Triển vọng phục hồi của thị trường BĐS cho thuê

Ngày càng nhiều các nhà đầu tư trên toàn cầu nhận ra giá trị của phân khúc này có các quy tắc cơ bản bền vững. 

Cơ hội lớn trong phân khúc BĐS cho thuê

Trong báo cáo của Savills Việt Nam, đầu tư vào thị trường BĐS nhà ở cho thuê (bao gồm các phân khúc như khu dân cư, không gian sống chia sẻ, ký túc xá cho sinh viên và viện dưỡng lão) đạt mức cao nhất mọi thời đại vào năm 2019, bất chấp khó khăn về kinh tế đang gia tăng.

Mặt khác, trong lúc đại dịch Covid-19 đã và đang kéo cả nền kinh tế toàn cầu đi xuống, phân khúc BĐS nhà ở cho thuê vẫn đạt mức phục hồi tốt với mức độ đầu tư tăng cao hơn so với các loại tài sản BĐS khác. Khả năng phục hồi này nhờ vào các quy tắc cơ bản của xã hội. Nhà ở là một nhu cầu cơ bản, và có nhiều thị trường thường xuyên rơi vào tình trạng cầu vượt cung. Trong khi đó, những người trẻ tuổi chuyển đến các trung tâm đô thị để làm việc và học tập, đã thúc đẩy nhu cầu thuê nhà trọ. Đây là xu hướng khó có thể bị thay đổi dù đại dịch trong dài hạn. Cùng với việc dân số già đi nhanh chóng, nhu cầu về nhà ở được xây dựng với mục đích dành cho mọi lứa tuổi ngày càng cấp thiết và ngày càng tăng.

Mặt khác, khi được xem là sự lựa chọn thay thế, nhà ở đang phát triển đã trở thành loại tài sản đầu tư chính và những lợi ích kép của việc đầu tư vào phân khúc căn hộ càng ngày phát triển mạnh mẽ. Những nhà đầu tư đang có nhu cầu tìm kiếm sự đa dạng hoá danh mục đầu tư trước đại dịch, đã lựa chọn tăng cường đầu tư và hai hạng mục là căn hộ cho thuê và BĐS công nghiệp để tìm kiếm các dòng thu nhập an toàn.

Cơ hội lớn trong phân khúc này vẫn còn rất tiềm năng. Các rào cản đối với quyền sở hữu nhà, các chuẩn mực văn hóa thay đổi và sản phẩm chất lượng tốt hơn đồng nghĩa với việc thuê nhà đã trở thành một lựa chọn đáng mơ ước hơn cho mọi nhóm tuổi. Các nền tảng quản lý xuyên biên giới lớn hơn không những giúp cải thiện trải nghiệm người dùng, mà sẽ còn mang lại hiệu quả cho các nhà đầu tư.

Ông Troy Griffiths, Phó Tổng giám đốc Savills Việt Nam, nhận định: “Lần đầu tiên trong lịch sử, thế giới chứng kiến mức độ cao nhất của việc nới lỏng định lượng (phương thức của các ngân hàng trung ương để kích thích kinh tế bằng cách mua trái phiếu cùng những tài sản khác từ các ngân hàng thương mại nhằm giảm lãi suất và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế và lạm phát) và sản xuất in tiền đã khiến hầu hết các loại hình BĐS bị giảm lợi nhuận. Đồng thời, lợi nhuận từ các khoản đầu tư thay thế cũng vì vậy mà giảm đi. Không có gì ngạc nhiên khi BĐS nhà ở trở thành kênh đầu tư tốt với khả năng sinh lời ổn định. BĐS cho thuê trong các thị trường ngách như chung cư, ký túc xá và viện dưỡng lão đang phát triển khi BĐS với mức sinh lời cao dần chiếm ưu thế. Việt Nam sẽ là cơ hội cho nhiều thị trường ngách này, vì các loại hình BĐS trên có sự tương quan cao với cả dân số trẻ, đang phát triển cũng như là nhóm dân số già với tốc độ nhanh tại Việt Nam”.

