TP. Hồ Chí Minh: Nhu cầu thị trường văn phòng ngày càng tăng cao

Theo báo cáo của JLL Việt Nam, khu trung tâm hành chính kinh tế hiện hữu của thành phố hiện đang thiếu hụt nguồn cung cấp văn phòng hạng A, chính điều này đã góp phần làm tăng giá thuê. Khi cơ sở hạ tầng của Thủ Thiêm được cải thiện, JLL dự kiến các công ty lớn sẽ bắt đầu xem Thủ Thiêm như là một giải pháp khả thi để đặt trụ sở thay cho khu trung tâm hành chính kinh tế hiện hữu. 

Từ những năm 2015, thị trường văn phòng tại TP. Hồ Chí Minh đã đón nhận lượng cầu vượt dự kiến với diện tích thuê khá ấn tượng trên tất cả các phân khúc văn phòng cho thuê. Trong đó, năm 2017 đã chào đón bốn tòa nhà hạng A và hạng B gia nhập thị trường, ba trong số đố ghi nhận đạt tỷ lệ lấp đầy trên 70% tại thời điểm mở cửa. Tỷ lệ lấp đầy trung bình văn phòng hạng A và hạng B tại TP. Hồ Chí Minh cao hơn 94%. Điều này cho thấy nhu cầu rất lớn trên thị trường đối với các tòa nhà hạng A và hạng B gồm cả tòa nhà cũ và mới. Việc thiếu nguồn cung trong ngắn hạn dẫn đến giá thuê tăng sẽ tiếp tục thúc đẩy dòng vốn đầu tư vào thị trường văn phòng tại TP. Hồ Chí Minh và Việt Nam, từ cả chủ đầu tư hiện tại và chủ đầu tư mới gia nhập vào thị trường.

Theo bà Trang Bùi, Giám đốc Thị trường Việt Nam tại JLL chia sẻ, “khách hàng của chúng tôi không lo lắng đến tỷ lệ lấp đầy, mà mối quan tâm lớn nhất là làm thế nào để có thể tìm được dự án tiếp theo? và làm thế nào để hoàn thành nó càng nhanh càng tốt. Trong bối cảnh hiện tại, chúng tôi nhìn thấy ván cờ được đảo ngược và đây đang là thời điểm của chủ nhà, điều này đã khiến các chủ nhà tự tin nâng cao giá thuê. Giá thuê tại CBD đã chạm mức cao kỷ lục từ năm 2006 đến năm 2017”.

Thị trường văn phòng được JLL Việt Nam đánh giá sẽ tiếp tục phát triển trong năm 2018

Ghi nhận, mức giá trung bình văn phòng hạng A hồi phục mạnh mẽ trong vòng hai năm qua đạt 38,9USD/m²/tháng, nhờ vào nhu cầu tăng cao đi đôi với chất lượng cao hơn nữa từ các toà nhà mới hoàn thành. Bên cạnh đó, mức giá trung bình văn phòng Hạng B cũng liên tục tăng hàng năm đạt 22,3USD/m²/tháng, đặc biệt là khi các tòa nhà hạng A mới gia nhập thị trường đã đẩy giá thuê cao hơn 10USD/m²/tháng so với các tòa nhà trưởng thành (tòa nhà xây dựng trước năm 2010). 

Các ngành mới nổi như thương mại điện tử đang thúc đẩy nhu cầu văn phòng lên những tầm cao mới chưa từng có ở Việt Nam. JLL đã ghi nhận và hoàn tất một giao dịch thuê văn phòng lớn nhất trong lịch sử tại TP. Hồ Chí Minh với diện tích 9.000 m² cho công ty thuộc lĩnh vực thương mại điện tử trong một toà nhà văn phòng Hạng A mới hoàn thành vào năm 2017. Các lĩnh vực khác như Co-working, Logistics và sản xuất cũng chiếm phần lớn trong tỷ lệ hấp thụ nhanh của thị trường văn phòng TP. Hồ Chí Minh và dự đoán xu hướng này tiếp tục trong những năm 2018, 2019.

Với quỹ đất và cơ hội tại CBD hạn hẹp, khách thuê đang dần nhìn ra khỏi khu vực trung tâm truyền thống. Điển hình là khu đô thị mới Thủ Thiêm được xem là Trung tâm thương mại mới của thành phố trong tương lai.

Theo báo cáo của JLL, kế hoạch tổng thể của Thủ Thiêm sẽ giảm bớt những áp lực mà TP. Hồ Chí Minh đang phải đối mặt. Thủ Thiêm sỡ hữu 657 héc ta nằm đối diện với khu trung tâm kinh tế hành chính hiện tại qua bờ bên kia sông Sài Gòn. Quy mô toàn khu bao gồm 176 lô đất với khoảng 3,2 triệu m² sàn nhà ở, và 3,4 triệu m² sàn thương mại, Thủ Thiêm sẽ là nơi sinh sống và làm việc của 145.000 cư dân và 217.000 nhân viên. Khu trung tâm tài chính mới sẽ là nơi có nhiều trụ sở chính của các tập đoàn kinh tế và sẽ trở thành một điểm đến sôi động kết hợp các khu nhà ở, văn phòng, trung tâm mua sắm, khách sạn và căn hộ dịch vụ./.

Mạnh Tiến