Căn hộ 25m2 đáp ứng nhu cầu của người dân phố thị

Trong đó, phần yêu cầu về quy hoạch, kiến trúc, Bộ Xây dựng quy định, căn hộ chung cư phải có tối thiểu một phòng ở, một phòng vệ sinh; diện tích tối thiểu không nhỏ hơn 25m2. Đối với dự án nhà ở thương mại, phải đảm bảo tỷ lệ căn hộ có diện tích dưới 45 m2 không vượt quá 30% tổng số căn hộ.

Phải phù hợp với quy hoạch, quy chuẩn

Theo thống kê, TP. Hồ Chí Minh hiện có khoảng 13 triệu dân, trong đó gần 25% là dân nhập cư.

Còn theo số liệu của Viện Nghiên cứu Phát triển TP. Hồ Chí Minh, trong giai đoạn 2016 - 2020, toàn thành phố có hơn 500.000 hộ chưa có nhà và 81.000 hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu về nhà ở xã hội. Cùng với đó, hàng năm có thêm khoảng 50.000 cặp kết hôn mới và hàng trăm ngàn sinh viên ra trường có nhu cầu lập nghiệp tại thành phố, chưa kể gần 3 triệu người nhập cư cũng có nhu cầu về nhà ở giá rẻ. Những đối tượng trên đa số có nguồn vốn tích lũy chưa nhiều hoặc có nguồn thu nhập chưa cao. Vì thế, những căn nhà giá rẻ đang trở thành niềm mơ ước của nhiều người.

Cùng với đó, TP. Hồ Chí Minh cũng như các đô thị lớn của cả nước, phải đối mặt với vấn đề dân số tăng cơ học, tách hộ, chuyển dịch dân số từ nông thôn ra thành thị làm việc trong các khu công nghiệp, khu chế xuất. Do đó, nhu cầu về nhà ở trung và dài hạn rất lớn.

Trước vấn đề này, Bộ Xây dựng đang đưa vào dự thảo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chung cư. Theo dự thảo của Bộ Xây dựng, phần yêu cầu về quy hoạch, kiến trúc, dự thảo quy định căn hộ chung cư phải có tối thiểu một phòng ở, một phòng vệ sinh, diện tích không nhỏ hơn 25m². Ở dự án nhà ở thương mại phải đảm bảo tỉ lệ căn hộ có diện tích dưới 45m² không vượt quá 30% tổng số căn hộ.

Trước vấn đề này, là đơn vị nhiều lần đề xuất cơ quan quản lý cho phép xây dựng căn hộ diện tích tối thiểu 25m² nhưng đều bị bác bỏ, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA), cho biết, rất vui  khi lần này Bộ Xây dựng đã lắng nghe.

“Tuy nhiên, việc xây dựng những căn hộ diện tích nhỏ phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng, tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng. Ví dụ, căn hộ diện tích nhỏ chiếm tỉ lệ khoảng 25% tổng số căn hộ của chung cư tại các dự án ở quận ven và huyện ngoại thành là một trong những giải pháp cần thiết để giải quyết bài toán nhà ở cho người dân”, ông Châu nói.

Mặt khác, việc cho phép xây căn hộ 25m² là hợp lý, đáp ứng nhu cầu nhà ở rất lớn của đại bộ phận dân cư tại các thành phố lớn. Nhu cầu căn hộ vừa và nhỏ có giá bán phù hợp với khả năng tài chính của đông đảo người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp, rất cần được đáp ứng trong nhiều năm tới. 

Dưới góc độ doanh nghiệp, ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành, công ty chuyên làm các dự án nhà ở cho người thu nhập thấp, cho rằng, đề xuất của Bộ Xây dựng đưa ra hoàn toàn hợp lý. Căn hộ diện tích 25m² thì giá bán cũng sẽ rẻ, khoảng dưới 400-500 triệu đồng/căn. Các căn hộ theo diện tích cho phép hiện nay từ 45m² trở lên đều có giá cao, thấp nhất cũng 900 triệu đồng đến 1 tỉ đồng/căn.

“Các căn hộ nhỏ không chỉ giúp giấc mơ có nhà của nhiều người dân thành hiện thực mà còn đáp ứng nhu cầu nhà ở cho những khách hàng cao cấp tại khu vực trung tâm, chỉ cần căn hộ diện tích nhỏ một phòng ngủ như chuyên gia nước ngoài…”, ông Nghĩa nói.

