Bất động sản “nội” hút vốn “ngoại”

Vốn ngoại chảy vào bất động sản

Ngày 26-7 vừa qua, Công Ty CP Đầu tư và Phát triển bất động sản An Gia (gọi tắt là An Gia Investment) đã ký hợp đồng hợp tác đầu tư toàn diện với Quỹ Đầu tư Creed Group của Nhật Bản. Theo đó, Creed Group cam kết đầu tư 200 triệu USD vào An Gia để mua lại cổ phần của công ty, đầu tư vào dự án theo tỉ lệ 50/50, đồng thời cung cấp các khoản vay cho An Gia mua dự án, nhằm xây dựng những dự án nhà ở “chất lượng Nhật Bản” tại TP. Hồ Chí Minh. Đặc biệt ngoài đầu tư tài chính Quỹ Creed còn chuyển giao công nghệ phát triển dự án bất động sản, kinh nghiệm, cơ hội cho An Gia.

Ngày 26-7 vừa qua, đại diện Quỹ đầu tư Creed Group Nhật Bản ký hợp đồng hợp tác đầu tư toàn diện với Công ty An Gia

Ông Nguyễn Bá Sáng, Chủ tịch HĐQT - kiêm Tổng giám đốc An Gia Investment cho biết: Kế hoạch mỗi năm An Gia Investment sẽ phát triển xây dựng và đưa ra thị trường khoảng 2.000 căn hộ trung cao cấp, cung cấp cho khách hàng những căn hộ sang trọng với mức giá hợp lý. Đến năm 2020, An Gia Investment dự kiến đưa ra thị trường khoảng 10.000 căn hộ cao cấp tại trung tâm TP. Hồ Chí Minh. Hiện tại An Gia đang triển khai 4 dự án, tổng số vốn đầu tư gần 3.000 tỷ đồng, cung cấp cho thị trường gần 2.000 căn hộ. An Gia cũng đang đàm phán để mua lại 10 khu đất nằm ở các quận trung tâm có vị trí đắc địa như: quận 4, quận 2, quận 7 và quận Tân Bình. Dự kiến tổng vốn đầu tư của các dự án này khoảng 1 tỷ USD. “Việc ký kết với Quỹ Đầu tư Creed Group sẽ mang lại cho An Gia Investment một nguồn tài chính vững mạnh để triển khai dự án mạnh mẽ phù hợp xu hướng hội nhập sâu rộng”, ông Sáng nói.

Cũng như An Gia, Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền (KDH), cho biết các quỹ đầu tư nước ngoài đã có buổi gặp gỡ và tham quan tìm hiểu các dự án của KDH. Theo đó các quỹ đầu tư này đang xem xét việc rót vốn vào KDH để phát triển hàng loạt dự án mà công ty đang sở hữu, trở thành công ty có vốn đầu tư nước ngoài lớn nhất khu Đông. Hiện tại, KDH cũng là công ty niêm yết trên sàn chứng khoán TP. Hồ Chí Minh đã bán hết room cho các nhà đầu tư nước ngoài.

Hiện nay, VinaCapital đang sở hữu cổ phiếu KDH với tỷ lệ là 21%, tương đương 26 triệu đô Mỹ. Dragon Capital là cổ đông lớn thứ hai của công ty với tỷ lệ sở hữu 16%, tương đương giá trị thị trường hơn 20 triệu đô Mỹ. Ngoài ra, các quỹ khác cũng tham gia vào KDH như Mutual Fund Elite, Vietnam Holding, SAM… do đó Khang Điền là trong một trong số ít những doanh nghiệp bất động sản đã kín room sở hữu của nước ngoài (49%). Cụ thể, các quỹ đầu tư nước ngoài đang nắm giữ cổ phiếu KDH với tỷ lệ 49%, tương đương với 61.740.000 cổ phiếu, tính theo thị giá đang giao dịch trên Sàn chứng khoán TP. Hồ Chí Minh trung bình 22.000 đồng/cổ phiếu sẽ là hơn 1.350 tỷ đồng. Mặc dù đã hết room nhưng hiện tại vẫn có nhiều quỹ đầu tư nước ngoài tiếp tục làm việc với Ban lãnh đạo KDH với mong muốn góp vốn hoặc gia tăng tỷ lệ sở hữu tại KDH trong trường hợp KDH có nhu cầu huy động vốn để gia tăng quỹ đất và phát triển hoạt động kinh doanh.

Ông Nguyễn Đình Bảo, Phó Tổng giám đốc KDH cho biết: “Từ năm 2014 đến nay chúng tôi đã hai lần tăng vốn, đều được các nhà đầu tư hồ hởi đón nhận. Chúng tôi đang lên kế hoạch chuẩn bị tiếp tục tăng vốn, mở rộng sự tham gia cho các nhà đầu tư nhằm mở rộng phát triển mạnh quỹ đất dồi dào ở khu đông mà KDH đang sở hữu”.

