Vẫn lúng túng trong việc tách thửa theo Quyết định số 60/2017/QĐ-UBND

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Hồ Chí Minh, Quyết định số 60/2017/QĐ-UBND đã có hiệu lực từ ngày 01/01/2018. Tuy nhiên tới thời điểm này, việc thực hiện gặp nhiều khó khăn. Nguyên nhân được cho là do các đơn vị liên quan chưa ban hành hướng dẫn cụ thể để triển khai quyết định này.

Quyết định số 60/2017/QĐ-UBND quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa đã có hiệu lực từ ngày 01/01/2018. Tuy nhiên, theo báo cáo của Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Hồ Chí Minh, cho đến nay mới có 6 quận, huyện ban hành kế hoạch triển khai thực hiện, một số đơn vị, Sở, ngành vẫn chưa có văn bản hướng dẫn.

Một số quận, huyện vẫn còn lúng túng trong việc tiếp nhận, giải quyết hồ sơ cho người dân. Do đó, để quyết định này đi vào đời sống, đảm bảo cho cơ quan nhà nước thực hiện việc tách thửa đúng quy định, Sở cũng đề nghị chính quyền thành phố chỉ đạo các quận, huyện hoàn thành việc ban hành kế hoạch triển khai thực hiện cụ thể từng năm, thành lập tổ công tác  liên ngành, ban hành quy chế giải quyết tách thửa đất.

Cùng với đó, các quận, huyện phối hợp với Sở Quy hoạch - Kiến trúc thành phố và các cơ quan có liên quan rà soát quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, để xác định và công bố quy hoạch đất dân cư hiện hữu hoặc dân cư hiện hữu chỉnh trang, làm cơ sở tách thửa. Rà soát quy hoạch chi tiết xây dựng, điểm dân cư nông thôn để có cơ sở giải quyết tách thửa với trường hợp thửa đất thuộc quy hoạch đất ở xây dựng mới, đất sử dụng hỗn hợp.

Sở Quy hoạch - Kiến trúc phối hợp với các UBND quận, huyện rà soát đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt và căn cứ quy định của Luật Quy hoạch để xem xét điều chỉnh, công bố quy hoạch theo quy định. Thực hiện việc kiểm tra định kỳ các trường hợp tách thửa có hình thành đường giao thông, đảm bảo kết nối đồng bộ và phù hợp với quy hoạch.

Đối với Sở Xây dựng, đề xuất UBND thành phố ban hành văn bản hướng dẫn xác định trường hợp tách thửa phải lập báo cáo kinh tế kỹ thuật, hoặc lập dự án đầu tư để thực hiện đầu tư dự án theo quy định của Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, thẩm quyền giải quyết.

Trước đó, Quyết định số 60/2017/QĐ-UBND được ban hành cũng quy định rõ diện tích tối thiểu để tách thửa ở 3 khu vực trên địa bàn thành phố. Bên cạnh đó, cũng căn cứ vào quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 hoặc phân khu tỷ lệ 1/2000 hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt để giải quyết. Đồng thời, quyết định 60 cũng cho phép tách thửa đất nông nghiệp. Theo đó, trường hợp thửa đất thuộc khu vực quy hoạch để sản xuất nông nghiệp được phép tách thửa, thửa đất mới được hình thành và thửa đất còn lại phải đảm bảo diện tích tối thiểu là 500m² đối với đất trồng cây hàng năm, đất nông nghiệp khác và 1.000m² đối với đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối.

Trường hợp thửa đất thuộc khu vực không phù hợp quy hoạch để sản xuất nông nghiệp và khu vực phải thu hồi theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt và công bố thì không được tách thửa.

Trường hợp thửa đất thuộc khu vực không phù hợp để sản xuất nông nghiệp và không phải thu hồi theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt và công bố thì người sử dụng đất được thực hiện các quyền tại Điều 49 Luật Đất đai 2013./.