BĐS khu Đông đón sóng hạ tầng

Với việc nhiều công trình lớn đã và đang được triển khai, nhiều ông lớn trên thị trường địa ốc đang đổ bộ về khu vực này khiến thị trường bất động sản khu Đông khá sôi động.

Sức bật từ hạ tầng

Việc chú trọng vào những giải pháp hoàn thiện hạ tầng là bước đi tạo tiền đề để TP. Hồ Chí Minh triển khai hiệu quả Đề án quy hoạch Khu đô thị sáng tạo thành phố (quận 2, quận 9 và quận Thủ Đức), với diện tích hơn 21.000ha, dân số gần 1 triệu người... trong tương lai.

Theo định hướng chiến lược phát triển đô thị chung, TP. Hồ Chí Minh sẽ phát triển theo cả 4 hướng Đông, Tây, Nam, Bắc. Nhưng xét trên bình diện chung, chính sách phát triển hạ tầng của TP. Hồ Chí Minh dường như đang dồn mạnh vào khu vực phía Đông. Đến nay, khu Đông đang dẫn đầu thành phố về các công trình giao thông trọng điểm, chẳng hạn như: dự án mở rộng xa lộ Hà Nội, đại lộ Võ Văn Kiệt, hầm vượt sông Sài Gòn, đường vành đai 2, đại lộ Phạm Văn Đồng, cao tốc TP. Hồ Chí Minh  - Long Thành - Dầu Giây, metro số 1, bến xe miền Đông mới...

Theo Sở Giao thông vận tải (GTVT) TP. Hồ Chí Minh, năm 2018 sẽ đẩy nhanh công tác xây dựng và hoàn thành các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm, giải quyết ùn tắc và dần khép kín hệ thống hạ tầng giao thông đô thị trên địa bàn. Trong đó, các dự án giao thông khu Đông thành phố sẽ được ưu tiên thực hiện hoàn thành, bao gồm: đường song hành cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây; đường vành đai 2 (từ cầu Phú Hữu đến nút giao Gò Dưa, nút giao Mỹ Thủy, nút giao An Phú); cầu Thủ Thiêm 2; dự án 4 tuyến đường quanh Khu đô thị Thủ Thiêm; nút giao thông khác mức tại vòng xoay Mỹ Thủy - công trình trọng điểm về giải tỏa ùn tắc giao thông tại khu vực Cảng Cát Lái.

Song song đó, dự án xây dựng cầu bắc qua Đảo Kim Cương, trị giá 500 tỷ đồng, nằm trên tuyến đường ven sông Sài Gòn đang được xây dựng giúp kết nối khu vực Thạnh Mỹ Lợi, khu Cát Lái (quận 2) với trung tâm thành phố. Dự kiến hoàn thành và đưa vào sử dụng cuối năm 2019. Trong giai đoạn 2018-2020, Sở GTVT sẽ tiếp tục triển khai nâng cấp, mở rộng hạ tầng giao thông phía Đông như: mở rộng đường Nguyễn Duy Trinh; xây dựng đoạn tuyến kết nối từ cầu Phú Hữu đến Xa lộ Hà Nội (bao gồm nút giao thông Bình Thái); xây dựng đường nối từ Cảng Cát Lái ra đường Vành đai 2; nâng cấp, mở rộng đường Nguyễn Thị Định (đoạn từ cầu Giồng Ông Tố đến cầu Mỹ Thủy)...

Mới đây, Ủy viên Bộ Chính trị, Bí thư Thành ủy TP. Hồ Chí Minh Nguyễn Thiện Nhân cũng đặt vấn đề xây dựng Khu đô thị sáng tạo nhằm kết nối 3 quận phía Đông thành một hệ sinh thái, đẩy mạnh phong trào đổi mới sáng tạo, khai thác tiềm lực của cộng đồng tri thức trẻ địa phương. Trong đó, quận 2 là trung tâm tài chính tương lai với Khu đô thị mới Thủ Thiêm, quận 9 sẽ phát triển khoa học công nghệ với trung tâm là Khu công nghệ cao; còn quận Thủ Đức là nơi tập trung nhiều trường đại học chất lượng cao mà hạt nhân là Đại học Quốc gia TP. Hồ Chí Minh. Khu đô thị sẽ có hơn 1 triệu dân, rộng khoảng 22.000ha.