Giới hạn số lượng và chỉ bán cho đối tượng có nhu cầu thật sự

Căn hộ có diện tích 25m2 sẽ đáp ứng được nhu cầu của đại đa số người dân đang mong muốn tìm một chốn an cư. Tuy nhiên, một lo ngại lớn đối với nhà diện tích nhỏ là sẽ vô tình hình thành nên những “ổ chuột” trên cao khi mật độ dân số quá cao trên một diện tích.

Về vấn đề này, ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành cho rằng, 25m² chỉ đủ cho hai người ở, một cặp vợ chồng trẻ chưa có con hoặc đối tượng học sinh - sinh viên, công nhân, người độc thân. Với diện tích quá nhỏ, sẽ khó có không gian sinh hoạt cho gia đình ba thành viên. Để quản lý tốt, theo ông Nghĩa, nên giới hạn số lượng căn hộ từ 25m² và chỉ bán cho những đối tượng khách hàng nhất định, có nhu cầu thật sự.

Ngoài ra, để tránh tình trạng “ổ chuột” trên cao, nên phân rõ ra từng loại diện tích. Căn 35-40 m² thì được phép mua bán vì diện tích này phù hợp với gia đình trẻ, an cư lâu dài, dễ quản lý. “Còn căn hộ diện tích nhỏ dưới 30m² thì chỉ nên cho phép làm những dự án căn hộ cho thuê có thời hạn, không cấp sổ. Nếu người thuê vi phạm các quy định quản lý của chung cư thì chủ đầu tư có quyền cắt hợp đồng”, ông Nghĩa chia sẻ.

Cùng vấn đề liên quan, theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, việc dự thảo cho phép xây dựng căn hộ diện tích từ 25m² sẽ loại bỏ nhiều khu “ổ chuột” ở các quận, huyện ngoại thành. Nguyên nhân được ông Châu đưa ra do các khu nhà trọ, phòng trọ được phát triển chủ yếu ở các quận ven và huyện ngoại thành. Ngoài các dự án ký túc xá sinh viên, nhà lưu trú công nhân chính quy có các tiện ích và dịch vụ, đa số các khu nhà trọ đều tạm bợ, không đảm bảo vệ sinh, an ninh, an toàn phòng cháy, chữa cháy... “Vì vậy, căn hộ diện tích nhỏ sẽ giải quyết tốt bài toán này. Môi trường sống của người dân được cải thiện, loại bỏ dần các khu trọ tồi tàn, mất an ninh như hiện nay”, ông Châu phân tích.

Cũng theo ông Châu, trong kế hoạch phát triển nhà ở xã hội từ nay đến năm 2020, TP. Hồ Chí Minh phát triển 39 dự án với quy mô 45.000 căn hộ. Dự kiến đến năm 2020 hoàn thành đưa vào sử dụng 30.000 căn. Đồng thời, từ nay đến năm 2020, thành phố sẽ xây dựng lại hoặc sửa chữa nâng cấp tối thiểu 50% trong tổng số 474 chung cư cũ đã được xây dựng từ trước năm 1975, với tổng số trên 35.000 căn hộ mới; và triển khai thực hiện các dự án di dời, tái định cư trên 20.000 căn nhà trên và ven các kênh rạch.

Chủ tịch HoREA nhận định, TP. Hồ Chí Minh có thể làm được khoảng 10.000 căn hộ nhà ở xã hội 30m2 có giá bán khoảng 200 triệu đồng/căn, nhưng sẽ chỉ có khoảng 10.000 người mua được loại nhà này, chiếm khoảng 1% người có nhu cầu. Như vậy, đa số công nhân, lao động, người thu nhập thấp và người nhập cư sẽ không còn loại nhà này để mua, nên chưa đảm bảo công bằng xã hội và cũng chưa giải quyết được nhu cầu rất lớn của xã hội.

Do đó, với đặc thù của thành phố, Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh đề nghị tập trung phát triển chủ yếu là loại căn hộ nhà ở xã hội 1-2 phòng ngủ, diện tích 25-77 m2, có giá bán 250- 800 triệu đồng/căn.