Vượt mặt khu Nam, khu Đông tiếp tục trở thành tâm điểm của thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh

Hơn 9.000 căn hộ được mở bán trong quý 4/2016

Theo bản báo cáo từ CBRE Việt Nam, quý cuối cùng của năm 2016, trên toàn địa bàn TP. Hồ Chí Minh đã có 28 dự án được mở bán, trong đó có 18 dự án mới. Tổng số căn mới mở bán trong năm 2016 đạt 37.419 căn, giảm 10% so với năm ngoái. Thị trường đang tự điều chỉnh để tiến tới điểm cân bằng, chào đón một tỉ lệ lớn hơn ở phân khúc trung cấp (48% năm 2016 so với 40% năm 2015 tại TP. Hồ Chí Minh) và một tỉ lệ thấp hơn ở phân khúc cao cấp (30% năm 2016 so với 38% năm 2015). Xét về vị trí, thị trường căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh tiếp tục được mở rộng về khu Đông và trở thành tâm điểm của thị trường BĐS TP. Hồ Chí Minh nhờ sự cải thiện của hệ thống cơ sở hạ tầng giao thông.

Cũng trong quý 4/2016, số lượng căn hộ bán được là 11.941 căn, tăng 52% so với quý trước và 11% so với cùng kỳ năm trước. Cả năm 2016 ghi nhận tổng cộng 35.008 căn bán ra, giảm 4% so với năm trước. Số lượng các căn bán ra gần bằng số lượng các căn được chào bán, chủ yếu đến từ các dự án mới. Thị phần trung cấp tiếp tục tiến triển tốt với hơn 15.270 căn bán ra trong cả năm, chiếm hơn 40% tổng số căn được bán.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc phòng Nghiên cứu và Tư vấn nhận định: “Khách hàng hiện tại được trang bị đầy đủ thông tin và có yêu cầu cao hơn, họ không chỉ tìm kiếm một căn nhà mà là cả khu dân cư sinh sống ở đó nữa. Bàn giao đúng thời điểm là yêu cầu mặc định, ngoài ra các dự án mới cần có trang thiết bị tốt và đáp ứng được một cộng đồng lành mạnh”.

Hơn 9.000 căn hộ đã được mở bán trong quý 4/2016, nâng tổng số căn hộ được mở bán trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh trong năm 2016 đạt 37.419 căn hộ

Cũng trong báo cáo của CBRE Việt Nam, thị trường BĐS năm 2017 được dự báo sẽ tập trung hơn vào thị phần bình dân và trung cấp, với gần 40% tổng số căn mới chào bán thuộc phân khúc bình dân. Chủ đầu tư trong nước và các công ty liên doanh đang rất tích cực trong việc điều chỉnh dự án của mình sao cho phù hợp với xu hướng thị trường. Cụ thể, tập đoàn VinGroup có kế hoạch mở bán hai dự án phân khúc bình dân tại quận 9 và huyện Bình Chánh. Tuy nhiên, việc lãi suất tăng, cùng với việc chấm dứt gói hỗ trợ mua nhà trị giá 30.000 tỷ đồng sẽ có khả năng làm giảm lượng cầu và tốc độ bán ở phân khúc trung và cao cấp. Công tác phát triển cơ sở hạ tầng sẽ hỗ trợ những người mua nhà lần đầu khi giao thông ngày càng thuận tiện hơn giữa các quận trung tâm và các quận ngoại thành.

Cùng với đó, phân khúc hạng sang được dự báo sẽ duy trì mức độ hấp thu cao ở mức trên 50%. Quỹ đất hạn chế ở khu vực trung tâm cho các dự án dân cư là một yếu tố quan trọng tăng cường sự hấp dẫn của phân khúc này. Khi giá của các dự án hạng sang tại TP. Hồ Chí Minh còn thấp so với các thành phố khác trong khu vực, phân khúc này sẽ vẫn còn hấp dẫn đối với tầng lớp thượng lưu trong nước cũng như khách nước ngoài, đặc biệt khi quyền sở hữu nhà tại Việt Nam đã được nới lỏng đáng kể trong năm 2015 cho người nước ngoài.

Thị trường văn phòng cho thuê tiếp tục đà tăng trưởng

Trong cả năm 2016, CBRE Việt Nam ghi nhận giá cho thuê trung bình tăng do nguồn cung hạn chế, cùng với tỉ lệ hấp thụ và tỉ lệ trống thấp cho từng quý. Tỉ lệ trống trong năm 2016 của cao ốc văn phòng loại A và loại B lần lượt là 4% và 2,8%. Tỉ lệ hấp thụ của các tòa nhà hạng A được ghi nhận ở mức 2.116m2 NLA, trong khi tỉ lệ này ở hạng B là 13.092m2 NLA. Giá cho thuê trung bình trong năm 2016 là 38 USD đối với hạng A và 21 USD đối với hạng B.

Trong quý khảo sát, tỉ lệ hấp thụ của hạng A và B được ghi nhận lần lượt ở mức 906m2 và 285m2. Tỉ lệ hấp thụ thấp của cả hạng A và B phản ánh nguồn cung thiếu hụt nhưng lại bị hấp thụ rất nhanh trước khi làn sóng nguồn cung tiếp theo diễn ra trong tương lai gần.

Cũng trong quý 4/2016, hai dự án ngừng thi công trong thời gian dài là JSC Tower và Thương xá Tax được khởi công trở lại. Hai dự án này dự kiến sẽ hoàn thành vào năm 2020, tăng thêm 83.000m2 GFA.

Tổng nguồn cung trong năm 2017 được dự báo sẽ cung cấp hơn 1,2 triệu m2 diện tích thực thuê (NLA), với hạng A chiếm 357.753m2 NLA và hạng B chiếm 896.057m2 NLA. Nguồn cung dự kiến sẽ tăng trưởng đều với các diện tích thuê mới gia nhập thị trường từ khu vực trung tâm và cả ngoài trung tâm. Trung bình từ năm 2017 đến 2019 thị trường sẽ chào đón khoảng 40.000 m2  NLA mỗi năm.

Giá chào thuê trung bình dự kiến sẽ tăng trưởng đều với tỷ lệ tăng trưởng trung bình 1,5%, đặc biệt là trong khu vưc trung tâm. Giá chào thuê cho hạng B dự kiến sẽ ngày càng trở nên cạnh tranh do nguồn cung mới đến từ cả hạng A lẫn hạng B gia nhập thị trường. Cùng với đó, CBRE cũng dự báo tỷ lệ trống vẫn sẽ giữ như mức hiện tại khi thị trường dần hấp thụ làn sóng nguồn cung mới từ cả hạng A lẫn hạng B trong giai đoạn từ năm 2017 đến 2020 từ khắp nơi trên thành phố. Trung bình, tỷ lệ hấp thụ mỗi năm sẽ đạt được 86,4% trên tổng nguồn cung mới của năm đó.

Lại Hùng