Tiến sĩ – Kiến trúc sư Ngô Viết Nam Sơn, chuyên gia quy hoạch hạ tầng giao thông đô thị cho rằng, để thành phố thực hiện hiệu quả đề án xây dựng Khu đô thị sáng tạo, chính quyền thành phố cần tập trung đầu tư xây dựng, hoàn thành các tuyến đường vành đai, tuyến đường xuyên tâm, hình thành hệ thống kết nối giao thông trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án xây dựng tuyến đường sắt đô thị, tuyến tàu điện ngầm, mở rộng và quy hoạch các khu cảng phía Đông, nhất là Cảng Cát Lái…

Cũng theo ông Sơn, chính quyền cũng cần đưa ra các giải pháp quyết liệt nhằm yêu cầu các sở ban ngành liên quan lưu ý về sự đồng bộ trong công tác quy hoạch, cấp phép xây chung cư, cao ốc ở trung tâm để tránh gây thêm căng thẳng về kẹt xe và quá tải hạ tầng đô thị; cần có những giải pháp giãn dân bằng cách xây dựng các khu chung cư, cao ốc thương mại ở các khu cửa ngõ thành phố, từ đó sẽ tạo sự kết nối đồng bộ với hạ tầng giao thông đô thị.

Nhiều dự án mới gia nhập thị trường

Chỉ tính riêng trong tháng 4/2018, Công ty CP Phát triển nhà Thủ Đức đã tiến hành tổ chức lễ khởi công 2 dự án ở khu Đông, gồm dự án căn hộ TDH – River View và dự án Căn hộ Citrine Apartment. Trong đó, dự án TDH – River View cao 16 tầng, có diện tích gần 3.760 m2, tổng diện tích xây dựng gần 19.791m2 tại quận Thủ Đức. Dự án có vị trí đắc địa với 3 mặt giáp sông nước, tọa lạc tại khu nhà ở Bình Chiểu, phường Bình Chiểu, quận Thủ Đức. Cả hai dự án này đều được tiêu thụ tốt và nhận được phản hồi tích cực từ đông đảo lượng khách hàng quan tâm.

Cũng tại khu Đông, lần đầu tiên chủ đầu tư SeaHoldings giới thiệu ra thị trường dự án Căn hộ Fresca Riverside tọa lạc tại đường số 6 Khu dân cư Bình Chiểu, phường Bình Chiểu, quận Thủ Đức. Dự án có tổng diện tích 6.748m2 với quy mô 398 căn hộ, gồm 2 tòa tháp, 16 tầng căn hộ, 01 tầng hầm và 01 tầng sân thượng.

Chủ đầu tư Phú Đông Group cũng đưa ra thị trường dự án Phú Đông, gồm 2 block với 657 căn hộ. Trước đó, Phú Đông Group cũng hợp tác với Him Lam đưa ra thị trường dự án Him Lam Phú Đông, một trong những án rất thành công của Phú Đông Group.

Theo ông Nguyễn Nam Hải, Trưởng phòng Quản lý đô thị quận Thủ Đức, khu Đông đang thu hút nhiều chuyên gia nước ngoài, trí thức, đặc biệt là lực lượng lao động phổ thông về đây làm việc, vì thế nhu cầu nhà ở tăng mạnh. Đến thời điểm này, hầu hết các đại gia địa ốc đều có dự án lớn tại địa bàn khu Đông như: Đại Quang Minh, Vingroup, Novaland, Him Lam, Thủ Đức House, Khang Điền, Đất Xanh, Phúc Khang, Hưng Thịnh, Nam Long... Việc hình thành những dự án này đã góp phần thay đổi căn bản diện mạo đô thị, nâng cao chất lượng sống của người dân.

Theo ông Trần Hiền Phương, Tổng giám đốc Công ty Seaholdings, nhờ chính sách ưu tiên phát triển hạ tầng giao thông, đặc biệt là đề án phát triển khu đô thị sáng tạo, giá trị bất động sản khu Đông ngày một tăng và đang trở thành “miền đất hứa” thu hút các doanh nghiệp bất động sản.