Ngoài ra, Beworth Pte. Ltd, công ty thuộc quyền kiểm soát 100% của Keppel Land Limited (Singapore) cũng vừa đầu tư 140 tỷ đồng vào Công ty CP Đầu tư Nam Long thông qua việc mua 7,1 triệu cổ phiếu phổ thông NLG trong đợt phát hành riêng lẻ. Với động thái này, Keppel Land và NLG đang tích cực đẩy mạnh hợp tác phát triển các dự án trong nước.

Nhiều Qũy đầu tư nước ngoài khác cũng đang tỏ ra rất quan tâm đến thị trường bất động sản trong nước và luôn sẵn sàng bơm vốn đầu tư khi có cơ hội.

Miếng “mồi ngon” của nhà đầu tư nước ngoài

Theo báo cáo gần đây của  CBRE, năm 2014, tổng khối lượng quỹ đầu tư vốn cổ phần của khu vực châu Á - Thái Bình Dương đạt 14 tỷ USD. Năm 2015, dù không có nhiều tăng trưởng khối lượng đầu tư đáng kể như năm 2013 và 2014, nhưng CBRE dự báo, đây sẽ tiếp tục là năm chứng kiến nhiều biến chuyển tích cực cho hoạt động gọi vốn đầu tư.

Các nhà đầu tư nước ngoài đang tích cực đầu tư vào các dự án bất động sản tại Việt Nam

Năm 2014, khu vực châu Á - Thái Bình Dương có tới 42 quỹ đầu tư bất động sản huy động vốn, tăng hơn hẳn so với những năm trước đó nhờ vào nhu cầu không ngừng gia tăng của các nhà đầu tư nhằm tiếp cận khu vực này.

Theo ông Nick Crockett, Giám đốc điều hành Bộ phận Tư vấn thị trường vốn đầu tư, CBRE châu Á - Thái Bình Dương, kinh tế toàn cầu hồi phục và tính thanh khoản của thị trường tăng đã giúp các hoạt động đầu tư bất động sản ngày càng tăng. Niềm tin của các nhà đầu tư Mỹ và châu Âu đã phục hồi và nhiều nhà đầu tư đang rót vốn vào các khu vực ngoài biên giới quốc gia, trong đó có châu Á - Thái Bình Dương.

Riêng ở Việt Nam, bất động sản cũng đang là miếng “mồi ngon” trong mắt các nhà đầu tư nước ngoài. Có rất nhiều ký do khiến các nhà đầu tư nước ngoài quan tâm đến các dự án bất động sản.

Về tình hình hình kinh tế vĩ mô, ông Marc Townsend, Tổng giám đốc Công ty CBRE Việt Nam đánh giá, kinh tế vĩ mô của Việt Nam khả quan hơn, với GDP tăng tốc lên cao nhất 5 năm qua, kiểm soát lạm phát ở mức thấp nhất 10 năm, ngân hàng tiếp tục cắt giảm lãi suất cho vay, trong đó có vay mua nhà... những yếu tố trên đang tác động tích cực đến thị trường.

Theo ông Marc Townsend, việc các công ty niêm yết có vốn sở hữu 100% của nước ngoài không thuộc lĩnh vực nhạy cảm sẽ được phép hoạt động từ ngày 1/9/2015. Điều này sẽ giúp đẩy mạnh hoạt động thu mua bất động sản của nhà đầu tư nước ngoài nhằm đáp ứng nhu cầu chiến lược kinh doanh. Trong đó, vốn đến từ Nhật Bản, Singapore, Hàn Quốc và Hồng Kông sẽ đóng vai trò chủ đạo.

Cùng với đó, những tác động từ chính sách cũng đang tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư nước ngoài. Ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý nhà - Bộ Xây dựng, nhận định các nhà đầu tư nước ngoài đang đón đầu cơ hội mới không chỉ ở thị trường bất động sản mà còn ở nhiều lĩnh vực khác khi Chính phủ đã ký kết nhiều hiệp định với các nước nhằm tiến tới hội nhập sâu rộng.

Lý giải việc chọn Việt Nam là điểm đến đầu tư, ông Toshihiko Muneyoshi, Chủ tịch Quỹ Đầu tư Creed Group, cho biết: “Đầu tư mạnh vào Việt Nam vì chúng tôi nhận thấy nền kinh tế này đang hội nhập sâu rộng. Ở tầm vĩ mô Chính phủ đang đàm phán gần xong hiệp định TPP, sẽ mở ra cơ hội rất lớn cho nền kinh tế Việt Nam thu hút nhiều nhà đầu tư lớn của quốc  tế. Các cơ hội có thể nhận thấy qua dân số đông và trẻ, chủ yếu tập trung sống đô thị, quỹ nhà ở còn khiêm tốn. Bên cạnh đó nhiều chính sách pháp luật về đất đai thông thoáng đã ban hành như mở cửa cho người nước ngoài mua nhà đã tạo sự minh bạch, sức mua được khơi thông cộng với tín dụng linh hoạt, chi phí lãi vay thấp đang tạo cơ hội rất tốt cho người dân mua nhà và doanh nghiệp bất động sản phát triển”.

Minh Tuấn – Giang Nam