“Đừng quá kỳ vọng vào thị trường bất động sản 2015”

Doanh nghiệp vẫn còn gặp khó

Đánh giá thị trường bất động sản 2014, chủ tịch HoREA cho rằng, giá bất động sản hiện nay đã chạm đáy. Qua nghiên cứu cho thấy các dự án nhà ở bình dân có giá hợp túi tiền của đông đảo người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp, chủ yếu người tiêu dùng đa phần mua nhà để ở. Phân khúc bất động sản cao cấp hồi phục nhờ vị trí đắc địa, nhiều tiện ích, giá hợp lý và phương thức thanh toán linh hoạt. Qua khảo sát của Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh thì mức lợi nhuận của các doanh nghiệp bất động sản chỉ đạt ở khoảng 5 – 12%, rất thấp so với trước đây, điều này có lợi cho người tiêu dùng. Doanh nghiệp bất động sản chỉ đặt mục tiêu đạt được lợi nhuận hợp lý tương tự như các ngành kinh tế khác. Bên cạnh đó, các doanh nghiệp đều chủ động kết nối với ngân hàng để tạo điều kiện thanh toán thuận lợi cho người mua nhà.

“Hiệp hội nhận định, giá bất động sản hiện nay đang ở “vùng đáy” của thị trường bất động sản. Hiện tại, người mua nhà vẫn đang có tâm lý chờ giá giảm thêm nhưng về tổng thể giá cả đang có xu thế nhích dần lên. Do vậy, người có nhu cầu mua nhà nên chọn mua nhà trong năm 2015 là phù hợp”, ông Châu đánh giá.

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh Lê Hoàng Châu

Bên cạnh những tín hiệu tốt từ thị trường, tại hội nghị, nhiều doanh nghiệp cho rằng, họ vẫn còn gặp nhiều khó khăn, đặc biệt là những vướng mắc ở chính sách và thủ tục hành chính.

Bên cạnh những tồn tại của thị trường, không ít doanh nghiệp còn hoang mang vì cơ chế đóng tiền sử dụng đất, thủ tục hành chính rườm rà cùng những quy định mới về bảo lãnh và ký quỹ bất động sản… gây không khó khăn cho doanh nghiệp vì không “biết đâu mà lần”.

Cùng với nỗi lo chính sách, không ít doanh nghiệp vẫn chưa thoát ra khỏi khó khăn.

Nói về vấn đề này, Phó chủ tịch HoREA Đỗ Thị Loan, bày tỏ: “Thực tế vẫn còn nhiều doanh nghiệp rất khó khăn. Cùng với đó là tình trạng nguồn cung đang tăng cao liên tục trong thời gian vừa qua cũng như sức hấp thụ của thị trường vẫn chưa đạt như kỳ vọng”.

Cùng quan điểm trên, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Phát triển nhà Thủ Đức Lê Chí Hiếu, cho biết, tình trạng nợ xấu, tồn kho, tồn đọng vẫn còn tồn tại, do đó, năm 2015, thị trường phục hồi nhưng chưa phải là bước phát triển nhảy vọt.

Cần bước đi vững chắc trong năm 2015

Dự báo thị trường bất động sản năm 2015, HoREA cho rằng, thị trường sẽ tiếp tục hồi phục mạnh hơn trên tất cả phân khúc thị trường. Trong đó phân khúc chủ đạo vẫn là thị trường căn hộ quy mô vừa và nhỏ giá bán trên dưới 1 tỷ đồng và rộng hơn là từ 20 triệu/m2 trở xuống; đồng thời phân khúc dự án cao cấp, văn phòng cho thuê, bất động sản thương mại, dịch vụ tiếp tục tạo ra những điểm sáng tích cực; Thị trường mua bán chuyển nhượng dự án (M&A) cũng sẽ phát triển mạnh. Bên cạnh đó, khó khăn của năm 2015 vẫn là phải giải quyết hàng tồn kho, nhất là hàng tồn kho cao cấp, nợ xấu để giúp tái cấu trúc thị trường bất động sản ổn định, bền vững, tái cấu trúc doanh nghiệp và tái cơ cấu đầu tư, sàng lọc các doanh nghiệp yếu kém, làm ăn theo kiểu chụp giật, tay không bắt giặc, tạo sân chơi minh bạch, bình đẳng, cạnh tranh và lành mạnh.

Thị trường bất động sản sẽ tiếp tục hồi phục mạnh hơn trên tất cả phân khúc thị trường

Ở phân khúc cao cấp, có ý kiến quan ngại về khả năng khủng hoảng thừa trong phân khúc thị trường bất động sản cao cấp do trong thời gian gần đây có nhiều dự án bất động sản cao cấp lớn được khởi công, chào bán trên thị trường. Tuy nhiên, theo ông Lê Hoàng Châu, với tầm nhìn xa trông rộng và có chiến lược kinh doanh, chắc chắn các nhà đầu tư không bao giờ dám phiêu lưu để đưa ra thị trường lượng căn hộ khổng lồ mà mình không thể điều tiết được để dẫn đến “phải chết trên đống tài sản của mình”. Chắc chắn các nhà đầu tư sẽ nghiên cứu kỹ nhu cầu và có tiến độ cung ứng phù hợp để không bị “bội thực” khi đưa sản phẩm ra thị trường. Nhiều doanh nghiệp đã lựa chọn đầu tư ở phân khúc thị trường bất động sản cao cấp với nhận thức là nhu cầu bất động sản cao cấp luôn luôn có.

“Sở dĩ trước đây bất động sản cao cấp tồn kho là do diện tích quá lớn, không ở vị trí tốt, chất lượng và tiện ích nhìn chung chưa được như mong muốn của người mua nhà, bên cạnh đó là lãi suất ngân hàng cao và khó tiêu thụ. Hiện nay, các doanh nghiệp phát triển bất động sản đã đưa ra các sản phẩm cao cấp phù hợp hơn, vị trí, chất lượng, tiện ích tốt hơn, với giá rất mềm, đồng thời kết nối với ngân hàng và hỗ trợ các thủ tục thanh toán cho người mua nhà. Luật Nhà ở 2013 cũng đã mở cho Việt kiều và người nước ngoài mua nhà cũng tăng thêm nguồn cầu cho thị trường bất động sản cao cấp. Ở phân khúc này cũng đang có sự tham gia của các nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp lớn, mua đi bán lại hoặc mua để cho thuê”, ông Châu phân tích.

Cũng theo HoREA, việc  Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đầu tư, Luật Doanh nghiệp (sửa đổi) có hiệu lực vào tháng 7 tới sẽ tạo hành lang pháp lý theo hướng thông thoáng, minh bạch, bình đẳng, thuận lợi cho doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Có nhiều chế định mới hỗ trợ rất tốt cho thị trường bất động sản như cho phép chuyển nhượng dự án tự do nếu có quỹ đất sạch; cho phép Việt kiều và người nước ngoài mua và sở hữu nhà… Tất cả những yếu tố đó sẽ góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản 2015 với những bước đi chắc chắn hơn.

Giang Nam