Thứ hai, ngày 20 tháng 8 năm 2018 | 10:45

Bài 2: Dự án đảo Kim Cương - Chủ đầu tư có dấu hiệu vi phạm

Vừa qua, báo Kinh tế nông thôn đã phản ánh về việc khách hàng có dấu hiệu bị gài bẫy do tin vào những lời quảng cáo về dự án Đảo Kim Cương kèm theo lời hứa của Công ty Bình Thiên An về các chính sách khuyến mại và hỗ trợ thủ tục vay ngân hàng...

Vừa qua, báo Kinh tế nông thôn đã phản ánh về việc khách hàng có dấu hiệu bị gài bẫy do tin vào những lời quảng cáo về dự án Đảo Kim Cương kèm theo lời hứa của Công ty Bình Thiên An về các chính sách khuyến mại và hỗ trợ thủ tục vay ngân hàng, đã ký hợp đồng mua bán căn hộ tại dự án này. Dưới góc độ luật pháp, luật sư cho rằng có nhiều dấu hiệu về việc chủ đầu tư có dấu hiệu vi phạm các quy định của pháp luật.

>> Khách hàng gửi đơn đến Bộ Công an tố cáo Công ty CP BĐS Bình Thiên An

Trước đó, báo Kinh tế nông thôn đã phản ánh trường hợp của bà Ngô Thị Hoa (người được ủy quyền) cho biết, em bà là Nguyễn Hồng Lan (địa chỉ: 117 Trương Công Định, phường 8, TP. Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu), do tin vào những lời quảng cáo về dự án Đảo Kim Cương, kèm theo lời hứa của Công ty Bình Thiên An về các chính sách khuyến mại và hỗ trợ thủ tục vay ngân hàng, đã ký hợp đồng mua bán căn hộ tại dự án này.

Theo đó, bà Lan ký hợp đồng đặt cọc số 83/2017144/2017-SPA-BTAP-SAL-BA với Công ty Bình Thiên An với số tiền đặt cọc gần 727 triệu đồng, tương đương 10% giá bán căn hộ. Ngày 12/12/2017, bà Lan tiếp tục ký hợp đồng chính số 144/2017-SPA-BTAP-SAL-BA mua bán căn hộ với Công ty Bình Thiên An (loại căn hộ mua bán: 3A; mã số căn hộ: BA-22.08 tháp T1; diện tích sàn xây dựng tạm tính: 143,15 m²), với tổng số tiền 7.264.975.016 đồng, chưa bao gồm thuế VAT và 2% quỹ bảo trì. Việc thanh toán căn hộ được chia làm 9 đợt.

Dự án Đảo Kim Cương bị khách hàng phản ánh có nhiều khuất tất trong thông tin quảng cáo, có dấu hiệu vi phạm các quy định của pháp luật.

Khi ký hợp đồng, bà Lan được chiết khấu 5% giá bán căn hộ (không phải 14% như Công ty Bình Thiên An quảng cáo). Ngày bàn giao căn hộ sẽ vào thời điểm bên mua thanh toán 95% giá trị căn hộ chứ không phải là 30% như công ty này quảng cáo. Qua các buổi hội thảo, tiếp xúc khách hàng và thông tin trên trang web chính thức của Công ty Bình Thiên An, công ty này cho biết sẽ hỗ trợ khách hàng vay ưu đãi lãi suất 0% lên đến 24 tháng và thời gian vay tối đa lên đến 25 năm, ân hạn nợ gốc trong 12 tháng, miễn phí trả nợ trước hạn. Nhưng khi bà Lan hoàn thiện nộp hồ sơ, thủ tục để được vay ưu đãi thì Công ty Bình Thiên An trả lời là không đủ điều kiện được vay.

Bà Hoa cho biết, do không vay được ngân hàng theo lời quảng cáo, bà Lan không có khả năng thanh toán đúng hạn, Công ty Bình Thiên An đã thu số tiền phạt bằng những điều khoản bất bình đẳng, trái pháp luật về tiến độ thanh toán, về phạt bồi thường thiệt hại. Ngày 7/5/2018, bằng thông báo chấm dứt hợp đồng mua bán số 33/2018-CV-BTAP-SAL-BA-22.08, đại diện Công ty Bình Thiên An đã đơn phương chấm dứt hợp đồng mua bán căn hộ với bà Lan khiến khách hàng rơi vào thế mất trắng toàn bộ số tiền đã nộp. Tổng số tiền phạt vi phạm hợp đồng là 1.960.604.913 đồng; khoản tiền lãi phạt do chậm thanh toán đến ngày 30/4/2018 là 33.264.386 đồng. Tổng số tiền phạt phải trả cho Bình Thiên An được cấn trừ trực tiếp vào tổng số tiền thực tế bà Lan đã thanh toán đến thời điểm chấm dứt hợp đồng là 1.993.869.299 đồng, đúng bằng tổng số tiền mà bà Lan đã nộp cho Công ty Bình Thiên An.

