Việt Nam dẫn đầu về lợi suất văn phòng trên thế giới

Theo đó, thông tin từ Savills Việt Nam và Đại học Deakin của Úc cho biết lợi suất văn phòng toàn cầu tiếp tục bị thắt chặt khi các nhà đầu tư tìm kiếm môi trường đầu tư an toàn trong bối cảnh kinh tế và chính trị bất ổn. Và theo Savills, đơn vị tư vấn đầu tư toàn cầu, với các yếu tố dự kiến sẽ gây ảnh hưởng đến thị trường trong ngắn và trung hạn, thị trường đầu tư mặt bằng văn phòng, đặc biệt là ở các thành phố cửa ngõ, rất có khả năng sẽ tiếp tục phát triển thịnh vượng. Cụ thể, mức giảm trung bình của lợi suất trên 11 thành phố cửa ngõ kể từ tháng 12-2014 là 95 điểm cơ bản. TP. San Francisco chứng kiến mức giảm đáng kể (32%) từ gần 7% xuống 4,64%. Trong khi đó, tại Thượng Hải và phía Tây LA mức giảm không đáng kể, chỉ ở mức tương ứng là 0,29% và 0,31%.

Bên cạnh đó, trong số các thành phố lớn này, Sydney dẫn đầu với mức lợi suất hấp dẫn nhất, 5,37%. Theo sau là thị trường phía Tây LA và San Francisco, là những thành phố duy nhất có mức lợi suất trên 4,5%. Dữ liệu từ tất cả 54 thành phố trên khắp châu Á, châu Âu, Mỹ và Úc, cho thấy TP. Hà Nội đang dẫn đầu mới mức lợi suất là 8,75%, theo sau là TP. Hồ Chí Minh với 8,5% lợi suất. Đài Bắc xếp cuối bảng với mức lợi suất văn phòng thấp nhất, gần 2%, ngay phía trên là Hồng Kông với 2,5%.

Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh vượt qua 54 thành phố trên khắp thế giới để dẫn đầu về lợi suất văn phòng

Ông Tony Crabb, trưởng bộ phận Nghiên cứu của Savills tại Úc, nhận định thị trường văn phòng nhìn chung được kỳ vọng sẽ tiếp tục đón nhận nguồn vốn đầu tư mạnh mẽ. Đây vốn là thị trường được các nhà đầu tư ưu ái, nay do ảnh hưởng của các yếu tố kinh tế và chính trị, đã trở thành một lựa chọn đầu tư an toàn và càng thu hút các nhà đầu tư hơn nữa. “Đây là một thời điểm thú vị trong chu kỳ đầu tư, khi thị trường đã phản ứng với hình thức đầu tư lạm phát/tăng trưởng (inflation/growth trade) bằng cách thúc đẩy lợi suất trái phiếu và cổ phiếu tăng trưởng (growth stocks), đồng thời ghi nhận rằng thị trường văn phòng sẽ có kết quả hoạt động tốt khi nguồn cầu tăng”, ông Crabb chia sẻ. Cũng theo ông Crabb, với thực trạng hầu hết các thị trường vẫn còn tồn tại tình hình bất ổn về kinh tế và chính trị, có thể nói thị trường đầu tư văn phòng sẽ tiếp tục đem đến giá trị đầu tư tốt nên sẽ thu hút nguồn cầu lớn hơn, và trong một số trường hợp sẽ làm giảm lợi suất.

Phần lớn những gì sẽ xảy ra trong năm 2017 và các năm sau sẽ phụ thuộc vào các quyết định của Cục dự trữ Liên bang Mỹ đối với mức lãi suất và những chính sách mà Tổng thống mới sẽ thiết lập. Những yếu tố này, cùng với đàm phán Brexit và hoạt động bầu cử ở các nước lớn khác ở châu Âu, sẽ là yếu tố chính để quyết định mức độ dao động của tiền tệ, dòng chảy thương mại và luồng dịch chuyển của vốn trên thế giới.

Đồng quan điểm trên, Giám đốc cấp cao bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn tại Savills Hồng Kông Simon Smith cho rằng lợi suất văn phòng tại các thị trường đầu tư châu Á đã bị thắt chặt nhưng việc tiếp tục giảm sâu hơn sẽ có một số hạn chế. “Môi trường lãi suất thấp, việc nhà đầu tư không ngừng tìm kiếm lợi suất và phân bổ nhiều nguồn vốn hơn vào thị trường bất động sản đều là các yếu tố tích cực”, ông Smith nói. Ngoài ra, ông cũng cho biết mặc dù các chủ đầu tư chú trọng hơn đến các thị trường trong khu vực, dòng vốn của thị trường bất động sản châu Á vẫn đang tiếp tục khám phá các thị trường ngoài khu vực, trong đó Mỹ là một trong những quốc gia thu hút nhiều giao dịch đầu tư nhất. Còn Trung Quốc, Hàn Quốc, Singapore và Hồng Kông, theo ông Smith, là những quốc gia dẫn đầu về hoạt động đầu tư xuyên biên giới, trong đó Hàn Quốc ghi nhận mức tăng trưởng cao nhất.

Đình Hùng