Bình Dương xử lý tình trạng khai sai, trốn thuế chuyển nhượng bất động sản

Theo đó, căn cứ nội dung Công văn số 3849/BT-TCT ngày 28/4/2022 của Bộ Tài chính, UBND tỉnh Bình Dương vừa có văn bản gửi các ngành liên quan, UBND các huyện, thị, thành phố về việc chống thất thu thuế trong hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản.

Các đơn vị liên quan hướng dẫn người dân, doanh nghiệp kê khai đúng giá chuyển nhượng BĐS bảo đảm công khai, minh bạch trong việc thực hiện nghĩa vụ tài chính.

UBND tỉnh Bình Dương đề nghị các sở, ban, ngành, UBND các huyện, thị, thành phố thực hiện toàn diện các nhiệm vụ như tiếp tục tăng cường công tác tuyên truyền phổ biến chính sách pháp luật về thuế, quản lý thuế và pháp luật có liên quan đến hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng BĐS; phối hợp với cơ quan công an cơ quan bảo vệ pháp luật trong công tác xác minh, điều tra xử lý nghiêm đối với các vi phạm gian lận, trốn thuế trong hoạt động kinh doanh BĐS.

Đối với ngành tư pháp, tăng cường quản lý nhà nước trong hoạt động công chứng, bồi dưỡng nghiệp vụ cho công chứng viên theo quy định của pháp luật. Đối với UBND các huyện, thị xã, thành phố chỉ đạo các đơn vị liên quan tăng cường phối hợp, trao đổi, cung cấp thông tin cho cơ quan thuế quản lý chặt chẽ đối với các hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng BĐS của người dân, doanh nghiệp.

Giao Sở Tài nguyên và Môi trường phối hợp với các cơ quan liên quan rà soát tham mưu UBND tỉnh ban hành kịp thời quyết định điều chỉnh, bổ sung bảng giá đất cụ thể đối với từng vị trí, đảm bảo phù hợp với giá đất giao dịch thực tế trên thị trường và giá bán ra của chủ đầu tư. 

Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh và chi nhánh các huyện, thị xã, thành phố, cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo cơ chế một cửa liên thông đối với hồ sơ chuyển nhượng bất động sản, cơ quan tiếp nhận có trách nhiệm phổ biến pháp luật, tuyên truyền, hướng dẫn người nộp thuế rõ vị trí, đường phố, cách xác định và áp dụng cụ thể giá của từng loại bất động sản để tổ chức, cá nhân hiểu và thực hiện đúng khi kê khai nghĩa vụ tài chính liên quan đến chuyển nhượng bất động sản.

Hiện nay, một thực tế khá phổ biến hiện nay là để tránh nộp thuế cao, khi làm thủ tục chuyển nhượng nhà đất, bên bán và bên mua thỏa thuận khai giá trong hợp đồng công chứng thấp hơn rất nhiều so với giá trị thực tế.

Để hạn chế tình trạng này, một số chuyên gia cũng nhận định việc bỏ khung giá đất theo Nghị quyết 18 là hoàn toàn hợp lý. Nhất là nghị quyết đã bỏ khung giá đất nhưng Trung ương vẫn quản lý việc thành lập bảng giá đất tại các địa phương thông qua giám sát.

PGS.TS Đinh Trọng Thịnh (Học viện Tài chính) cho rằng, việc thu thuế từ BĐS cũng được tính dựa trên khung giá đất. Vì vậy, khi tính giá đất dựa theo khung giá đất chỉ bằng một nửa, thậm chí bằng một phần ba so với giá thị trường. Như vậy, khi thu thuế sẽ bị thất thoát. Đó là chưa kể, một số đối tượng lợi dụng khung giá đất để lách luật, trốn thuế. Khi bỏ khung giá đất, hành vi này cũng sẽ bị triệt tiêu.

Lấy ví dụ về vấn đề này, ông Thịnh chia sẻ,  hiện nay nhiều nhà tập thể đã xây dựng được 60 - 70 năm và đã xuống cấp nghiêm trọng, nhiều tòa nhà được xác định không thể sửa chữa, cải tạo nhưng người dân vẫn không chịu di dời vì giá đền bù thấp so với thị trường.

"Vì vậy, việc bỏ khung giá đất, khi giải phóng mặt bằng, chủ đầu tư sẽ dựa vào cơ chế thị trường để tính giá trị đền bù đất, như thế sẽ phá bỏ được sự chênh lệch giữa giá trị thật, và giá trị ảo", ông Thịnh nói.