Trước vấn đề này, luật sư Nguyễn Văn Kiệm thuộc Văn phòng Luật sư Phạm Sơn (Đoàn Luật sư TP. Hà Nội) cho biết chủ đầu tư có dấu hiệu vi phạm các quy định của pháp luật. Cụ thể, đối với giao dịch mua bán căn hộ giữa bà Nguyễn Hồng Lan (bạn đọc và người có đơn tố cáo gửi báo Kinh tế nông thôn), trong hồ sơ thể hiện khi tổ chức mở bán căn hộ, các đối tác bán hàng của Công ty Bình Thiên An đã quảng cáo mập mờ, không minh bạch, rõ ràng, có chủ ý gài bẫy khách hàng về những thông tin như: chiết khấu cho khách hàng lên đến 14%; chỉ cần thanh toán đến 30% sẽ được nhận nhà ngay; ưu đãi lãi suất 0% lên đến 24 tháng và thời gian vay tối đa lên đến 24 năm... dẫn đến người mua nhà trong đó có bà Lan bị vỡ kế hoạch tài chính, không thể thực hiện được các điều khoản trong hợp đồng... Ngoài ra, trong hợp đồng mua bán còn có điều khoản phạt khách hàng lên đến 30% giá trị hợp đồng.

Điều 16 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định về Thanh toán trong giao dịch bất động sản như sau: “1. Việc thanh toán trong giao dịch bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng và phải tuân thủ quy định của pháp luật về thanh toán. 2. Việc phạt và bồi thường thiệt hại do bên mua, bên nhận chuyển nhượng, bên thuê, bên thuê mua chậm tiến độ thanh toán hoặc bên bán, bên chuyển nhượng, bên cho thuê, bên cho thuê mua chậm tiến độ bàn giao bất động sản do các bên thỏa thuận và phải được ghi rõ trong hợp đồng.”

Như vậy, việc mua/bán căn hộ với doanh nghiệp bất động sản có thể áp dụng Luật Kinh doanh bất động sản trong trường hợp này. Theo Khoản 2, Điều 16 thì nếu trong hợp đồng hai bên đã thỏa thuận thì thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng về việc phạt khi vi phạm nghĩa vụ chậm giao nhà/chậm thanh toán.

Dưới góc độ khác, Điều 301 Luật Thương mại năm 2005 quy định: “Mức phạt đối với vi phạm nghĩa vụ hợp đồng hoặc tổng mức phạt đối với nhiều vi phạm do các bên thoả thuận trong hợp đồng, nhưng không quá 8% giá trị phần nghĩa vụ hợp đồng bị vi phạm, trừ trường hợp quy định tại Điều 266 của luật này”.

Như vậy, theo Bộ luật Dân sự năm 2015 thì không có giới hạn đối với mức phạt vi phạm hợp đồng, mức phạt do hai bên thỏa thuận và theo quy định của Luật Thương mại năm 2005 thì mức phạt vi phạm không quá 8% giá trị phần nghĩa vụ hợp đồng bị vi phạm.Với quy định như trên, Công ty Bình Thiên An đã có dấu hiệu vi phạm như nội dung đơn tố cáo của người được bà Lan ủy quyền gửi các cơ quan có thẩm quyền.

Cũng liên quan đến dự án này, sau khi đăng bài 1, báo Kinh tế nông thôn tiếp tục nhận được nhiều đơn tố cáo khác của khách hàng mua căn hộ dự án Đảo Kim Cương của Công ty Bình Thiên An, trong đó có cả nội dung Công ty Bình Thiên An đã hướng dẫn khách hàng khai báo mua căn hộ với giá thấp hơn thực tế để trốn thuế gây thất thoát cho ngân sách nhà nước.

Báo Kinh tế nông thôn tiếp tục thông tin việc chủ đầu tư dự án chấp hành các quy định pháp luật về thuế, tài chính… liên quan đến dự án./.

Minh Tuấn - Mạnh Tiến