TP. Hồ Chí Minh: Không được tách thửa trong hẻm dưới 2m

Trường hợp mà ông Phương đề cập nằm tại địa chỉ 198/7C Hồ Văn Huê (phường 9, quận Phú Nhuận). Chủ lô đất này có xin tách thửa để mua bán được dễ dàng nhưng họ không biết rằng lô đất này không được tách thửa theo quy định hiện hành.

Chuyện nhỏ mà không nhỏ

Sau khi tìm hiểu, chúng tôi được biết, vào năm 1999, bà H. mua căn nhà có địa chỉ tại 198/9A, số vào sổ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số 9323/99 do UBND quận Phú Nhuận cấp ngày 9/8/1999. Vào thời điểm đó, căn nhà này có lối đi chung với thửa đất đối diện có chiều ngang lọt lòng là 1,8m. Phần lối đi chung này có thể hiện trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Trong khi đó, nhà số 198/7C được UBND quận Phú Nhuận cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CH00933 ngày 9/5/2011 cho ông N.B.H và bà N.T.B.T, với diện tích 133,3m2. Sau đó, ông H. và bà T. đã chuyển nhượng cho bà B.T.N.D. vào ngày 13/5/2019.

Vào ngày 9/5/2019, bà H. đã ký giấy cam kết và đồng ý cho nhà số 198/7C cùng sử dụng chung phần lối đi chung có chiều ngang lọt lòng 1,8m với nhà bà H.. Trong  giấy cam kết này có ghi rõ nội dung: “Phần lối đi chung này chỉ dùng để đi lại, không ai có quyền chiếm dụng với bất kỳ mục đích gì khách, gây trở ngại trong việc di chuyển”.

Bà H. thông tin: “Đến ngày 28/5/2019, đại diện nhà số 198/7C có liên hệ với tôi nhờ xác nhận một lần nữa về lối đi chung với nội dung nhà số 198/7C được tách thành 3 hộ và cùng sử dụng chung phần lối đi chung với nhà tôi”.

Bất ngờ nhận được đề nghị của đại diện nhà số 198/7C, bà H. tìm hiểu thì được biết, chủ nhà số 198/7C đã làm thủ tục chuyển nhượng căn nhà và chủ mới đang làm hồ sơ để tách thửa. Để hoàn tất hồ sơ nộp cơ quan chức năng thì bà H. phải ký xác nhận đồng ý cho các hộ thì mới được tách thửa được sử dụng phần lối đi chung.

Bà H. cho biết: “Tôi không đồng ý việc nhà số 198/7C tách thành 3 thửa như nội dung trên, mà chỉ đồng ý cho hộ này sử dụng lối đi chung cùng với hộ của tôi. Việc tôi không đồng ý vì nhiều lý do. Cụ thể, trong nhiều năm liền, hộ nhà 198/7C đã chiếm lối đi chung thành của riêng để cho thuê kinh doanh dịch vụ bi-a. Sau khi bị khiếu nại thì UBND và Công an phường 9 đã can thiệp và trả lại lối đi chung cho 2 hộ”.

“Sau khi hết kinh doanh bi-a, hộ 198/7C đã xây 4 gian nhà trọ cho thuê. Trong quá trình hộ 198/7C cho thuê đã xảy ra hàng loạt vụ gây rối, mất an ninh trật tự, lấn chiếm lối đi, khiến Công an phường 9 xuống giải quyết rất nhiều lần thì việc lấn chiếm mới được giải quyết?”, bà H. thông tin thêm.

 Theo lời bà H., bà H. không đồng ý việc hộ 198/7C muốn tách thành 3 thửa, do lo ngại vấn đề bị tái chiếm lối đi chung, gây ra tình trạng mất an ninh trật tự. “Vừa qua, tôi đã gửi đơn phản ánh lên UBND phường 9 và UBND quận Phú Nhuận đề nghị cơ quan chức năng không chấp thuận việc tách thửa của căn nhà 198/7C”, bà H. nói.

Không được tách thửa theo quy định pháp luật

Liên quan đến vụ việc, PV đã có cuộc trao đổi với ông Nguyễn Thành Phương (Phó chủ tịch UBND quận Phú Nhuận, phụ trách quản lý đô thị). Ông Phương cho hay: “Theo quy định của pháp luật, chúng tôi không đồng ý cho hộ 198/7C tách thửa và giữ nguyên hiện trạng lối đi chung. Hiện nay, quận chỉ công nhận lối đi này chỉ phục vụ cho 2 hộ 198/9A và 198/7C. Bên cạnh đó, do lối đi chung này dưới 2m nên UBND quận không đồng ý việc cho phát sinh thêm hộ mới”.

Theo công văn số 465/UBND của UBND quận Phú Nhuận trả lời về nội dung phản ánh của bà H. Nội dung của công văn này cũng nêu rõ: “Trường hợp hộ 198/7C có nhu cầu tách thửa thì phải đáp ứng các quy định tại Quyết định số 60/2017/QĐ-UBND ngày 5/12/2017 của UBND TP. Hồ Chí Minh về quy định diện tích tối thiểu được tách thửa”.

Luật sư Trương Nguyễn Công Nhân (Đoàn Luật sư TP. Hồ Chí Minh) cũng thông tin: “Theo quy định, hộ 198/7C muốn tách thửa thì phải đảm bảo các điều kiện quy định tại Điều 3 Quyết định số 60/2017/QĐ-UBND của UBND TP Hồ Chí Minh. Bên cạnh đó, hộ 198/7C cũng phải nhận được sự đồng ý của hộ 198/9A bằng văn bản cho các hộ mới sau khi được tách thửa được sử dụng lối đi chung này”.

Luật sư Nhân cũng nói thêm: “Thực tiễn quản lý đô thị cho thấy, trong trường hợp nếu một hộ đạt được 2 điều kiện tôi vừa nói thì cũng rất khó để UBND quận duyệt cho tách thửa. Bởi lối đi chung này có diện tích quá nhỏ, dưới 2m. Nếu cơ quan nhà nước duyệt cho tách thửa thì rất dễ xảy ra tình trạng mất an ninh trật tự, lấn chiếm lối đi, gây ra kiện tụng không cần thiết. Việc UBND quận Phú Nhuận trả lời báo chí không cho tách thửa trong trường hợp này là thực hiện đúng theo các quy định của pháp luật”.