TP. Hồ Chí Minh: Nhiều trường hợp được tách thửa tại Quyết định số 60

Theo đó, Quyết định số 60/2017/QĐ – UBND sẽ thay thế cho Quyết định số 33/2014/QĐ – UBND về việc quy định diện tích tối thiểu được tách thửa. Tại quyết định này quy định rõ những trường hợp không được phép tách thửa. Cụ thể, 4 trường hợp không được phép tách thửa báo gồm khu vực bảo tồn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt danh mục phải bảo tồn theo quy định của pháp luật. Trường hợp biệt thự thuộc sở hữu Nhà nước, các biệt thự thuộc nhóm I, II theo quy định tại Thông tư hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở.

Cùng với đó, các khu vực hiện đang là biệt thự được tiếp tục quản lý theo quy hoạch, đất ở tại các dự án được Nhà nước giao đất, cấp giấy chứng nhận cho từng nền đất với tỷ lệ 1/500 được duyệt. Nhà đất thuộc khu vực có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Những khu đất được quy hoạch nhưng nhiều năm không triển khai dự án, Quyết định ban hành đợt này sẽ xem xét cho tách thửa những phần đất này

Bên cạnh việc quy định rõ những trường hợp không được phép tách thửa, Quyết định số 60 ban hành đợt này cũng quy định trường hợp được phép tách thửa, nổi bật là đất nông nghiệp, đất đang bị quy hoạch treo cũng nằm trong trường hợp này.

Theo ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên - Môi trường TP. Hồ Chí Minh, cho biết Quyết định 60 lần này có nhiều đổi mới so với Quyết định 33/2014. Đáng chú ý nhất là diện tích tối thiểu để tách thửa được giảm xuống còn 36 m², chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 3 m (trước đây hạn mức tối thiểu để tách thửa là 36 m² đối với đất có nhà ở hiện hữu và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 3 m tại đường phố có lộ giới lớn hơn 20 m, 50 m² đối với đất ở chưa có nhà).

Cũng tại Quyết định số 60/2017/QĐ – UBND cũng quy định tách thửa cho cả đất nông nghiệp, đất ở cũng như các loại đất khác. Trong đó quy định cụ thể đối với đất nông nghiệp và đất trồng cây hằng năm có diện tích tối thiểu là 500 m² và đất trồng cây lâu năm là 1.000 m² thì được tách thửa. 

Một điểm mới nữa của quyết định ban hành lần này, đất nằm trong quy hoạch dân cư xây dựng mới, đất quy hoạch hỗn hợp sẽ được giải quyết nếu sau 3 năm mà quận, huyện rà soát, điều chỉnh đưa ra khỏi quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hằng năm của quận, huyện./.

Mạnh Tiến