TP. Hồ Chí Minh: Siết dự án chưa hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất

Cụ thể, UBND TP. Hồ Chí Minh yêu cầu Sở Xây dựng thành phố không giải quyết thủ tục chuyển nhượng dự án và không cho chủ đầu tư bán sản phẩm cho khách hàng đối với các trường hợp chủ đầu tư đã thực hiện tạm nộp tiền sử dụng đất để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước. Bên cạnh đó, UBND thành phố cũng yêu cầu Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Hồ Chí Minh cần lưu ý về tình trạng pháp lý dự án và một số hạn chế về quyền của người sử dụng đất trong trường hợp chủ đầu tư chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước nhằm hạn chế rủi ro trong quan hệ tín dụng hoặc các giao dịch khác.

Dự án The Western Capital dù mới được cấp phép xây dựng hồi tháng 5-2017 nhưng chủ đầu tư đã bán gần hết số căn hộ tại dự án này

Động thái này được cho là nhằm giải quyết những vướng mắc trong việc thẩm định giá đất ở trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh và ngăn chặn các chủ đầu tư chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước nhưng đã xin chuyển nhượng dự án hoặc bán căn hộ cho người dân. Hiện nay, trên địa bàn thành phố, nhiều chủ đầu tư dự án khi chưa được cấp phép xây dựng và chưa nộp tiền sử dụng đất nhưng vẫn ngang nhiên rao bán căn hộ. Cụ thể, nhiều chủ đầu tư còn nợ tiền sử dụng đất nhưng lại được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau đó chuyển nhượng dự án hoặc bán sản phẩm với đầy đủ pháp lý nhưng khi khách hàng mua xin được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì không được Sở Tài nguyên và Môi trường duyệt cấp sổ đã trở nên phổ biến. Nguyên nhân một phần vì một số chủ đầu tư gặp khó khăn về tài chính, còn nợ nhà nước, nhưng lại có phần đất ở, thương mại có lợi nhuận tại các dự án để tách ra và chuyển nhượng cho các đơn vị khác sau đó đóng thuế đầy đủ để hợp pháp chủ quyền./.

Mạnh Tiến