TP. Hồ Chí Minh: Thị trường tiếp đà hồi sinh

Cụ thể, trong tổng số 14.490 căn hộ tồn kho vào cuối năm 2012, đến nay đã giải quyết được 8.208 căn (56,64%); trong đó, 11 tháng đầu năm 2014 giải quyết được 3.131 căn. 6.282/14.490 căn hộ tồn kho còn lại chủ yếu là các căn hộ có diện tích lớn hơn 70m², các  căn hộ ở các dự án có vị trí không thuận lợi, chưa hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật hoặc các dự án xây dựng chậm tiến độ.

Thị trường bất động sản năm 2014 đã giải quyết được hơn 3.131 căn hộ tồn kho.

Theo đánh giá của Hiệp hội bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HOREA), năm 2014, thị trường bất động sản TP.Hồ Chí Minh tiếp tục đà hồi phục với số lượng giao dịch gia tăng, phân khúc thị trường căn hộ quy mô vừa và nhỏ (dưới 70m²), có giá bán hợp lý (trên dưới 15 triệu đồng/m²) và có tổng giá bán khoảng trên dưới 01 tỷ đồng/căn hộ vẫn là phân khúc thị trường chủ đạo và phát triển ổn định, bền vững trong nhiều năm qua cũng như hiện nay. Điển hình là các dự án của Công ty CP Phát triển Nhà Thủ Đức, Công ty TNHH Xây dựng Thương mại Lê Thành, Công ty CP Đầu tư Nam Long, Công ty CP Đầu tư Kinh doanh Địa Ốc Hưng Thịnh, Công ty CP Đầu tư và Xây dựng Phúc Khang, Công ty CP Tập đoàn C.T, Công ty Hưng Ngân, Công ty Phước Thành, Công ty CP Thủ Thiêm, Công ty CP Đất Xanh, Công ty BĐS An Gia…

Trong phân khúc thị trường bất động sản cao cấp, những dự án có vị trí tốt, nhiều tiện ích của các chủ đầu tư uy tín vẫn được thị trường tiêu thụ tốt như các dự án của Công ty Phát triển Nhà Thủ Đức, Công ty CP Tập đoàn C.T, Công ty CP Đầu tư Vạn Thịnh Phát, Công ty Novaland, Công ty cổ phần Phú Long, Công ty CP Khang Điền, Công ty CP Đầu tư Him Lam, Công ty Liên doanh Phú Mỹ Hưng, Công ty SSG, Công ty CP Đại Quang Minh, Công ty Vingroup, Công ty CP Đầu tư Thảo Điền, Công ty Keppelland, Công tyy Capitalland,… Phân khúc thị trường văn phòng cho thuê, khu thương mại cũng đang có dấu hiệu hồi phục với giá cho thuê đang ở mức rất cạnh tranh (ở trung tâm quận 1 có dự án chỉ cho thuê với mức khoảng 16-17 USD/m²). Đặc biệt, việc hoàn thành tuyến đường  vành đai Phạm Văn Đồng, đường cao tốc Cát Lái – Long Thành (giai đoạn 1) đưa vào sử dụng và việc khẩn trương triển khai tuyến metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên, khởi công tuyến đường cao tốc Bến Lức - TP. Hồ Chí Minh  - Long Thành, các tuyến đường trục chính khu đô thị mới Thủ Thiêm … đã tạo thêm động lực thúc đẩy sự hồi phục của thị trường bất động sản thành phố.

Bên cạnh đó, việc phát triển các khu đô thị mới và các khu dân cư lớn tại địa bàn các tỉnh giáp ranh TP.Hồ Chí Minh tại tỉnh Long An: Huyện Đức Hòa (dự án Eco Village, Làng Sen Việt Nam của Công ty Phúc Khang, khu dân cư Đức Hòa 3 của Tổng công ty Địa Ốc Sài Gòn), Cần Giuộc (khu dân cư Công ty Long Hậu, khu dân cư Năm Sao, Eco City của ông ty Năm Sao),  Bến Lức ( khu dân cư du lịch sinh thái văn hóa HappyLand của Công ty Khang Thông, khu đô thị Warter Point, An Thạnh của Công ty Nam Long); tỉnh Bình Dương: TP.Thủ Dầu Một (khu thành phố mới Bình Dương của Becamex – Tokyu Nhật Bản), thị xã Thuận An (dự án Ehome 4, khu dân cư Sóng Thần); tỉnh Đồng Nai: dự án thành phố mới Biên Hòa, các dự án khu dân cư đón đầu sân bay quốc tế Long Thành, các dự án thuộc thành phố mới Nhơn Trạch; tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu: Các dự án phát triển đô thị tại thành phố Vũng Tàu và thành phố Bà Rịa… đã hình thành các đô thị vệ tinh xung quanh TP.Hồ Chí Minh tạo lực hút mới, có tác động tích cực theo chiều hướng giãn dân và làm giảm áp lực tập trung dân cư về Tp Hồ Chí Minh.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HOREA, đạt được những thành quả trên, trước hết là do nỗ lực vượt bậc của cộng đồng doanh nghiệp trên cơ sở Chính phủ đã ban hành các cơ chế, chính sách mới để xử lý các nút thắt của thị trường bất động sản là hàng tồn kho, nợ xấu, sức mua yếu… “Chính những yếu tố này đã có tác động tích cực, tạo niềm tin đối với doanh nghiệp và người tiêu dùng”, ông Châu nhận định./.

Minh Tuấn