Bất động sản Đà Nẵng phục hồi mạnh trong quý 1/2015

Những tác động từ kinh tế vĩ mô

Trong quý 1/2015, kinh tế Việt Nam tăng trưởng nhanh với tỷ lệ 6,03%, cao nhất trong ba năm qua. Mô hình tăng trưởng của Việt Nam chủ yếu được dẫn dắt bởi sự tăng trưởng của ngành sản xuất công nghiệp và đầu tư nước ngoài. 80% nguồn vốn FDI đầu tư vào ngành sản xuất và chế biến, chủ yếu là từ Hàn Quốc. Với mức lương trung bình vẫn còn thấp so với một số quốc gia láng giềng khu vực Đông Nam Á, nhiều công ty đã chuyển nhà máy ở nước ngoài của họ đến Việt Nam để giảm chi phí. Nhờ vào sự đầu tư của Samsung, điện thoại di động đang trở thành mặt hàng xuất khẩu chính của Việt Nam, chiếm 14% tổng giá trị xuất khẩu. Sau Samsung, LG Electronics cũng sẽ sớm chuyển nhà máy sản xuất TV từ Thái Lan sang Việt Nam để dễ vận chuyển và tiết kiệm hơn. Trong ba tháng đầu năm 2015, Hàn Quốc đã vượt qua 32 quốc gia và vùng lãnh thổ đề trở thành quốc gia dẫn đầu nguồn vốn FDI đầu tư vào Việt Nam.

ANZ đã điều chỉnh dự báo tăng trưởng GDP Việt Nam trong năm 2015 và 2016 lên 6,5% cho cả hai năm từ mức 6,2% và 6,4%. Sự điều chỉnh này nhằm phản ánh nhu cầu nội địa được phục hồi, đặc biệt là doanh số bán xe hơi ở Việt Nam. Trong hai tháng đầu năm, tổng số xe hơi đã được bán ra tăng 173% so với cùng kỳ năm trước và doanh số bán lẻ hàng hoá và dịch vụ có mức tăng nhanh nhất kể từ năm 2012.

Nhiều công ty nước ngoài đã đầu tư vào Việt Nam để giảm chi phí

Tỷ lệ lạm phát cũng được kiểm soát dưới 5%, kỳ vọng sẽ hỗ trợ một đợt cắt giảm lãi suất trên thị trường mở (OMO) nữa trong năm nay nhằm thúc đẩy nhu cầu nội địa và tăng trưởng. Lãi suất tiền gửi và lãi suất cho vay đã giảm đáng kể từ đầu năm. Lãi suất cho vay mua nhà giảm 1,5 - 2%, với mức lãi suất trung bình 7,5 - 8% cho 12 tháng đầu tiên. Gần đây, với sự mạnh lên của đồng đô la, một phần là do giá dầu giảm, nhờ vào sự kiểm soát của Chính phủ, đồng Việt Nam đang trở thành một trong những đồng tiền mạnh nhất Châu Á - Thái Bình Dương. Việc giảm lãi suất và tiền đồng tăng mạnh dự kiến sẽ có lợi cho việc thu hút đầu tư nước ngoài.

Cùng với sự phục hồi của nền kinh tế, thị trường bất động sản được xếp ở vị trí thứ hai trong tổng vốn đầu tư FDI vào Việt Nam, chiếm 9%. Trong ba tháng đầu năm 2015, trên toàn quốc đã có 19.000 công ty mới được thành lập, tăng 4% so với cùng kỳ năm trước, trong đó số công ty bất động sản mới thành lập tăng 49% so với cùng kỳ. Các nhà đầu tư trong nước lên kế hoạch khuyếch trương danh tiếng của mình bằng cách niêm yết trên thị trường chứng khoán, điển hình như Novaland (niêm yết vào cuối năm 2015), FLC (có kế hoạch niên yết trên thị trường chứng khoán Singapore) và Becamex IDC.

Bán các căn hộ và biệt thự nghỉ dưỡng

Theo quan sát của CBRE, cùng với xu hướng ấm lên của thị trường nhà ở trong nước, thị trường Đà Nẵng bắt đầu có dấu hiệu phục hồi. Thị trường sôi động hơn với các dự án mới ra mắt, những thay đổi trong chiến lược bán hàng từ các chủ đầu tư và thái độ tích cực từ người mua.

Trong quý 1/2015, Monarchy đã mở bán giai đoạn đầu với 64 căn hộ bình dân. F-home (đã mở bán trong năm 2014) điều chỉnh giá do chuyển từ phân khúc bình dân lên trung cấp. Theo đó, tổng nguồn cung tăng lên 3.476 căn, trong đó phân khúc trung cấp chiếm tỷ trọng lớn nhất 40%, theo sau là phân khúc cao cấp (37%) và phân khúc bình dân (14%).

Nguồn cung mới tăng giá chào bán trung bình tại những dự án trung cấp và bình dân lên 9,3% và 3,2% so với quý trước. Giá chào bán cao tại Fusion Suites và giá bán các dự án hiện tại tăng đẩy giá trung bình của phân khúc cao cấp lên 1.696 USD/m2, cao hơn 2,2% so với quý trước.

Trong quý vừa rồi, ngoài việc đưa ra chương trình giảm giá, ưu đãi, đảm bảo tỷ suất lợi nhuận hàng năm cho khách hàng trả trước, một vài chủ đầu tư còn chấp nhận giảm mức giá chào bán từ 3% đến 5% so với quý trước để thúc đẩy doanh số. Do đó, giá bán thực tế ước tính thấp hơn 10 - 24% so với giá chào bán.

Thảo luận về vấn đề này, bà Dương Thị Thùy Dung, Giám đốc CBRE, cho biết: “Chủ động điều chỉnh giá chào bán, tăng tỷ lệ chiết khấu và đưa ra những gói khuyến mãi khác nhau cho thấy các chủ đầu tư đang cố gắng làm cho dự án của họ bán ra tốt hơn. Hy vọng những nỗ lực này sẽ đáp ứng được kỳ vọng của người mua”.

Thị trường ghi nhận khoảng 50 giao dịch ở thị trường sơ cấp, thấp hơn 32% so với quý trước nhưng tăng gần gấp đôi so với quý 1/2014. Hầu hết số lượng căn hộ bán ra trong quý vừa rồi từ những dự án thuộc phân khúc trung cấp. Phân khúc này ghi nhận mức tăng cao nhất trong tỷ lệ bán trung bình, tăng 2,6 điểm phần trăm so với quý trước. Phân khúc cao cấp và bình dân có mức tăng 0,9 điểm phần trăm cho mỗi phân khúc.

Trong quý tới, dự đoán sẽ không có nguồn cung mới nào vì hầu hết chủ đầu tư vẫn còn giữ thái độ dè dặt.

Không có nguồn cung căn hộ nghỉ dưỡng mới nào ghi nhận trong quý đầu tiên của năm 2015. Hyatt Regency và The Point là hai dự án duy nhất có các giao dịch trên thị trường sơ cấp trong quý. Tỷ lệ bán trung bình đạt 48,2%, cao hơn 0,3 điểm phần trăm so với quý trước và tăng 2,8 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước.

Trần Đình Mai