Tranh chấp tại dự án Gateway Thảo Điền: Chờ câu trả lời từ chính quyền quận 2

>> Kiểm tra hiện trạng dự án Gateway Thảo Điền

>> Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh: Dự án Gateway Thảo Điền chưa đủ điền kiện huy động vốn

>> Kiểm tra hiện trạng dự án Gateway Thảo Điền

>> Dự án Gateway thi công trên đất chưa đền bù

>> Dự án Gateway thi công làm lún đường khu dân cư

>> Đề nghị đình chỉ xây dựng Dự án Gateway

>> Điểm mặt những dự án tai tiếng năm 2015

Chủ đầu tư đã được huy động vốn?

Theo ông Trịnh Bảo Quốc, Tổng Giám đốc Sơn Kim Land, xác nhận hiện dự án Gateway Thảo Điền, phường Thảo Điền, quận 2, do Sơn Kim Land làm chủ đầu tư đã được phép ký hợp đồng mua bán đối với hai tòa nhà Aspen (khối A) và Madison (khối B).

Đơn vị này cũng đã cung cấp những văn bản chứng minh việc được huy động vốn từ khách hàng đã được Cơ quan chức năng cho phép. Cụ thể, Công văn số 012/CCT-TrB do Chi Cục Thuế quận 2 gửi đến Sở Tài nguyên và Môi Trường, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất ngày 17/02/2016 đã xác nhận việc Sơn Kim Land hoàn tất nghĩa vụ tài chính (nộp tiền sử dụng đất) sau khi được UBND TP. Hồ Chí Minh xác định giá đất cho khu đất trên 10.000m² của dự án.

Dự án Gateway đang diễn ra tranh chấp

Ngoài ra, Sơn Kim Land cũng đã tiến hành nghiệm thu việc hoàn thành phần móng, Sơn Kim Land cũng đã ký kết Hợp đồng cấp bảo lãnh với Ngân hàng TMCP Phương Đông (OCB) vào ngày 1/02/2016. Theo đó, khách hàng mua nhà của dự án Gateway Thảo Điền sẽ được Ngân hàng OCB cấp thư bảo lãnh mua nhà. Trong trường hợp chủ đầu tư vi phạm nghĩa vụ bàn giao căn hộ, Ngân hàng OCB sẽ hoàn trả toàn bộ số tiền đã thanh toán trước cho khách hàng.

Như vậy, theo Công Văn số 2198/SXD-PTN&TTBĐS ngày 5/2/2016 và Công Văn số 3594/SXD-PTN&TTBĐS ngày 9/3/2016. Sở Xây Dựng TP. Hồ Chí Minh cho phép chủ đầu tư ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai với khách hàng.

Vì sao quận 2 chưa tổ chức hiệp thương?

Trở lại vấn đề trang chấp khiếu nại kéo dài suốt nhiều năm qua với phần diện tích 675,7m² đất với 9 hộ dân hiện nay vẫn chưa đi tới hồi kết, đại diện Sơn Kim Land cho biết, công ty đã tăng mức giá bồi thường từ 15 triệu đồng lên 38 triệu đồng/m² và đã chuyển vào tài khoản của Ban bồi thường và giải phóng mặt bằng quận 2 tổng cộng hơn 25 tỷ đồng.

Mặc dù vậy, phía các hộ dân, họ khẳng định đã nhiều lần đề nghị Sơn Kim Land đàm phán nhưng đơn vị này chưa thực hiện. Số tiền trên là do Sơn Kim land tự áp giá và người dân vẫn chưa biết.

Phóng viên Báo Kinh tế nông thôn cũng đã đặt ra vấn đề này trước ban lãnh đạo Sơn Kim Land. Theo câu trả lời của đơn vị này họ cũng muốn ngồi vào bàn đàm phán để sớm kết thúc vụ việc. Tuy nhiên, quyết định để đi đến cuộc thương lượng lại nằm ở UBND quận 2.

Chủ đầu tư dự án Gateway đã chuyển tiền vào tài khoản của Ban bồi thường và giải phóng mặt bằng quận 2 nhưng phía các hộ dân lại không hề hay biết thông tin này.

Trước đó, Báo Kinh tế Nông thôn cũng đã đăng tải nhiều bài viết liên quan đến những tranh chấp cũng như pháp lý của Sơn Kim Land tại dự án Gateway Thảo Điền. Có thể thấy, dù đã có những bước tiến nhất định, tuy nhiên, tại Quyết định số: 147/QĐ-SXD-PTN Sở Xây dựng: “Dự án chỉ được khởi công xây dựng sau khi chủ đầu tư hoàn tất thủ tục pháp lý về quyền sử dụng đất và xây dựng đường Lê Thước nối dài ra xa lộ Hà Nội”.

Nhưng thực tế, hiện đường Lê Thước chưa xây xong, chủ đầu tư đã rào đường làm dự án. Thanh tra Sở Xây dựng lại ra văn bản văn bản số 6439/ TT cho rằng, dự án đủ điều kiện khởi công phần ngầm theo quy định. Đây cũng được xem là một quyết định khó hiểu từ phía chính quyền.

Mặc dù theo giải thích của Sơn Kim Land, toàn bộ kinh phí đền bù và đầu tư công ty Sơn Kim chịu trách nhiệm chi trả, nhưng con đường Lê Thước đã được UBND quận 2 giao cho UBND phường Thảo Điền làm chủ đầu tư nhưng đến nay vẫn đang vướng nên chính quyền chưa thể triển khai thi công đường Lê Thước. Có thể hiểu, đến nay con đường Lê Thước vẫn chưa thể xây dựng xong theo Quyết định 147 là do chính quyền chậm trễ.

Hiện tại, dự án đã được Sở Xây dựng cấp phép huy động vốn, chủ đầu tư cũng đã chuyển tiền đền bù vào tài khoản của Ban bồi thường và giải phóng mặt bằng quận 2. Tuy nhiên, phần tranh chấp tại diện tích đất chưa đến bù vẫn chưa đi đến hồi kết. Trong khi, cả phía doanh nghiệp và người dân vẫn đang đợi ngày được hiệp thương để giải quyết vấn đề thì phía quận 2 vẫn chưa có động thái nào để xử lý dứt điểm tranh chấp tại dự án Gateway. Và chừng nào, những tranh chấp này chưa giải quyết thì không chỉ người dân mà cả những khách hàng sẽ là những người chịu thiệt.

Báo Kinh tế nông thôn sẽ tiếp tục thông tin vụ việc./.

Nhóm PV bất động sản