TP. Hồ Chí Minh: Đưa ra hàng loạt dự án lớn

Nhiều dự án lớn chào sân

Theo CBRE, lãi suất giảm cùng niềm tin thị trường được cải thiện và những thay đổi tích cực trong Luật Nhà ở đã thúc đẩy sự phục hồi của thị trường nhà ở trong năm 2014.

Chỉ riêng quý cuối của năm ghi nhận một số dự án lớn bắt đầu xây dựng và chào bán ra thị trường. Một số dự án điển hình như: Vinhomes Central Park (chào bán 1.100 căn trong tổng số 10.000 căn trong quý 4) ở quận Bình Thạnh, Masteri Thảo Điền (chào bán 1.449 căn trong tổng số 3.012 căn trong quý 4) ở quận 2 và Sky Center (495 căn) ở quận Phú Nhuận. Khảo sát ghi nhận 6.760 căn hộ chào bán, tăng 117,8% so với quý trước và 150,2% so với cùng kỳ năm trước. Như vậy, tính chung cả năm 2014 có 14.807 căn hộ chào bán, gấp 3,2 lần so với năm ngoái.

Dự án Vinhomes Central Park

Nguồn cung căn hộ liên tục tăng kéo theo giá bán cũng được cải thiện. Theo CBRE, nhờ vào tình hình bán hàng khả quan, giá chào bán sơ cấp trong quý 4/2014 tiếp tục tăng so với cùng kỳ năm trước. Phân khúc trung cấp có mức tăng mạnh nhất, 8,8% so với quý trước và 15,5% so với cùng kỳ năm trước. Nguyên nhân chính do các dự án trung cấp có giá bán hợp lý và vị trí tốt thúc đẩy nhu cầu cao. Theo sau là phân khúc bình dân và cao cấp. Giá của phân khúc hạng sang vẫn không đổi do phân khúc này hầu như không có giao dịch. Bức tranh của giá chào bán thứ cấp lại khác hẳn. Trên thị trường thứ cấp, trong khi giá bán của phân khúc trung cấp được cải thiện so với quý trước và cùng kỳ năm trước, giá bán của phân khúc cao cấp giảm 5,0% so với cùng kỳ năm trước do sự cạnh tranh của nguồn cung mới trên thị trường sơ cấp.

Còn phân khúc cao cấp tiếp tục là điểm sáng của thị trường căn hộ xét về tỷ lệ tiêu thụ. Trên 50% tổng số lượng giao dịch là các căn hộ cao cấp. Hầu hết các giao dịch này diễn ra ở các dự án mới chào bán với vị trí tốt, giao thông thuận lợi và diện tích căn hộ vừa phải. Tiêu biểu như dự án Vinhomes Central Park, Masteri Thảo Điền và Scenic Valley (Block D2 và E1). Theo số liệu sơ bộ, khoảng 7.500 căn hộ được tiêu thụ trong quý 4/2014, tăng gấp đôi so với quý trước.

Căn hộ dịch vụ cải thiện tình hình kinh doanh

Do nguồn cung mới hạn chế năm qua nên năm 2014 khép lại với giá thực thuê tăng nhẹ trong khi tỷ lệ trống bắt đầu giảm. Đến cuối quý 4/2014, giá thực thuê hạng A đạt 32,18 USD/m2/tháng và hạng B đạt 5,34 USD/m2/tháng, tăng tương ứng 1,8% và 1,0% so với quý trước. Tuy nhiên, cũng cần lưu ý năm qua có rất ít hợp đồng được ký với thời hạn trên 2 năm. 85% hợp đồng thuê do CBRE chốt đều có thời hạn thuê từ 6 tháng đến 1 năm. Vì vậy, cũng cần theo dõi sát sao diễn biến thị trường để xem liệu đây có là xu hướng cải thiện lâu dài không.

Tin nổi bật nhất trong quý cuối năm là The Ascott Limited giới thiệu thương hiệu căn hộ dịch vụ hàng đầu Ascott vào Việt Nam, tại dự án Ascott Waterfront Saigon gồm 222 căn hộ dịch vụ cao cấp tại quận 1.

Theo nhận định của CBRE, sau một thời gian nỗ lực trong việc chuyển đổi từ sở hữu 50 năm sang sở hữu lâu dài, các chủ dự án trong khu trung tâm cuối cùng cũng nhận ra sức hấp dẫn của ngành kinh doanh căn hộ dịch vụ. Và bỗng nhiên khu trung tâm dường như lại nhộn nhịp với hàng loạt dự án căn hộ dịch vụ dự kiến sẽ khai trương trong giai đoạn 2015 – 2016, bao gồm khu căn hộ Ascott Waterfront Saigon kể trên, Saigon Plaza, C.T. Plaza Saigon và Saigon Times Square.

Nói về triển vọng thị trường 2015, CBRE tin rằng khu trung tâm, nơi các loại căn hộ diện tích nhỏ sẽ tiếp tục thống lĩnh thị trường, khi nhu cầu thuê tại đây vẫn cao, chưa kể đến đối thủ cạnh tranh trực tiếp khu trung tâm tương lai tại Thủ Thiêm vẫn đang trong quá trình phát triển ở tương lai gần. “Xét về nguồn cầu, nhu cầu thuê tiếp tục tăng trong khu trung tâm nhờ lượng khách Nhật hay các tập đoàn đa quốc gia và tại quận 9 nhờ lượng khách Hàn và Singapore (sau khi Samsung và Ascendas đầu tư vào khu công nghệ cao). Tất cả cho thấy năm 2015 sẽ là năm rất thú vị đối với thị trường căn hộ dịch vụ TP.HCM”, CBRE nhận định.

Minh Tuấn