam Phú Đông, Him Lam Phú An do Him Lam Land làm chủ đầu tư, khi tung ra sản phẩm, chỉ trong thời gian ngắn đều được khách hàng đón nhận. Điều đáng chú ý, nhờ sự đầu tư chỉn chu từ hạ tầng đồng bộ đến cách quản lý vận hành…, giá trị sản phẩm của các dự án gia tăng ít nhất từ 20 - 30%. Thậm chí, tại khu dân cư bán biệt lập Him Lam Phú Đông, mức giá tăng của sản phẩm có thể vượt trên 50%.

Thái An