Làn sóng dịch chuyển vốn FDI giúp BĐS cho thuê có xu hướng tăng

Làn sóng dịch chuyển của doanh nghiệp ngoại đến Việt Nam gia tăng cùng dòng vốn FDI. Nhu cầu về văn phòng cho thuê hạng sang sẽ có xu hướng tăng trưởng mạnh. Giới phân tích cho rằng, không chỉ doanh nghiệp ngoại muốn lựa chọn văn phòng hạng sang tại các thành phố trung tâm như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Hải Phòng, Đà Nẵng mà ngay cả doanh nghiệp nhỏ, doanh thu cao cũng hướng tới dòng sản phẩm cao cấp với chuỗi tiện ích hiện đại.

Cùng với dư địa tăng trưởng của thị trường cho thuê văn phòng, trong những năm tới, khi thế hệ millennials (hay còn được biết đến với tên gọi thế hệ Y (hay gien Y), là đoàn hệ nhân khẩu học tiếp theo của thế hệ X và trước thế hệ Z. Các nhà nghiên cứu và truyền thông chọn năm đầu thập niên 1980 là thời điểm khởi đầu cho thế hệ này và những năm cuối thập niên 1990 – đầu thập niên 2000 là thời điểm kết thúc của thế hệ này) sẽ chiếm phần lớn lực lượng lao động, việc đào tạo doanh nghiệp ngày càng được chú trọng, thì không gian văn phòng linh hoạt với những dịch vụ tiện nghi cao cấp sẽ trở thành xu hướng tất yếu.

Mặt khác, CBRE Việt Nam ghi nhận, quý cuối cùng của năm 2020 chỉ tính riêng TP. Hà Nội sẽ  sẽ có khoảng 54.000m2 diện tích bán lẻ đi vào hoạt động. Sau năm 2020, dự kiến có tổng cộng 300.000m2 của các dự án bán lẻ đã biết sẽ gia nhập thị trường.

Về thực trạng nền kinh tế, theo Savills, các điều kiện kinh tế mới do ảnh hưởng của đại dịch Covid-19 đem đến nhiều thách thức cho phân khúc BĐS nhà ở cho thuê, nhưng lĩnh vực này vẫn có khả năng phục hồi cao hơn hầu hết các phân khúc khác, dù là khu dân cư, khu sinh viên hay người cao tuổi, đã có sự tăng trưởng đáng kể trên toàn cầu trong 5 năm qua. Xu hướng nhân khẩu học như sự đô thị hóa, sự gia tăng số lượng các hộ gia đình, mong muốn có cuộc sống linh hoạt, nhu cầu di chuyển tăng cao và những hạn chế về khả năng chi trả trên thị trường bán hàng đã thúc đẩy nhu cầu từ những người thuê nhà.

Do đó, sự quan tâm từ các nhà đầu tư toàn cầu đối với các loại tài sản nhà cho thuê này đã tăng lên đáng kể. Đối với các nhà đầu tư, những tài sản này đã mang lại cơ hội đa dạng hóa hơn các lĩnh vực BĐS truyền thống và nhận được các dòng thu nhập an toàn. Mức độ đầu tư vào lĩnh vực này đã tăng 58% từ năm 2014 đến năm 2019, so với 21% đối với tất cả các khoản đầu tư BĐS. Thế giới đang bị ảnh hưởng nặng nề bởi đại dịch Covid-19. Hạn chế đi lại và các biện pháp giãn cách xã hội là tiêu chuẩn mới cho tương lai gần. Đại dịch cũng mang lại những thách thức kinh tế khi hoạt động kinh doanh bị chững lại.

Tuy nhiên, tác động lên tất cả các loại tài sản BĐS dường như không đồng đều. BĐS nhà ở cho thuê được chứng minh là tương đối bền vững cho đến nay. Nhà ở là một nhu cầu cơ bản - mọi người vẫn cần một nơi ở ngay cả trong thời kỳ kinh tế suy thoái. Nhu cầu về nhà ở cho thuê thậm chí có thể tăng trong thời kỳ bất ổn, do các tiêu chí cho vay khắt khe hơn, làm giảm nhu cầu trên thị trường bán hàng.