Thứ hai, ngày 21 tháng 10 năm 2019 | 9:8

15.600 giao dịch căn hộ được thực hiện trong quý III/2019

Trong báo cáo tổng quan về thị trường bất động sản (BĐS) trong quý III/2019 của Savills Việt Nam ghi nhận ở phân khúc căn hộ nguồn cung mới tăng mạnh. Trong đó, tập trung ở khu Đông TP. Hồ Chí Minh đồng thời tình hình hoạt động cũng được cải thiện.

Phân khúc văn phòng, giá tăng ở cả ba hạng

Theo đó, báo cáo của Savills Việt Nam ghi nhận tình hình kinh tế Việt Nam 9 tháng đầu năm 2019 tiếp tục tăng trưởng, đà tăng trưởng này duy trì trong vòng 3 năm tới đây. Tăng trưởng đầu tư trong nước, tín dụng được kiểm soát, và thị trường chứng khoán phục hồi sau thời gian sụt giảm. Niềm tin của nhà đầu tư cũng rất khả quan so với các nước trong khu vực, nhờ môi trường kinh doanh được cải thiện.

Tăng trưởng GDP trong 9 tháng đầu năm đạt 7%, cao nhất trong vòng 9 năm trở lại đây. Trong đó, ngành công nghiệp chế biến và chế tạo dẫn dắt nền kinh tế với mức tăng trưởng 11% theo năm và tăng trưởng ngành dịch vụ (bao gồm bán buôn và bán lẻ tăng trưởng 8% theo năm).

Tổng vốn FDI bao gồm vốn đăng ký mới, tăng vốn, góp vốn và mua cổ phần (M&A) trong 9 tháng đầu năm đạt 15,7 tỷ USD, giảm -20% theo năm. Tuy nhiên, tổng vốn FDI thực hiện tăng 7% theo năm và đạt mức 14 tỷ USD. Hàn Quốc là nhà đầu tư lớn nhất về nguồn vốn FDI vào Việt Nam, trong khi đó, ngành công nghiệp chế tạo và chế biến thu hút nhiều vốn FDI nhất. CPI được kiểm soát tốt dưới mức 3%, trong khi đó, lượng khách du lịch quốc tế tiếp tục xu hướng tăng và đạt mức 12,8 triệu lượt khách, tăng 11% theo năm.

Nguồn cung mới căn hộ trong quý III/2019 tăng mạnh.

Thị trường BĐS ở phân khúc văn phòng hạng B đón nhận nhiều nguồn cung mới lần đầu tiên sau 3 quý, đạt hơn 870.600 m2, tăng 5% theo quý và 6% theo năm. Các dự án hạng B mới chiếm 77% nguồn cung mới trong quý này, hai dự án mới gồm SOFIC Office Building (21.400m2) và E-Town 5 (17.000m2), đều ở khu vực ngoài trung tâm.

Mức giá được ghi nhận tăng ở cả ba hạng, với mức giá thuê tăng 2% theo quý, trung bình đạt $32/m2/tháng. Hạng A có tình hình hoạt động tốt nhất theo năm, tăng ở cả công suất (2 điểm phần trăm) và giá thuê (7%). Chủ đầu tư tăng giá thuê trên quan điểm nguồn cầu cao.

Triển vọng đến năm 2021, thị trường sẽ có thêm khoảng 369.100m2. Khu vực ngoài trung tâm sẽ chiếm 55% nguồn cung tương lai với hơn 203.800 m2. Trong đó, các dự án lớn trên 20.000m2 sẽ chiếm khoảng 50%, cho thấy sự dịch chuyển nguồn cung đến khu vực ngoài trung tâm. Quận 1 chiếm khoảng 40% nguồn cung tương lai và 89% tại khu vực trung tâm.

Nguồn cung mới tăng

Theo tổng hợp của Savills Việt Nam, nguồn cung mới căn hộ trong quý III/2019 tăng mạnh. Nguồn cung sơ cấp đạt hơn 19.000 căn hộ, trong đó, 76% tới từ các dự án mở bán mới. Phần lớn lượng căn hộ mở bán mới tới tư giai đoạn đầu của dự án Vinhomes Grand Park thuộc tập đoàn Vingroup. Các căn hộ mở bán tại dự án được hấp thụ toàn bộ nhờ chiến dịch quảng bá hiệu quả trong vòng hơn 2 năm, thu hút khoảng 40.000 lượt đặt chỗ từ 80 sàn bất động sản liên kết. Bên cạnh đó, dự án giới thiệu dòng sản phầm căn hộ nhỏ từ 25-30m2, hướng tới đa số đối tượng khách hàng.

Trong QIII/2019, thành phố có hơn 15.600 giao dịch căn hộ với tỷ lệ hấp thụ đạt 79%. Thị trường cho thấy sự cải thiện đáng kể so với hai quý đầu năm 2019, thời điểm ghi nhận chưa tới 9.000 giao dịch mỗi quý. Hạng C tiếp tục dẫn đầu thị trường, chiếm hơn 80% tổng lượng giao dịch toàn thị trường. Trong khi đó, các dự án hạng A mới đều được hấp thụ tốt.

Trong quý IV/2019, được kỳ vọng sẽ có hơn 20.600 căn hộ từ 30 dự án sẽ gia nhập thị trường, chiếm 13% tổng nguồn cung tương lai đến 2022. Trong đó, giai đoạn tiếp theo của dự án Vinhomes Grand Park (The Ocean) chiếm khoảng 48%. Trong năm 2020 và 2021, nguồn cung thị trường được dự báo sẽ đạt mức cao với tổng cộng hơn 131.000 căn hộ. Trong giai đoạn này, Quận 2 và 9 sẽ tiếp tục dẫn đầu nguồn cung, với 27% và 26% thị phần.

Mạnh Tiến