Thứ tư, ngày 3 tháng 10 năm 2018 | 20:59

TP. Hồ Chí Minh nguồn cung căn hộ hạng C đang chiếm lĩnh thị trường

Theo báo cáo của Savills Việt Nam, đến hết tháng 9/2018, thị trường bất động sản (BĐS) đã trải qua một hành trình khá trọn vẹn với hoạt động sôi nổi trên tất cả các phân khúc. Trong đó, nguồn cung căn hộ hạng C chiếm lĩnh nguồn cung căn hộ toàn thị trường

Theo đó, thị trường nhà ở tại TP. Hồ Chí Minh được hưởng lợi từ nguồn dân số dồi dào trên 8,3 triệu người theo số liệu thống kê năm 2017. Trong đó, cơ cấu dân số thế hệ Y (Millennials) chiếm khoảng 40% tổng dân số thành phố và có xu hướng sống độc lập ngày càng cao. Mặt khác, với vị trí đầu tầu kinh tế của đất nước, TP. Hồ Chí Minh hiện đang thu hút một lượng lớn người dân chuyển từ các tỉnh và thành phố lân cận là lao động trẻ có trình độ đến sống và làm việc, đây là nhóm có nhu cầu nhà ở rất lớn.

Nắm bắt được nguồn cầu nhà ở rất lớn, trên địa bàn Thành phố, nguồn cung căn hộ hạng C chiếm lĩnh nguồn cung căn hộ toàn thị trường trong năm qua. Đặc biệt, nguồn cầu cho căn hộ hạng C với giá bán xấp xỉ dưới 900 đô la Mỹ/m² chủ yếu đến từ giới trẻ. Ghi nhận của Savills trong quý 2/2018, lượng giao dịch căn hộ có mức giá trên đạt hơn 2.000 căn, tăng trưởng 38% theo năm. Trong khi đó, nguồn cung phân khúc này giảm -8% theo năm, thể hiện tình trạng nguồn cung chưa theo kịp nguồn cầu.

Quay trở lại thị trường căn hộ ở TP. Hồ Chí Minh, nhiều người vẫn khá quan ngại về nguy cơ “bong bóng bất động sản’’ và lộ diện nhiều dấu hiệu giảm sút. Nhưng chúng ta có thể chú ý rằng, từ trước đến nay và cả tương lai, phần lớn nguồn cung căn hộ đều thuộc hạng C và thật sự phân khúc này không phải là tác nhân gây ra tình trạng “bong bóng” mà có thể đạt được tỉ lệ lấp đầy cũng như sở hữu nguồn cầu thực tế, xuất phát từ nhu cầu của thị trường.

hình-1-7.jpg — *Căn hộ hạng C đã chiếm lĩnh nguồn cung căn hộ toàn thị trường BĐS trong 9 tháng đầu năm*

Dự báo trong 3 năm tới, phân khúc căn hộ hạng C chiếm 60% thị phần nguồn cung tương lai. Trong khi đó, nguồn cầu vẫn sẽ được thúc đẩy với dự báo tăng trưởng dân số cao, quy mô hộ gia đình thu hẹp, tỷ lệ hộ nhà ở độc thân tăng mạnh, tích lũy của người dân tăng cao. Cán cân cung cầu sẽ khá cân bằng cho phân khúc nhà ở này./.

Mạnh Tiến