Bộ Xây dựng cho phép xây dựng căn hộ 25m2 kể từ ngày 1/7/2020

Thông tư 21/2019/TT-BXD về Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư do Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh vừa ký ban hành và sẽ có hiệu lực từ ngày 1/7/2020.

Theo Thông tư, diện tích sử dụng tối thiểu của căn hộ chung cư sẽ không nhỏ hơn 25 m² đối với dự án nhà ở thương mại. Tuy nhiên, tỷ lệ căn hộ có diện tích căn hộ nhỏ hơn 45m² không được vượt quá 25% tổng số căn hộ của dự án.

Bên cạnh đó, căn hộ phải có tối thiểu 1 phòng ở và 1 khu vệ sinh được chiếu sáng tự nhiên, nếu có từ 2 phòng ở trở lên thì cho phép 1 phòng không có chiếu sáng tự nhiên và diện tích sử dụng của phòng ngủ trong căn hộ chung cư không được nhỏ hơn 9m².

Được biết, trước khi Thông tư 21/2019/TT-BXD về Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư được Bộ Xây dựng thông qua đã có không ít thông tin trái chiều về vấn đề có nên hay không nên cho phép xây dựng căn hộ có diện tích 25m²?

Cụ thể, một số ý kiến cho rằng việc Bộ Xây dụng cho phép xây dựng căn hộ có diện tích không thấp hơn 25m² có thể dẫn đến những hệ lụy nghiêm trọng như: phá vỡ quy hoạch đô thị hay vô tình tạo ra những khu “ổ chuột” khi tiến hành xây dựng những căn hộ mini với số lượng lớn, từ đó kéo theo các áp lực lớn về hạ tầng, giao thông... Tuy nhiên, một luồng ý kiến khác cho rằng việc xây dựng những căn hộ với diện tích nhỏ có thể giải quyết vấn đề chỗ ở cho một bộ phận lớn những người có thu nhập trung bình và như: công nhân, sinh viên mới ra trường…

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA) cho rằng, nhu cầu nhà ở thương mại nhỏ có 1 - 2 phòng ngủ, có giá bán vừa túi tiền của đông đảo cán bộ, công chức, viên chức nhà nước, cán bộ lực lượng vũ trang, sinh viên, công nhân lao động và người nhập cư là rất lớn, cần phải được giải quyết thật thỏa đáng để đảm bảo ổn định an cư cho người dân.

Qua khảo sát của Sở Xây dựng và Viện Nghiên cứu phát triển TP. Hồ Chí Minh, hiện có khoảng 476.158 hộ chưa có nhà ở hoặc đang sống chung với cha mẹ, người thân (chiếm tỷ lệ 23,46% tổng số hộ). Trong đó, có 300.000 hộ có nhu cầu thuê nhà ở xã hội, 143.000 hộ có nhu cầu mua nhà ở xã hội. Ngoài ra, có khoảng 21.000 hộ sống trên và ven kênh rạch, khoảng 35.000 hộ đang sống trong các chung cư cũ cần được cải tạo, chỉnh trang hoặc di dời tái định cư.

Như vậy, có thể thấy được việc Bộ Xây dựng cho phép xây dựng những căn hộ có diện tích tối thiểu 25m² có thể giải quyết vấn đề nhà ở cho tầng lớp có thu nhập trung bình, nhưng cũng có thể gây áp lực lớn cho hạ tầng giao thông, quy hoạch đô thị.

Thông tư 21/2019/TT-BXD sẽ có hiệu lực chính thức vào ngày 1/7/2020 tới đây.