4 nhóm tiêu chí phân hạng nhà chung cư

Để hạn chế tình trạng việc các chủ đầu tư “tự phong” hạng cho dự án đầu tư, xây dựng cho chung cư của mình cũng như việc xác định giá trị của nhà chung cư khi thực hiện quản lý hoặc giao dịch trên thị trường bất động sản (BĐS), nhà chung cư sẽ được phân thành nhiều hạng khác nhau. Theo đó, Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) đã đề xuất Bộ Xây dựng ban hành Thông tư số 31/2016/TT - BXD quy định về việc phân hạng và công nhận hạng nhà chung cư. Cụ thể, sẽ có 04 nhóm tiêu chí để phân hạng nhà chung cư như nhóm tiêu chí về quy hoạch - kiến trúc; nhóm tiêu chí về hệ thống, thiết bị kỹ thuật; nhóm tiêu chí về dịch vụ, hạ tầng xã hội; nhóm tiêu chí về chất lượng, quản lý, vận hành. Trên cơ sở 04 nhóm tiêu chí sẽ phân thành 03 hạng nhà chung cư theo hạng A, B, C. 03 hạng nhà chung cư được phân sẽ phải đáp ứng đủ các điều kiện như nhà chung cư được xây dựng phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, theo đúng giấy phép xây dựng được cấp (đối với trường hợp yêu cầu phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng). Nhà chung cư phải đảm bảo tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư và các quy chuẩn kỹ thuật quốc gia khác có liên quan. Nhà chung cư đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng theo đúng quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng và pháp luật có liên quan, đã được bàn giao đưa vào sử dụng và không vi phạm các quy định của pháp luật tại thời điểm nộp hồ sơ đề nghị công nhận hạng. Đồng thời nhà chung được xếp hạng không thuộc diện bị phá dỡ, không thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Thông tư 31/2016/TT - BXD sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 15/02/2017 tới đây phần nào sẽ chấn chỉnh lại sự “bát nháo” trong việc việc tự xếp hạng các chung cư của các chủ đầu tư dự án hiện nay trên thị trường BĐS

Ngoài ra đối với nhà chung cư được phân hạng A ngoài các điều kiện chung còn phải hội đủ các điều kiện khác như có mật độ xây dựng không quá 45%, diện tích bình quân sử dụng căn hộ trên số phòng ngủ tối thiểu 35 m², có hệ thống trung tâm thương mại nằm trong vòng bán kính không quá 1km, có hệ thống camera kiểm soát trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang, kiểm soát ra vào bằng thẻ từ, vân tay……

Đối với nhà chung cư được phân hạng B ngoài điều kiện chung phải đáp ứng được tối thiểu 18 trên tổng số 20 ban hành tại phụ lục 02 kèm theo thông tư này. Cụ thể, mật độ xây dựng không được vượt quá 55%, bình quân diện tích sử dụng căn hộ trên số phòng ngủ tối thiểu 30 m², có trung tâm thương mại hoặc siêu thị trong vòng bán kính 1,5 km….

Nhà chung cư được phân hạng C, ngoài đáp ứng các tiêu chí chung để được phân hạng nhưng không hội đủ các tiêu chí để công nhận hạng A và hạng B theo quy định được xếp hạng C.

Bên cạnh đó, Thông tư 31/2016/TT - BXD cũng nếu rõ đối với các nhà chung cư đã được công nhận hạng, trong quá trình kiểm tra, thanh tra, nếu cơ quan có thẩm quyền phát hiện nhà chung cư đó không còn đáp ứng đủ các tiêu chí phân hạng như tại thời điểm được công nhận hoặc có hành vi vi phạm pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng và pháp luật có liên quan thì Sở Xây dựng thực hiện hủy quyết định công nhận hạng nhà chung cư. Xóa thông tin, văn bản quyết định công nhận hạng đã đăng tải trên cổng thông tin điện tử và có văn bản thông báo cho chủ sở hữu, ban quản trị, chủ đầu tư (nếu có) của nhà chung cư đó biết./.

Đình  Hùng